После «заморозки» мини-квартиры внезапно снова стали востребованы

Сразу после трагического пожара в многоквартирном доме в Кхыонг Ха ( Ханой ) многие другие многоквартирные дома были немедленно выставлены на продажу с убытком, но их никто не купил, в результате чего рынок оказался в состоянии «замороженных» сделок.

Однако с ноября многие инвесторы и покупатели снова начали интересоваться покупкой этого типа облигаций.

Г-н Нгуен Мань Ха (брокер в районе Донг Да, Ханой) сообщил, что уже почти месяц многие инвесторы обращаются к нему с вопросами о продаже небольших многоквартирных домов в районах Донг Да и Ба Динь.

« Несколько месяцев назад я разместил объявление о распродаже и целую неделю мне не позвонили ни разу, но вот уже почти месяц количество звонков значительно увеличилось. В некоторые дни ко мне обращаются 2-3 заинтересованных покупателя », — сказал г-н Ха.

По словам г-на Ха, мини-многоквартирные дома в районе Донг Да пользуются большой популярностью у покупателей. Две недели назад г-н Ха также был очень удивлен, когда инвестор внес залог в размере почти 200 квадратных метров, 6 этажей, за более чем 20 миллиардов донгов.

В мини-квартирах снова внезапно становится шумно. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Этот многоквартирный дом был достроен как раз во время пожара в Кхуонг Ха, поэтому, несмотря на то, что он долгое время был выставлен на продажу, никто не проявил интереса. До пожара владелец предлагал цену в 32 миллиарда донгов, но затем снизил ее до 27-28 миллиардов донгов, и никто не стал переплачивать.

« Кто бы мог подумать, что к концу ноября инвестор выкупит весь этот небольшой жилой комплекс. Новый владелец планирует оборудовать здание противопожарной системой, а затем продать каждую квартиру новому собственнику », — поделился г-н Ха.

Г-жа Чыонг Лан Ань (риелтор из района Тхань Суан, Ханой) также поделилась, что с начала ноября по настоящее время она удивлена тем, насколько много клиентов и инвесторов проявляют интерес к рынку мини-квартир.

« В прошлом месяце я продала две мини-квартиры в районе Тханьсуан. Я вижу, что покупатели уже не так паникуют, как в первый раз, когда случился пожар », — поделилась г-жа Лань Ань.

По словам её коллеги, г-жи Лань Ань, количество сделок с мини-квартирами значительно возросло. Многие мини-квартиры, ранее выставленные на продажу без покупателей, теперь нашли новых владельцев.

« После пожара большинству инвесторов пришлось тщательно оборудовать свои помещения пожарными лестницами, а также противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения, поэтому психология клиентов также сильно изменилась. В частности, многие клиенты стали внимательно изучать и приобретать необходимые средства спасения для предотвращения пожаров », — сказала г-жа Лан Ань.

По данным опроса Batdongsan.com.vn, некоторые мини-квартиры, выставленные на продажу в сентябре и октябре, были переданы новым владельцам в период с конца ноября по конец декабря 2023 года. Число людей, желающих арендовать и купить мини-квартиры, также возросло.

Риелторы заявили, что рост как рынка продаж, так и рынка аренды этого сегмента в декабре 2023 года увеличился примерно на 40% по сравнению с октябрем 2023 года.

Объясняя причины внезапного возобновления активности на рынке мини-квартир, г-н Джианг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, назвал 4 основные причины, по которым мини-квартиры стали привлекательными для покупателей и инвесторов.

Во-первых, в конце ноября 2023 года Национальным собранием был принят Закон о жилищном строительстве (с поправками), согласно которому мини-квартиры будут рассматриваться для выдачи свидетельств (розовых книжек) в соответствии с Законом о земле, а также для их продажи и сдачи в аренду.

В частности, статья 57 изменённого Жилищного закона предусматривает, что лица, желающие построить малоквартирные дома (дома в два и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или двух и более этажей, в которых расположено 20 квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, необходимым для инвестирования в жилищный проект. Квартиры, подлежащие получению сертификата в соответствии с Земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.

« Тот факт, что Закон о жилье (с поправками) регулирует строительство многоэтажных домов и квартир для продажи и аренды частными лицами, а также выдачу сертификатов, является одним из важнейших факторов, который снова делает этот тип жилья популярным », - пояснил г-н Туан.

Во-вторых, текущие цены на квартиры в Ханое завышены, даже квартиры стоимостью менее 25 миллионов донгов за квадратный метр исчезли с рынка. В связи с этим мини-квартиры стоимостью около 1,5 миллиарда донгов удовлетворят потребности большинства людей.

Многие инвесторы начали «востребовать» мини-квартиры в качестве объекта инвестиций. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Во-третьих, после пожара в Кхуонг Ха рынок мини-квартир практически замер, многие люди даже бросились «убегать» от них. Это привело к снижению цен на мини-квартиры, поэтому сейчас очень выгодное время для покупки жилья или инвестиций, чтобы воспользоваться благоприятной тенденцией в будущем.

В-четвертых, после пожара в Кхуонг Ха власти стали очень строго следить за нарушениями, поэтому мини-квартиры теперь оборудованы противопожарным оборудованием и пожарными лестницами. Пользователи также в некоторой степени уверены в безопасности этих квартир, поэтому они больше не так боятся, как во время пожара.

« Разумные цены, несмотря на то, что этот тип цен регулируется законом, признан и сертифицирован, побудили многих находчивых инвесторов вернуться на рынок и воспользоваться ситуацией, чтобы запастись товарами », — пояснил г-н Туан.

По словам г-на Тран Туан Нама, опытного брокера по недвижимости в Ханое, рынок мини-квартир снова оживился, потому что процентные ставки по вкладам слишком низкие, из-за чего многие люди, имеющие около 1 миллиарда бат на сбережениях, хотят снять деньги для покупки недвижимости.

« При таких финансовых затратах мини-квартиры сейчас являются лучшим выбором. Более того, мини-квартиры — это сегмент жилья для людей с реальными потребностями, поэтому восстановление рынка предсказуемо », — сказал г-н Нам.

Комментарий (0)