Уточнение правил, касающихся нарушений, связанных с некорректным расчетом площади жилых помещений.

19 июня во время обсуждения в Национальном собрании проекта Закона о жилищном строительстве (с поправками) представитель Национального собрания Нгуен Хай Зунг (от провинции Намдинь ) отметил: пункт 1 статьи 51 проекта закона гласит, что «жилье для переселения должно обеспечивать условия, равные или лучшие, чем условия в прежнем месте жительства». В связи с этим представитель предложил дополнительно определить и уточнить понятия «место жительства» и «жилье».

Один из делегатов высказал мнение: «Жилье» и «место жительства» — это два разных понятия. Я считаю, что понятие «место жительства» шире, чем просто «жилье», поскольку оно также включает в себя окружающую среду и окружающее сообщество. Что касается условий, то здесь много факторов, таких как окружающая среда, инфраструктура, экономика , технологии, культура, безопасность и порядок... просто сказать «условия» — это слишком общее определение».

Свой комментарий выступил представитель Национального собрания Нгуен Хай Зунг (от провинции Намдинь).

Представитель Национального собрания от Намдиня сослался на пункт 2.3 Резолюции № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года 5-го пленума 13-го Центрального комитета Коммунистической партии Вьетнама о дальнейшем внедрении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, а также создании импульса для превращения Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода: «Необходимо разработать конкретные положения о компенсациях, поддержке и переселении, чтобы после освоения земель люди, чьи земли были освоены, имели жилье, обеспечивающее уровень жизни, равный или превосходящий их прежнее место жительства»; и попросил редакционную комиссию обратить внимание на то, что в Резолюции упоминается «обеспечение уровня жизни, равного или превосходящего прежнее место жительства», но не указано конкретно, что жилищные условия должны быть равны или превосходить условия их прежнего места жительства. Кроме того, по словам представителя, поскольку понятия «жилье» и «место жительства» различны, невозможно сравнивать, что представляет собой лучшее место для жизни.

«Мы можем сравнивать только те вещи, которые соответствуют одинаковым критериям... Чтобы упростить практическую реализацию в отношении жилья для переселенцев, я предлагаю, чтобы в проекте закона предусматривались сравнения только тех вещей, которые можно оценить и сопоставить, в частности, качества строительства и площади жилья, поскольку для этого имеются конкретные данные», — предложил представитель Национального собрания Нгуен Хай Зунг.

Краткий обзор встречи.

Комментируя местную программу жилищного строительства, представитель Нгуен Хай Зунг заявил, что статья 31 проекта закона гласит: Народный комитет провинции организует разработку программы жилищного строительства и направляет ее в Министерство строительства для получения комментариев по пунктам c, d, e и f статьи 1 раздела 29 настоящего закона, прежде чем представить ее на утверждение Народному совету провинции. После утверждения Народным советом провинции Народный комитет провинции несет ответственность за утверждение и реализацию программы. Представитель выразил обеспокоенность по поводу того, действительно ли это требование отвечает стремлению, точке зрения и политике большей децентрализации и делегирования полномочий местным органам власти.

Кроме того, местные программы и планы жилищного строительства основаны на Национальной стратегии жилищного строительства, которая разрабатывается Министерством строительства и представляется премьер-министру на утверждение. Представитель Нгуен Хай Зунг утверждал, что если законопроект это предусматривает, местным властям придется дважды консультироваться с Министерством строительства, что увеличит количество процедур и продлит время, необходимое для утверждения инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Поэтому он предложил пересмотреть необходимость этого положения.

В ходе обсуждения проекта Закона о жилищном строительстве (с поправками) представитель Национального собрания Нгуен Тхи Хонг Хань (от города Хошимин) предложила включить в него положения, касающиеся нарушений, связанных с некорректным расчетом площади жилых помещений.

Представитель Национального собрания Нгуен Тхи Хонг Хань заявила, что пункт 19 статьи 3 относится к концепции членов семьи, занимающихся развитием, управлением и использованием жилья. Соответственно, членами семьи, занимающимися развитием, управлением и использованием жилья, являются те, кто состоит в браке, кровном родстве или приемных отношениях, как это предусмотрено законом о браке и семье, проживает вместе, совместно инвестирует в строительство жилья на земле общего пользования или на арендованной или заимствованной земле, а также совместно участвует в управлении и использовании этого жилья.

Представительница Национального собрания Нгуен Тхи Хонг Хань (от делегации города Хошимин) выступила с речью.

Однако это понятие не упоминается в положениях проекта закона. Представитель предложил рассмотреть необходимость определения этого понятия в статье 3, посвященной определению терминов.

Что касается запрещенных действий, статья 5 проекта поправки к Закону о жилищном строительстве предусматривает применение некорректных методов расчета площади жилых помещений. Однако в проекте не указан конкретный метод расчета площади. Кроме того, если это будет признано нарушением, необходимо будет уточнить субъективный умысел и элемент вины при применении некорректного метода расчета, чтобы установить, является ли это запрещенным действием.

Что касается признания прав собственности на жилье, представитель Нгуен Тхи Хонг Хань предложила пересмотреть положения, чтобы обеспечить согласованность и избежать противоречий, четко определив, на какие виды сертификатов имеют право иностранные организации и частные лица, владеющие жильем во Вьетнаме. Представительница предложила стандартизировать положения статьи 22 в соответствии с необходимостью.

Источник: https://www.congluan.vn/lam-ro-quy-dinh-ve-vi-pham-trong-viec-tinh-sai-dien-tich-nha-o-post252311.html