Новые правила раздела земли в Хошимине: минимум 36 м2

Народный комитет города Хошимин устанавливает минимальную площадь, разрешенную для разделения на земельные участки, в пределах от 36 м2 до 80 м2.

31 октября заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал и издал решение об условиях раздела земли, условиях консолидации земель и минимальной площади для раздела земли в этом районе.

Настоящее Решение вступает в силу с сегодняшнего дня (31 октября) и заменяет Решение № 60/2017, которое ранее регулировало минимальную площадь для раздела земли.

Власти Хошимина регулируют минимальную площадь земельных участков для раздела в различных районах. Фото: My Quynh

В частности, район 1 включает районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу: минимальная площадь для раздела земли составляет 36 квадратных метров, с шириной фасада и глубиной участка не менее 3 метров.

Зона 2 включает Район 7, Район 12, Бинь Тан, город Тху Дык и поселки районов: минимальная площадь составляет 50 м2, ширина фасада и глубина участка не менее 4 м.

Зона 3 включает районы Биньчан, Нябе, Кути, Хокмон, Канжио (за исключением городов): минимальная площадь составляет 80 м2, ширина фасада и глубина участка не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для подразделения земли под однолетние культуры и другие сельскохозяйственные угодья составляет 500 м2; земли под многолетние культуры, земли для аквакультуры, земли для производства соли и земли для концентрированного животноводства — 1000 м2.

По данным городского народного комитета, субъектами настоящего решения являются организации, домохозяйства и отдельные лица, имеющие потребности, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и консолидации земель. Государственные органы имеют полномочия осуществлять процедуры раздела и консолидации земель в соответствии с положениями закона.

Минимальная площадь земельного участка, разрешенного к разделу в пяти пригородных районах (за исключением городов), составляет 80 квадратных метров. Фото: My Quynh

К случаям, не подпадающим под действие настоящего решения, относятся продажа государственного жилья в соответствии с постановлениями Правительства ; земельные участки, пожертвованные государству, земельные участки, пожертвованные домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов милосердия, домов благодарности и домов солидарности; разделение и объединение земельных участков для реализации проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях и государственных инвестициях; для территорий с детальной планировкой 1/500; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом принято решение об истребовании земель, за исключением случаев, когда с даты принятия решения об истребовании земель прошло более 3 лет, но оно не реализовано.

Народный комитет города Хошимин отметил, что разделение и объединение земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные в пункте 1, пункте 2 и пункте 3 статьи 220 Закона о земле.

В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка под пешеходную дорожку, то эта дорожка должна быть согласована сторонами, а Народный комитет района, поселка и города Тхудык несет ответственность за рассмотрение фактической ситуации на местности, чтобы определить, обеспечивает ли согласованная сторонами пешеходная дорожка предотвращение и тушение пожаров, водоснабжение и водоотведение, а также электроснабжение, и получить одобрение до осуществления разделения или объединения земельных участков.

Земельный участок, определенный для использования в качестве пешеходной дорожки для нескольких земельных участков (из 2 земельных участков и более), должен быть переведен в общую форму использования на основании свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земле.

В отношении дел о разделе и консолидации земель, полученных компетентным органом, но не рассмотренных им до дня вступления в силу Закона о земле 2024 года, Закона о земле, вносящего изменения и дополнения в ряд статей Закона о земле 2024 года, и настоящего Решения, компетентный орган исходит из положений пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года, Решения № 60/2017 Городского народного комитета, устанавливающего минимальную площадь для раздела земель.

Ранее Народный комитет города Хошимин также издал Решение № 83/2024, регламентирующее определение территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе Хошимин.

Соответственно, в Хошимине установлено, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории не разрешается передавать права землепользования с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам для самостоятельного строительства домов.

Вышеуказанное положение применяется за исключением случаев, когда инвесторы намерены переселиться с землей в коммунах, городах и районах города Хошимин, обеспечивая условия, предписанные Законом о рынке недвижимости 2023 года и Законом о земле 2024 года.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm