Fastigheter i Ho Chi Minh City återhämtar sig gradvis från mellansegmentet för lägenheter

[annons_1]

Efterfrågan på fastigheter är fortfarande mycket stor.

Enligt Savills Vietnams prognos kommer utbudet av mellanklasslägenheter enbart på Ho Chi Minh City-marknaden att uppgå till cirka 9 000 produkter i slutet av 2023. Detta är en positiv förändring för marknadens efterfrågan eftersom marknaden under den föregående perioden översvämmades av exklusiva och lyxiga segment medan efterfrågan på köp för nyttjande var obefintlig.

Tack vare denna förändring har antalet transaktioner visat tecken på en betydande ökning från mitten av andra kvartalet 2023 fram till nu. Speciellt med lägenheter prissatta runt 3 miljarder VND/enhet är många kunder intresserade. De flesta som är intresserade i detta segment är kunder med verkliga bostadsbehov och stark ekonomi.

I verkligheten har vissa projekt med priser i detta segment i den södra delen av Ho Chi Minh-staden eller till och med i angränsande provinser till Ho Chi Minh-staden sålt ganska bra och gett investerare hundratals miljarder i intäkter på kort tid.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City börjar återhämta sig från det centrala lägenhetssegmentet när transaktionerna är negativa, vilket bildar ett mönster 1 — "Prisvärda" projekt har ändå genererat transaktioner på senare tid, detta är en ljuspunkt på en marknad som saknar likviditet.

Många åsikter menar att detta är effekten av regeringens senaste politik för att ta bort och stödja fastighetsmarknaden. I synnerhet har statsbanken kontinuerligt sänkt den operativa räntan fyra gånger, vilket hjälpt investerare och kunder att enkelt få tillgång till kassaflöde och bättre köppolicyer under denna period.

Tillsammans med dessa positiva signaler fortsätter många investerare att upprätthålla försäljningspolicyer som är tillräckligt attraktiva för både riktiga köpare och investerare, såsom starka rabatter för engångsbetalningar, långfristigt räntestöd etc. Därmed förbättras likviditetsproblemet som har hållit tillbaka marknaden under årets första tre månader.

Med lärdomar från den föregående volatila perioden har vissa fastighetsföretag ändrat sina affärs- och verksamhetsmetoder, effektiviserat sin apparat och fattat kloka beslut. Det vill säga, fokuserat på att utveckla befintliga projekt, marknadsfört produkter i mellanprisklassen som passar marknadens smak och fokuserat på styrkor som köpare bryr sig om, såsom laglighet, incitament och drift.

Enligt Savills Vietnam är Ho Chi Minh-staden fortfarande ett attraktivt resmål för unga människor, en grupp kvalificerade arbetare från hela landet. Med en befolkning på mer än 10 miljoner människor och 55 % av befolkningen unga, har cirka 30 % av befolkningen i sin ungdom behov av att köpa ett hus. Med en stor efterfrågan sker transaktioner från medelstora projekt fortfarande, men inte regelbundet.

Husköpare kommer att gynnas under denna period.

I takt med att investerare ägnar mer uppmärksamhet åt marknadens verkliga behov kommer många produkter i mellansegmentet att fortsätta att finnas i utbudet för att möta nuvarande behov. Inte bara det, med regeringens fokus på att utveckla sociala bostadsprojekt kommer skapandet av ett stort antal produkter i lågprissegmentet i framtiden att skapa konkurrens på marknaden.

Tack vare det kommer köpare med verkliga bostadsbehov att gynnas när investerare börjar tävla i denna hårda kapplöpning. Att möta marknaden i återhämtningsfasen är inte bara företagets överlevnadsmål utan också ett steg i att bekräfta företagets varumärke och verkliga värde när man möter marknadens behov.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City börjar återhämta sig från det centrala lägenhetssegmentet när transaktionerna fortfarande är negativa, figur 2 — Att utveckla prisvärda sociala bostadsprojekt kommer att öka marknadens konkurrenskraft, vilket gynnar köparna.

För att göra det måste investerare, förutom att utveckla produkter med lämpliga priser och erbjuda speciella rabattpolicyer, också fokusera på praktiska och mångsidiga incitamentspaket som inte är lättillgängliga under normala marknadsförhållanden. Dessutom måste de utvecklade produkterna ha speciella funktioner relaterade till verktyg, tjänster, boendemiljö enligt rätt smak... för att kunna konkurrera och attrahera köpare under denna speciella period.

På senare tid har fastighetsmarknaden fått positiva signaler, bland annat drastiska ingripanden från regeringen för att undanröja svårigheter, till exempel utfärdades resolution nr 33 om ett antal lösningar för att undanröja och främja fastighetsmarknadens utveckling på ett säkert och hållbart sätt. Regeringen inrättade också många arbetsgrupper, i samarbete med lokala myndigheter, för att studera varje område och varje projekt för att kartlägga svårigheterna och hitta lösningar för att undanröja dem.

Dessutom "räddade" dekret 08 om uppskjutning och senareläggning av obligationsskulder, samt beslut nr 313 och 314 från statsbanken om gradvis sänkning av räntorna för att avhjälpa kreditflöden, fastighetsföretag i svåra tider. Även många företag med starka juridiska projekt som tillgodoser marknadens behov har lätt tillgång till kapitalkällor från banker.

Tack vare ovanstående positiva signaler förväntas fastighetsmarknaden återhämta sig under fjärde kvartalet 2023, då regeringens förvaltningspolitik börjar "genomsyra" ekonomin . Det är också den period som många ser fram emot, då svårigheterna kommer att övergå och investerare börjar återvända till marknaden för att förbättra likviditeten.

[annons_2]
Källa