По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и риэлторов, в стране не хватает около 320 000 домов стоимостью менее 256 000 долларов.
Эта цена считается разумной для покупателей жилья с годовым доходом не более 75 000 долларов США. Это группа клиентов, отнесенная к категории «средний доход». Теперь они могут купить лишь 23% существующих домов, выставленных на продажу по всей территории США, тогда как пять лет назад этот показатель составлял половину.
Дефицит доступного жилья сохраняется уже много лет и усугубляется пандемией, которая подогрела рынок недвижимости в США. До сих пор многие люди не могут купить дом, поскольку цена по-прежнему высока, а процентная ставка растет. Владельцы жилья не хотят продавать его, поскольку у них были кредиты под низкие проценты. Если они сейчас переедут в новый дом, им придется платить более высокую процентную ставку.
Дефицит жилья среди различных потребительских сегментов США (на основе годового дохода). Графика: Bloomberg
«Сохраняющиеся высокие цены на жилье и нехватка доступного жилья продолжают создавать бюджетные проблемы для многих потенциальных покупателей. Некоторым, возможно, придется продолжать снимать жилье или отложить покупку до тех пор, пока их финансовое положение не улучшится», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист по недвижимости.
По словам Надии Эванджелоу, директора по исследованиям в сфере недвижимости в NAR, люди со средним доходом сталкиваются с самой большой нехваткой жилья среди всех групп доходов. Поэтому необходим подход, который позволит решить как проблему низкой доступности, так и ограниченного предложения жилья. «Нам необходимо увеличить количество домов по ценам, которые большинство людей могут себе позволить», — сказал он.
В отчете также говорится, что для приобретения половины домов на рынке покупателям необходимо зарабатывать не менее 125 000 долларов в год или больше.
Г-н Ки ( по данным WSJ )
Ссылка на источник
Комментарий (0)