Потенциал лидерства на рынке элитной курортной недвижимости Вьетнама

Яркое пятно, привлекающее люксовые бренды

Согласно недавнему отчёту Savills, на мировом рынке наблюдается замедление темпов открытия новых магазинов в сегменте предметов роскоши. Бренды, особенно на Ближнем Востоке и в Европе, испытывают трудности с поиском подходящих площадок для своих магазинов.

Даже некоторые из самых перспективных рынков предметов роскоши, такие как Китай, начинают демонстрировать признаки замедления. Хотя рынок по-прежнему лидирует по количеству новых магазинов класса люкс, на долю которого приходится 41% от общего мирового объёма, темпы роста в 2023 году замедлились на 12%. Эти данные свидетельствуют о том, что китайский рынок вступает в фазу насыщения после бума 2021–2022 годов.

В отчете Global Luxury Retail Outlook 2024, опубликованном Savills, также говорится, что причиной, как полагают, является снижение доверия внутренних потребителей, из-за чего бренды класса люкс стали беспокоиться о потенциальной прибыли на этом рынке, что привело к снижению интереса к открытию новых магазинов на рынке с миллиардным населением.

Открытие новых магазинов некоторыми люксовыми розничными брендами замедляется даже на основных рынках.

Напротив, в некоторых регионах наблюдается активный рост числа магазинов класса люкс, включая Северную Америку и Азиатско- Тихоокеанский регион, за исключением китайского рынка. На некоторых крупных рынках, таких как Япония, Сингапур, Таиланд, Индия и Вьетнам, также наблюдается рост числа магазинов люксовых брендов. Согласно вышеупомянутому исследованию, в 2023 году на Азиатско-Тихоокеанский регион в настоящее время приходится 17% мирового рынка розничной торговли предметами роскоши.

По словам Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, основным фактором позитивного интереса люксовых брендов к рынку Азиатско- Тихоокеанского региона является быстрое восстановление туристической отрасли. Например, в Японии группа LVMH сообщила о росте выручки на 32% в первом квартале 2024 года благодаря увеличению числа туристов и выгодному обменному курсу. В условиях ослабления японской иены по сравнению с другими валютами, такими как доллар США или евро, импортируемые японские товары класса люкс стали более доступными для иностранных туристов, что стимулирует рост спроса на покупки.

В отраслевом разрезе бренды одежды и аксессуаров класса люкс продемонстрируют наиболее активную экспансию в 2023 году. В частности, в ювелирном сегменте будет отмечено ускорение темпов открытия новых магазинов, на долю которого в 2023 году придется 63% от общего числа новых магазинов в мире. Эта тенденция будет в основном наблюдаться в Азиатско-Тихоокеанском регионе с сильной концентрацией на таких зрелых рынках, как Токио, Сеул и Гонконг.

В то же время бренды одежды класса люкс выборочно выходят на рынок Вьетнама. Согласно отчёту Savills за четвёртый квартал 2023 года, прогнозируется рост рынка розничной торговли предметами роскоши на 3,2% до 2028 года, при этом сегмент одежды является крупнейшим с ожидаемой рыночной стоимостью 298,6 млн долларов США к 2024 году. Из них торговые центры занимают наибольшую дополнительную арендопригодную площадь. Эта тенденция сохранится до первого квартала 2024 года. Кроме того, отчёт Savills за первый квартал 2024 года показывает, что на рынке Ханоя торговые центры занимают наибольшую долю рынка – 63% от общего объёма предложения, что эквивалентно 1,1 млн м², – за ними следует центральная часть города.

Тенденция появления люксовых брендов в элитных туристических направлениях

По данным Savills, люксовые бренды всегда стремятся быть там, где живут и отдыхают покупатели, особенно в районах с элитными курортами, которые привлекают потенциальных клиентов. Поэтому курорты — единственный рынок, где открытие новых магазинов не замедлилось.

Будь то зимние путешествия или летний пляжный отдых, доступ к широкому выбору вариантов для шопинга остаётся главным приоритетом для путешественников. Ожидается, что количество открытых магазинов класса люкс на курортах удвоится с 2022 по 2023 год, что почти в четыре раза превышает средний мировой показатель до пандемии.

Такие люксовые модные бренды, как Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari и Zimmerman, следуют по стопам таких гигантов отрасли, как LVMH, Richemont и Armani, и предпочитают открывать магазины в курортных зонах, чтобы быть ближе к своей целевой аудитории.

Магазин Alexander McQueen в отеле Four Seasons Resort, Макао

По словам г-на Мэтью, рост количества временных магазинов на курортах обусловлен двумя факторами: спросом со стороны брендов и ростом предложения.

«Бренды класса люкс стремятся привлечь состоятельных клиентов на курортах. В то же время, элитные курорты и отели всё чаще ищут способы максимально эффективно использовать свои торговые площади, создавая возможности для розничной торговли, отвечающие потребностям клиентов. Временные магазины предлагают разнообразный подход, превращая временное присутствие бренда на курорте в незабываемый и запоминающийся опыт для каждого клиента», — проанализировал директор Savills Hanoi.

Не говоря уже о том, что позиционирование и связь с рынками курортов также позволяют брендам расширять ассортимент и портфолио своей продукции, отвечающей потребностям туристов-курортологов, например, зимнюю спортивную одежду, дорожные аксессуары...

Люксовые бренды выходят за рамки временных магазинов и переходят к долгосрочным инвестициям в тщательно отобранные курорты для повышения вовлеченности клиентов. Исследование Savills показывает, что в Аспене и Колорадо (США) расположено больше всего постоянных люксовых магазинов, где представлены девять крупных брендов: от Ralph Lauren до Van Cleef & Arpels, Dior и Louis Vuitton.

Первый временный магазин Loro Piana в Церматте, Швейцария

По мнению экспертов, использование большого количества туристов на сезонных курортах в сочетании с адаптацией продуктов и имиджа к местной культуре поможет люксовым брендам укрепить свои позиции и сформировать более сильный международный имидж. Понимая потребности и предпочтения клиентов в каждом регионе, бренды смогут эффективнее привлекать клиентов и повышать лояльность к бренду. Ожидается, что благодаря имеющимся данным эта глобальная тенденция откроет потенциальные возможности для развития курортов во Вьетнаме в ближайшем будущем.

Источник: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html