Многие проекты в сфере недвижимости на юге страны ждут своего возрождения, когда возобновится приток капитала.

Запущенные с большой помпой во время бурного роста рынка, многие проекты внезапно приостановили разработку через некоторое время. Главной причиной было то, что у разработчиков... закончились деньги.

Строительство торгового центра CT Plaza Nguyen Hong приостановлено уже много лет. Фото: Хоа Ми

Строительство велось, но работы пришлось остановить.

В 2018 году компания Property X выставила на продажу туристический жилой комплекс Vung Tau Pearl (Vung Tau City). Комплекс Vung Tau Pearl построен на земельном участке площадью более 13 000 м2 и состоит из 4 башен по 33 этажа каждая, всего 1787 квартир, цены на которые начинаются от 45 миллионов донгов/м2. Сдача в эксплуатацию ожидалась в 4 квартале 2024 года. Однако, несмотря на то, что здание уже достигло 20 этажей, строительство было приостановлено с начала 2023 года.

В 2018 году в городе Бьенхоа (провинция Донгнай ) был запущен в продажу проект жилого комплекса Bien Hoa Universe Complex, разработанный компанией Tan Van Hoa. Согласно рекламе, проект был построен на площади более 28 000 м2 и включал 7 многоквартирных домов с почти 2000 квартирами, цены на которые начинались от 2,25 миллиарда донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в 2022 году строительство внезапно остановилось, несмотря на то, что уже было построено более 20 этажей. По сей день проект остается приостановленным.

В провинции Биньзыонг ряд проектов был приостановлен. Например, проект LDG Sky в новом городском районе Биньнгуен (город Диан), построенный на площади более 20 000 м2, включает в себя пять 30-этажных жилых башен с 1659 квартирами. Проект, разработанный компанией LDG, начал продажи в 2018 году и должен был быть сдан в эксплуатацию к концу 2023 года. Однако строительство было остановлено после завершения только фундаментных работ.

Например, проект New Galaxy, в который инвестирует компания Dai Phuc в городе Ди Ан. Проект строится на площади более 29 000 м2 и включает 6 жилых башен, каждая высотой 20 этажей, в общей сложности 1900 квартир. Строительство в настоящее время достигло 10-го этажа и было приостановлено с 2022 года.

Ряд других проектов в провинции Биньзыонг находятся в аналогичной ситуации, в том числе: проект Astral City (город Тхуанан), включающий почти 5000 квартир в 8 40-этажных корпусах, который, несмотря на то, что был построен до 8-го этажа, был приостановлен с 2022 года; или проект Roxana Plaza (район Виньфу, город Тхуанан), включающий 1174 квартиры и 32 этажа, строительство которого было завершено 31 января 2021 года. Однако до настоящего времени тысячи покупателей, подписавших контракты на приобретение квартир в этом проекте, очень обеспокоены, поскольку не знают, когда получат свои квартиры, так как проект приостановлен, и дата возобновления строительства не установлена.

В Хошимине, ведущем городском центре с огромным спросом на жилье, также много незавершенных строительных проектов. Например, проект CT Plaza Nguyen Hong (район Го Вап), в который инвестирует компания Nguyen Hong, строится на участке земли площадью 3403 м2, с общей площадью застройки 1822 м2 и плотностью застройки 53%. Общая площадь застройки составляет 36 123 м2. Проект включает 2 подземных и 17 надземных этажей, в которых разместятся 280 квартир площадью от 55 до 76 м2 и 18 коммерческих помещений площадью от 220 до 470 м2.

Все компании, приостановившие реализацию проектов, столкнулись с финансовыми и юридическими проблемами. Банкам необходимо оказывать поддержку и упрощать доступ к кредитам для инвесторов проектов.

Проект был запущен в 2016 году, и, согласно договорам купли-продажи, подписанным с покупателями, квартиры должны были быть сданы в декабре 2019 года. Однако на сегодняшний день проект построен только до 14-го этажа, и строительство полностью приостановлено с 2021 года.

На Ханойском шоссе (город Тху Дык) в рамках проекта Metro Star также используются краны, которые простаивали много лет. Этот проект, построенный на площади 18 337,5 м2 с плотностью застройки 40%, имеет общую площадь 70 493,52 м2. Он состоит из двух башен, каждая из которых включает шесть блоков высотой 25-30 этажей над землей и два подземных уровня, всего 1600 квартир, пять торговых помещений и десять коммерческих таунхаусов. Ожидалось, что первая фаза предложит около 400 квартир площадью от 52 до 65 м2. Проект, запущенный в 2018 году с обещанной датой сдачи в мае 2021 года, пока находится только на стадии закладки фундамента и не демонстрирует признаков строительства.

Проект будет возобновлен, как только поступит финансирование.

Генеральный директор компании Westland, г-н Нгуен Вьет Хунг, заявил, что приостановка строительных проектов связана с финансовыми и юридическими проблемами. В период бурного роста рынка большинство компаний финансировали свои проекты за счет выпуска облигаций и банковских кредитов. Однако с конца 2022 года финансовый рынок стал нестабильным, что затруднило доступ компаний к кредитам и привело к высоким долговым и процентным платежам. У компаний заканчиваются средства для оплаты услуг строительных партнеров. Эти трудности создали значительное давление, вынуждая компании приостанавливать реализацию проектов.

«Мы сотрудничаем с компанией для реализации проекта в части строительства и продаж. Ранее эта компания полагалась на банковские кредиты для развития проекта; однако после того, как банк прекратил предоставление финансирования, проект пришлось приостановить. В настоящее время компании необходим капитал для продолжения строительства, поэтому она ищет внешнее финансирование», — сказал г-н Хунг.

По словам Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), коммерческим банкам необходимо переосмыслить и усовершенствовать свою кредитную практику, не снижая стандартов, а лишь немного смягчая условия кредитования. Это позволит облегчить доступ к кредитам для застройщиков, девелоперов коммерческой недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в условиях нынешней сложной ситуации на рынке недвижимости.

«Для проектов, которые уже получили разрешения на строительство и начались, банки могут рассмотреть возможность предоставления инвестору кредита для покрытия проектных затрат, при этом сумма кредита не должна превышать 50% от общей суммы инвестиций. Это позволит ограничить ситуации, когда предприятиям приходится приостанавливать реализацию проектов, что может привести к многочисленным негативным последствиям для рынка и потребителей», — рекомендовал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html