Новые правила раздела земли в Хошимине: минимум 36 м2

Народный комитет города Хошимин устанавливает, что минимальная площадь земельного участка, подлежащего разделению на участки в городе, составляет от 36 до 80 м2.

31 октября заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг подписал и издал постановление об условиях разделения земельных участков, консолидации земель и минимальной площади для разделения земельных участков в городе.

Данное решение вступает в силу с сегодняшнего дня (31 октября) и заменяет собой Постановление № 60/2017, в котором ранее устанавливалась минимальная площадь для разделения земельных участков.

В Хошимине установлены минимальные размеры земельных участков для разделения на отдельные участки в различных районах. Фото: Ми Куинь.

В частности, в Зону 1 входят районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу: минимальная площадь для разделения земельного участка составляет 36 м², при ширине и глубине фасада не менее 3 м.

Зона 2 включает районы 7, 12, Биньтан, город Тху Дык и населенные пункты этих районов: минимальная площадь составляет 50 м2, ширина фасада и глубина участка — не менее 4 м.

В зону 3 входят районы Биньчан, Нябе, Кучи, Хокмон и Кангио (за исключением города): минимальная площадь составляет 80 м2, ширина фасада и глубина участка — не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных земель минимальный размер участка для разделения на участки составляет 500 м2 для земель, используемых для выращивания однолетних культур и других сельскохозяйственных целей; и 1000 м2 для земель, используемых для многолетних культур, аквакультуры, производства соли и интенсивного животноводства.

Согласно Народному комитету города Хошимин, данное решение распространяется на организации, домохозяйства и отдельных лиц, имеющих потребности, права и обязанности, связанные с процедурами разделения и объединения земельных участков. Компетентные государственные органы обязаны осуществлять процедуры разделения и объединения земельных участков в соответствии с законом.

Минимальный размер земельного участка для разделения на участки в 5 пригородных районах (за исключением городов) составляет 80 м2. Фото: Май Куинь

К случаям, не подпадающим под действие данного решения, относятся: продажа государственного жилья по решению правительства ; земля, переданная государству, земля, переданная домохозяйствам и отдельным лицам для строительства благотворительного жилья, жилья солидарности и жилья для нуждающихся; разделение или объединение земельных участков для реализации проектов, предусмотренных законом об инвестициях и государственных инвестициях; территории с детальной планировкой в ​​масштабе 1/500; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом было вынесено решение о приобретении земли, за исключением случаев, когда с момента вынесения решения о приобретении земли прошло более 3 лет, а оно до сих пор не реализовано.

Народный комитет города Хошимин отметил, что разделение и объединение земельных участков должно осуществляться в соответствии с принципами и условиями, изложенными в пунктах 1, 2 и 3 статьи 220 Закона о земле.

В случаях, когда землепользователи выделяют часть своего земельного участка под подъездную дорогу, подъездная дорога должна быть согласована сторонами, а народный комитет района, уезда и города Тху Дык несет ответственность за рассмотрение фактической ситуации в местности для определения того, обеспечивает ли согласованная подъездная дорога пожарную безопасность, водоснабжение и водоотведение, а также электроснабжение, и за выдачу разрешения до начала разделения или объединения земельных участков.

Земельный участок, предназначенный для использования в качестве пешеходной дорожки на нескольких земельных участках (от 2 участков и более), должен быть переведен в форму общего пользования в соответствии с свидетельством о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к данному участку.

В отношении заявлений о разделе и консолидации земельных участков, полученных компетентным органом, но не рассмотренных им до вступления в силу Закона о земле 2024 года, измененного и дополненного Закона о земле 2024 года и настоящего решения, компетентный орган должен основывать свое решение на положениях пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года и Постановлении № 60/2017 Народного комитета города Хошимина, устанавливающем минимальную площадь для раздела земельных участков.

Ранее Народный комитет города Хошимин также издал Постановление № 83/2024, регулирующее определение территорий, где инвесторам в проекты в сфере недвижимости и инвестициям в жилищное строительство разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для самостоятельного строительства жилья в городе Хошимин.

Соответственно, город Хошимин устанавливает, что инвесторам в проекты недвижимости и жилищного строительства на всей территории запрещается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в рамках проекта организациям и частным лицам для самостоятельного строительства домов.

Вышеуказанные правила применяются, за исключением случаев, когда инвестор планирует переселить людей, используя земельные участки в коммунах, городах или районах Хошимина, при условии соблюдения условий, предусмотренных Законом о недвижимости 2023 года и Законом о земле 2024 года.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm