После «заморозки» мини-квартиры внезапно снова стали пользоваться спросом

Сразу после трагического пожара в многоквартирном доме в Кхыонг Ха ( Ханой ) множество других многоквартирных домов были немедленно выставлены на продажу с убытком, однако их никто не купил, в результате чего рынок оказался в состоянии «замороженных» сделок.

Однако с ноября многие инвесторы и покупатели снова стали рассматривать возможность покупки этого типа облигаций.

Г-н Нгуен Мань Ха (брокер в районе Донгда, Ханой) рассказал, что уже почти месяц многие инвесторы начали спрашивать его о мини-квартирных домах, выставленных на продажу в районах Донгда и Бадинь.

« Несколько месяцев назад я разместил объявление о продаже и целую неделю не получил ни одного звонка, но вот уже почти месяц количество звонков значительно возросло. Бывают дни, когда я получаю по 2–3 заинтересованных клиента », — сказал г-н Ха.

По словам г-на Ха, мини-квартиры в районе Донгда пользуются большой популярностью у покупателей. Две недели назад г-н Ха также был очень удивлён, когда инвестор вложил деньги в покупку мини-квартиры площадью почти 200 м², шестиэтажной, за более чем 20 миллиардов донгов.

В мини-квартирах снова внезапно становится шумно. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Этот жилой дом был достроен как раз во время пожара в Кхыонг Ха, поэтому, хотя он был выставлен на продажу уже давно, никто не проявил интереса. До пожара владелец предлагал цену в 32 миллиарда донгов, но затем снизил её до 27-28 миллиардов донгов, и никто не спросил.

« Кто бы мог подумать, что к концу ноября инвестор выкупит весь многоквартирный дом. Новый владелец планирует оснастить его противопожарной защитой, а затем продать каждую квартиру новому владельцу », — поделился г-н Ха.

Г-жа Чыонг Лан Ань (брокер по недвижимости в районе Тханьсуан, Ханой) также поделилась, что с начала ноября она была удивлена тем, что многие покупатели и инвесторы интересуются рынком мини-квартир.

« В прошлом месяце я продала две мини-квартиры в районе Тханьсуан. Я вижу, что покупатели уже не так паникуют, как в первый раз, когда случился пожар », — поделилась г-жа Лань Ань.

По словам её коллеги, г-жи Лань Ань, количество сделок с мини-квартирами значительно возросло. Многие мини-квартиры, ранее выставленные на продажу без покупателей, теперь нашли новых владельцев.

« После пожара большинство инвесторов были вынуждены тщательно оснащать свои дома пожарными лестницами, а также средствами противопожарной защиты и тушения пожаров, поэтому психология клиентов также сильно изменилась. В частности, многие клиенты тщательно изучили и вооружились спасательными средствами, чтобы предотвратить возникновение пожара», — сказала г-жа Лань Ань.

По данным опроса Batdongsan.com.vn, некоторые мини-квартиры, выставленные на продажу в сентябре и октябре, были переданы новым владельцам в период с конца ноября по конец декабря 2023 года. Число людей, желающих арендовать и купить мини-квартиры, также возросло.

Риелторы заявили, что рост как рынка продаж, так и рынка аренды этого сегмента в декабре 2023 года увеличился примерно на 40% по сравнению с октябрем 2023 года.

Объясняя, почему рынок мини-квартир внезапно снова оживился, г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, сказал, что существует 4 основные причины, по которым мини-квартиры становятся привлекательными для покупателей и инвесторов.

Во-первых, в конце ноября 2023 года Национальное собрание приняло Закон о жилье (с поправками), мини-квартиры будут рассматриваться для выдачи сертификатов (розовых книжек) в соответствии с Законом о земле и будут продаваться и сдаваться в аренду.

В частности, статья 57 изменённого Жилищного закона предусматривает, что лица, желающие построить малоквартирные дома (дома высотой 2 этажа и более, на каждом этаже которых расположены квартиры, или двухэтажные дома с 20 и более квартирами) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам в жилищное строительство. Квартиры, подлежащие получению сертификата в соответствии с Земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.

« Тот факт, что Закон о жилье (с поправками) регулирует строительство многоэтажных домов и отдельных квартир для продажи и аренды, а также выдачу сертификатов, является одним из важнейших факторов, который снова делает этот тип жилья популярным », - пояснил г-н Туан.

Во-вторых, текущие цены на квартиры в Ханое завышены, даже квартиры стоимостью менее 25 миллионов донгов за квадратный метр исчезли с рынка. В связи с этим мини-квартиры стоимостью около 1,5 миллиарда донгов удовлетворят потребности большинства людей.

Многие инвесторы начали «востребовать» мини-квартиры в качестве объекта инвестиций. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

В-третьих, после пожара в Кхыонг Ха рынок мини-квартир практически замер, многие даже бросились «сбегать» из мини-квартир. Это привело к снижению цен на них, так что сейчас они очень выгодны как для проживания, так и для инвестиций, чтобы поймать волну в будущем.

В-четвёртых, после пожара в Кхыонг Ха власти стали очень строго относиться к нарушениям, поэтому мини-квартиры теперь оснащены противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения, а также пожарными лестницами. Кроме того, жильцы получили некоторую уверенность в безопасности этих квартир, и теперь они не так напуганы, как в первый раз, когда случился пожар.

« Разумные цены, в то время как этот тип регулируется законом, признается и сертифицируется, побудили многих сообразительных инвесторов вернуться на рынок и воспользоваться ситуацией, чтобы запастись », - пояснил г-н Туан.

По словам г-на Тран Туан Нама, опытного брокера по недвижимости в Ханое, рынок мини-квартир снова оживлён, поскольку процентные ставки по сбережениям слишком низкие, в результате чего многие люди, имеющие около 1 миллиарда сбережений, хотят снять деньги, чтобы купить недвижимость.

« С такой суммой денег мини-квартиры — это лучший выбор на данный момент. Более того, мини-квартиры — это сегмент для людей с реальными потребностями, поэтому восстановление рынка предсказуемо », — сказал г-н Нам.

Чау Ань

Источник