Жилищные сегменты в Ханое и Хошимине представляют собой две противоположные крайности

DNVN - Согласно отчету Savills по инвестициям в Азиатско- Тихоокеанском регионе за первый квартал 2024 года, индекс цен на недвижимость в первом квартале в сегменте жилья в Ханое и Хошимине следовал двум противоположным крайностям.

В инвестиционном отчёте Savills Asia Pacific за первый квартал 2024 года говорится, что в Ханое индекс цен на жилье вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 142,5 пункта. Этот индекс вырос на 37% с минимального значения 104,1 пункта в третьем квартале 2019 года. Средняя стоимость жилья составила 44 млн донгов за квадратный метр площади застройки (NSA), что на 8% больше, чем в предыдущем квартале.

Ханой уделяет первостепенное внимание развитию инфраструктуры, создавая немедленный спрос на недвижимость и основу для устойчивого роста. Ключевые проекты станут движущей силой развития доступного жилья.

В первом квартале 2024 года уровень поглощения достиг 41%, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 27 процентных пунктов в годовом исчислении. На рынок недвижимости возвращаются уверенность и стабильность благодаря низким процентным ставкам по банковским депозитам и новым комплексным реформам регулирования, включая законы о недвижимости и жилищном секторе, а также поддерживающие фискальные меры со стороны правительства.

Индекс цен на жилье в Ханое в первом квартале вырос на 8 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается индекса офисной недвижимости, в Ханое он составил 69 пунктов, оставаясь стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении. Заполняемость сегмента A составила 88%, увеличившись на 3 процентных пункта по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года и на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заполняемость сегмента B составила 85%, оставшись стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, в сегменте C заполняемость составила 91%, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и тем же периодом предыдущего года.

В Хошимине индекс цен на жилье снизился на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом до 123 пунктов из-за приостановки многих проектов. Цены на первичное жилье также снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 67 млн ​​донгов за квадратный метр.

На фоне замедления продаж и слабого доверия покупателей жилья застройщики проявляют осторожность, сохраняя стабильные цены и увеличивая скидки. Некоторые инвесторы приостановили проекты, чтобы скорректировать политику продаж.

Уровень поглощения снизился на 18 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, до 23%. При этом уровень поглощения нового предложения составил 70%, а уровень поглощения запасов — лишь 16%.

В городе Хошимин индекс офисной недвижимости вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 98. Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом, но снизился на 1 процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 107.

Заполняемость снизилась на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении, достигнув 90%, в связи с появлением нового проекта The Nexus с низкой заполняемостью в 55%. Арендная плата выросла на 3% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении, до 1 млн донгов за м2 в месяц.

В городе Хошимин индекс не-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 114 пунктов. Арендная плата за офисные помещения выросла во всех 15 районах, на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 595 000 донгов за м² в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, что на 1 процентный пункт выше, чем в предыдущем квартале, но на 1 процентный пункт ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Индекс цен на недвижимость за первый квартал показывает, что сегмент жилья в Ханое и Хошимине движется в двух противоположных крайностях.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835