В циркуляре 06 пока не указаны субъекты, которым оказывается поддержка и решаются кредитные проблемы.

Соответственно, VARS считает, что юридические вопросы и нехватка капитала в настоящее время являются основными проблемами рынка недвижимости. Из-за этих двух факторов тысячи проектов «заморожены», их реализация затруднена или они вынуждены временно приостанавливать свою деятельность. Что касается капитала, то не только инвесторы, но и многие клиенты и инвесторы испытывают трудности с доступом к нему, что приводит к перегрузке ликвидности.

Для решения проблемы источников капитала Резолюция 33/NQ-CP четко обозначила цель устранения источников кредитования, чтобы разблокировать потоки капитала на рынке недвижимости и способствовать повышению ликвидности рынка. Это достигается путем создания благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов, предоставляющих доступ к кредитным ресурсам с льготными процентными ставками.

Однако Циркуляр 06/2023/TT-NHNN не соответствует духу Резолюции 33/NQ-CP и не содержит чёткого определения субъектов, которым оказывается поддержка и чьи кредитные проблемы решаются. Напротив, Циркуляр 06 определяет субъектов, не имеющих права на получение кредита, в общем и расплывчатом виде, что даёт коммерческим банкам больше оснований для отклонения заявок клиентов.

В циркуляре 06 четко не указаны субъекты, поддерживаемые при сложной обработке данных на изображении 1. — VARS полагает, что вступление в силу Циркуляра 06 повлияет на возможность доступа к капиталу для многих проектов в сфере недвижимости.

VARS также считает, что у Циркуляра 06 есть и другие недостатки. Например, проекты, столкнувшиеся с юридическими проблемами или не имеющие достаточного капитала, не могут быть продолжены. Если им не будут предоставлены кредиты, у предприятий не будет возможности исправить ситуацию.

Кроме того, канал слияний и поглощений (M&A) считается каналом, который активно поддерживает и открывает выход для многих предприятий и рынка недвижимости. Однако в циркуляре № 06 вместо создания условий, смягчения и поддержки деятельности по слияниям и поглощениям (M&A) создаются риски, которые затруднят эту деятельность.

Наконец, процедуры, изложенные в Циркуляре № 06, по-прежнему содержат много неясных и двусмысленных положений, что может легко привести к ещё большей путанице на рынке. Это продлит период стагнации и затруднит процесс его восстановления.

По вышеуказанным причинам VARS считает, что Государственный банк должен отозвать циркуляр № 06 и изучить и издать указ, содержание которого будет максимально соответствовать духу Постановления № 33/NQ-CP. В этом указе следует уточнить, кто имеет право на получение кредитов, кто сталкивается с трудностями, вызванными правовыми конфликтами, нехваткой капитала, кто вынужден приостановить расчистку земельных участков, платить сборы за землепользование и выкупать проблемные предприятия; варианты кредитования для особых субъектов; механизмы мониторинга, обеспечивающие эффективность после кредитования; процедуры кредитования должны быть подробно и четко определены...

Ранее, вечером 16 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь направил срочный документ вице-премьеру Ле Минь Кхаю, управляющему и заместителям управляющего Государственного банка Вьетнама, министру юстиции и министру финансов с просьбой принять меры по улучшению доступа предприятий к кредитам.

Соответственно, в духе поиска знаний, выслушивания мнений предприятий и людей, обеспечения того, чтобы выпускаемая политика была правильной, точной, не препятствовала развитию и была целесообразной, а также оперативно решала проблемы, заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю было поручено срочно провести совещание с управляющим Государственного банка, руководителями Государственного банка, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в Циркуляр № 06 и необоснованных пунктов Циркуляра № 03, и доложить премьер-министру до 20 августа.

Источник