По данным Savills Vietnam, благодаря стратегическому расположению, многочисленной рабочей силе и развивающейся инфраструктуре, промышленный сектор Вьетнама имеет все шансы на устойчивый рост.
Промышленный и цифровой секторы Вьетнама процветают благодаря росту прямых иностранных инвестиций, масштабным инфраструктурным проектам и благоприятной правовой среде.
Переход к высокотехнологичному производству в сочетании с расширением логистических возможностей и центров обработки данных укрепляет позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.
Эти комментарии содержатся в отчете «Вьетнамский промышленный фокус 2024: Новая волна», опубликованном компанией Savills Vietnam 8 ноября.
По данным Savills Vietnam, успех промышленного сектора Вьетнама обусловлен рядом факторов, включая динамичную рабочую силу, льготную государственную политику, открытость торговле, стратегическое географическое положение, а также постоянную модернизацию и совершенствование инфраструктуры. Высокодоходные отрасли, такие как электроника и полупроводники, являются движущей силой роста, формируют спрос на недвижимость и привлекают региональные инвестиции.
«Вьетнам трансформировался из страны с традиционным производственным процессом, где компании были сосредоточены на снижении затрат на рабочую силу, в более технологически развитую, специализированную страну с высокими производственными мощностями», — заявил Трой Гриффитс, заместитель директора Savills Vietnam.
Благодаря конкурентоспособным ценам, стратегическому расположению и участию в многочисленных торговых соглашениях, Вьетнам имеет все возможности для привлечения этой новой волны инвестиций. Интегрируясь в мировые рынки, Вьетнам будет играть ключевую роль в будущем промышленности Юго-Восточной Азии, поддерживая свою репутацию идеального места для промышленных и логистических решений.
В привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам лидируют высокотехнологичные отрасли, такие как электроника, автокомпоненты, полупроводники и «зеленые» технологии. По данным Savills Vietnam, ключевые страны-инвесторы, включая Южную Корею, Сингапур и Японию, демонстрируют тенденцию к переходу к высокотехнологичному и высокотехнологичному производству, на долю которого приходится около 63% прямых иностранных инвестиций, что значительно превышает показатели традиционного низкозатратного производственного сектора.
Для консолидации новой волны инвестиций Вьетнам наращивает вложения в инфраструктуру, выделяя 7% ВВП на ключевые проекты, такие как автомагистраль Север-Юг, международный аэропорт Лонг Тхань и глубоководные порты, например, Кай Меп в провинции Бариа-Вунгтау, создавая прямые связи с Европой, Америкой и Юго-Восточной Азией.
Северная ключевая экономическая зона обладает развитой инфраструктурой, включая автомагистрали и крупные порты, такие как Хайфон и Лач-Хуен, что повышает ее привлекательность для экспортных отраслей.
Разветвленная портовая система Южной ключевой экономической зоны, особенно глубоководный порт Кай Меп, обеспечивает прямые поставки на международные рынки и укрепляет роль Вьетнама как ключевого логистического центра.
Помимо развития транспортной инфраструктуры, Вьетнам также ускоряет цифровую связь, расширяя свою сеть 5G и развивая центры обработки данных, что способствует росту электронной коммерции и логистики.
Г-н Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленной недвижимости Savills Vietnam, подчеркнул, что значительный приток прямых иностранных инвестиций, стратегическое расположение, конкурентоспособные затраты, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль Вьетнама в глобальной цепочке поставок будут иметь решающее значение для долгосрочного обеспечения и эффективности сегмента складских помещений.
В ходе детального анализа преимуществ привлечения инвестиций эксперты Savills Vietnam подчеркивают, что с развитием индустрии электронной коммерции и ростом прямых иностранных инвестиций резко возрос спрос на складские помещения и готовые промышленные площади.
В 2024 году предложение готовых заводских и складских помещений увеличилось на 31%, при этом уровень заполняемости в ключевых районах превысил 80%. Как правило, южный регион, благодаря своим логистическим преимуществам, пользуется предпочтением из-за конкурентоспособных затрат и стратегического расположения, обслуживая как внутренних, так и международных клиентов.
«Стоимость складских помещений во Вьетнаме остается привлекательной, в среднем составляя 5,6 долларов США за квадратный метр, что привлекает компании, реализующие стратегию «Китай + 1». Девелоперы используют этот высокий спрос, предлагая современные высокотехнологичные объекты, в том числе экологически чистые варианты, соответствующие международным стандартам», — подчеркивается в отчете Savills Vietnam.
В то же время, поддержка правительством развития логистики посредством инвестиций в диверсифицированные виды транспорта и специализированные логистические зоны способствует экономическому росту, позиционируя Вьетнам как приоритетное место для эффективных и экономически выгодных промышленных решений.
«Сильный экспорт продукции обрабатывающей промышленности сыграл ключевую роль в восстановлении экономики Вьетнама в этом году. Приток прямых иностранных инвестиций в производство с добавленной стоимостью значительно увеличил общий рост экспорта страны, при этом электроника стала одним из ключевых факторов», — сказал Джон Кэмпбелл.
По мере того как цифровая экономика распространяется по Азии, Вьетнам становится ключевым рынком для центров обработки данных. В 2023 году объем вьетнамского рынка центров обработки данных оценивался в 685 миллионов долларов, а к 2029 году, как ожидается, достигнет 1,4 миллиарда долларов, чему способствуют растущий спрос на облачные вычисления, 5G и Интернет вещей. Программа цифровой трансформации правительства Вьетнама направлена на то, чтобы к 2025 году 50% предприятий работали в цифровом формате, что подчеркивает стремление Вьетнама стать цифровым центром.
Изменения в законодательстве стимулируют иностранные инвестиции в центры обработки данных, позволяя им полностью владеть отечественными центрами обработки данных. Такие компании, как ST Telemedia, сотрудничают с местными компаниями для расширения своих новых объектов в Хошимине. Высокий уровень проникновения интернета во Вьетнаме и бурный рост сектора электронной коммерции также стимулируют спрос на инвестиции в этот сектор, позиционируя центры обработки данных как ключевой элемент экономического будущего страны.
В 2024 году выручка от электронной коммерции во Вьетнаме выросла на 38%, в основном за счет продаж на таких платформах, как Shopee и TikTok Shop. Расширение онлайн-торговли также подстегнуло потребность в складских помещениях, логистике и хранении данных, укрепив роль Вьетнама как быстрорастущей цифровой экономики в Юго-Восточной Азии.
В отчете Savills Vietnam также отмечалось, что благодаря стратегическому расположению, многочисленной рабочей силе и развивающейся инфраструктуре промышленный сектор Вьетнама готов к устойчивому росту.
В 2025 году ожидается, что высокотехнологичные отрасли и прямые иностранные инвестиции продолжат обеспечивать стабильный спрос на промышленную недвижимость благодаря целенаправленной инвестиционной политике, ряду масштабных инфраструктурных проектов и продолжающейся трансформации глобального производства (стратегия «Китай + 1»).
Кроме того, приверженность Вьетнама государственным инвестициям и обширная сеть торговых соглашений будут и впредь укреплять его конкурентные преимущества и позиционировать Вьетнам как ключевой центр в региональной цепочке поставок.
Комментарий (0)