Enligt paragraf 7, artikel 2 i bostadslagen från 2023 är sociala bostäder bostäder med statligt stöd för mottagare av bostadsstöd enligt föreskriven policy. Därför måste inte bara villkoren för köp utan även när man vill sälja sociala bostäder uppfylla vissa villkor.
I punkt d och punkt dd, klausul 1, artikel 89 i bostadslagen från 2023 (gäller från och med den 1 augusti 2024) anges tydligt: " Köparen av sociala bostäder får inte sälja vidare huset inom en period på minst 5 år från dagen för full betalning för husköpet, förutom i det fall som anges i punkt d i denna klausul ."
Mer specifikt, inom 5 år från det datum då köparen av det sociala bostäderna har betalat för huset fullt ut och behöver sälja det, får han/hon endast sälja det vidare till investeraren i investeringsprojektet för det sociala bostäderna eller sälja det vidare till den person som är berättigad att köpa det sociala bostäderna till ett maximalt försäljningspris som motsvarar försäljningspriset för detta sociala bostäder i köpekontraktet med investeraren i investeringsprojektet för det sociala bostäderna. (Betalning av personlig inkomstskatt sker i enlighet med bestämmelserna i skattelagen).
Bostadslagen från 2023 anger villkoren och tidsfristerna för försäljning av sociala bostäder.
Dessutom föreskriver punkt e, klausul 4, artikel 89 i bostadslagen från 2023 att köparen av ett socialt boende, efter en period av 5 år från dagen för full betalning för husköpet, får sälja vidare huset enligt marknadsmekanismen till behövande om ett intyg har beviljats.
Säljaren är inte skyldig att betala markanvändningsavgifter och inkomstskatt enligt bestämmelserna i skattelagen, förutom vid försäljning av sociala bostäder som är ett enskilt hus, då säljaren ska betala markanvändningsavgifter enligt regeringens bestämmelser och ska betala inkomstskatt enligt bestämmelserna i skattelagen.
Denna lag föreskriver således att sociala bostäder inte får köpas eller säljas inom en minimiperiod av fem år från det att hela köpeskillingen för sociala bostäder betalats till investeraren.
Om du vill sälja den efter mindre än 5 år kan du bara sälja den till enheten för förvaltning av sociala bostäder eller till en person som är berättigad att köpa sociala bostäder.
I synnerhet kan normal handel endast ske enligt marknadsmekanismen efter 5 år från dagen för full betalning av köpeskillingen och utfärdande av nyttjanderättsbevis för mark, men markanvändningsavgift och personlig inkomstskatt måste betalas.
Om köparen är berättigad att köpa sociala bostäder kommer det maximala försäljningspriset att vara lika med försäljningspriset för liknande sociala bostäder på samma plats, och ingen personlig inkomstskatt kommer att betalas.
Enligt klausul 10, artikel 88 i bostadslagen från 2023, har köpe- och säljavtalet för sociala bostäder inget rättsligt värde om de köps och säljs i strid med bestämmelserna, före den tillåtna tidsfristen.
Köparen måste överlämna den sociala bostadsenheten till förvaltningsenheten. Om överlämnandet inte genomförs kommer folkkommittén i provinsen där bostaden är belägen att organisera en tvångsavhysning för att återkräva bostaden.
[annons_2]
Källa: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
Kommentar (0)