Рост цен на недвижимость без своевременного вмешательства приведет к многочисленным последствиям для рынка и общества.

Цены на квартиры в Ханое заоблачные, но рост цен не остановился, необходимо государственное регулирование. Фото: NAM TRAN

Рост цен на квартиры не остановился

Недавнее исследование 150 проектов недвижимости по всей стране, проведенное VARS, зафиксировало, что в конце третьего квартала 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/ ^м2 , что на 64% больше по сравнению со вторым кварталом 2019 года.

За тот же период в Хошимине средняя цена продажи квартир составила около 64,2 млн донгов/ ^м2 , увеличившись на 30,6%.

В Дананге средняя цена продажи квартир также выросла примерно на 46,2%.

Информация была предоставлена компанией VARS в недавно опубликованном отчете по рынку недвижимости Вьетнама за третий квартал 2024 года под заголовком «Обогрев или создание тепла».

По данным VARS, спрос на недвижимость (включая жилую и инвестиционную) смещается в пригороды, провинции и города вокруг двух особых городских районов — Ханоя и Хошимина. Квартиры и недвижимость стоимостью менее 3 миллиардов донгов пользуются большой популярностью.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS), отметила, что в третьем квартале рынок недвижимости продолжал демонстрировать признаки роста. Общее предложение недвижимости в третьем квартале по всей стране достигло 22 412 наименований, из которых около 14 750 были новыми, что на 60% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых товаров, выставленных на продажу.

Хотя предложение сосредоточено в основном в сегментах высокого класса и класса люкс, в третьем квартале этого года на рынке было зарегистрировано около 10 400 успешных сделок, при этом уровень поглощения составил 51% от общего объема нового предложения.

Сделки с квартирами составили 71% от общего числа успешных сделок с недвижимостью в третьем квартале, при этом средний уровень поглощения в новых многоквартирных домах составил 75%. В некоторых новых многоквартирных домах в Ханое уровень поглощения вскоре после открытия продаж достигал 90%.

«Это отражает интерес рынка к новым продуктам в сфере недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут», — прокомментировала г-жа Мин.

Дисбаланс спроса и предложения становится все более серьезным.

По данным VARS, дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости по всей стране становится всё более серьёзным. Предложение улучшилось, но удовлетворить спрос всё ещё сложно.

В третьем квартале 2024 года цены на первичную недвижимость в Ханое продолжали расти и не показывали признаков остановки. Новые проекты малоэтажной и многоэтажной недвижимости, преимущественно в сегментах премиум-класса и класса люкс, по-прежнему привлекали пристальное внимание рынка.

Тем временем в Дананге первичные цены на квартиры также зафиксировали рекордный рост: более 50% новых предложений стоят свыше 80 млн донгов за ^м² . Тем не менее, рынок Дананга по-прежнему демонстрирует высокий уровень поглощения благодаря инвестиционному спросу со стороны покупателей из-за пределов провинции, особенно инвесторов из Ханоя.

В городе Хошимин уровень первичных цен остается стабильно высоким, поскольку предложение в основном поступает от текущих проектов.

По словам г-жи Мин, помимо дисбаланса спроса и предложения, рынок недвижимости демонстрирует признаки «разогрева». Это выражается в спекуляциях с землей, росте цен на жильё и непрозрачности сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» также очевидны в сегменте квартир, где цены предложений постоянно растут благодаря «помощи» некоторых спекулятивных групп.

Того же мнения придерживается и г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi. Она отметила, что цены на жильё в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичная цена продажи составляет 69 млн донгов за ^{квадратный метр} , что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По словам г-жи Ханг, несмотря на рост рынка, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жильё становится всё более очевидным. При среднем годовом доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов и средней стоимости квартиры в 4 миллиарда донгов, чтобы купить дом, людям нужно копить до 18 лет, не тратя деньги.

«Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке увеличились в среднем на 17–20%, что создает множество трудностей при покупке дома», — сказала г-жа Ханг.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm