Den vietnamesiska fastighetsmarknaden går in i en ny tillväxtcykel.

År 2025 lovar mer gynnsamma marknadsutsikter, med en tydlig skillnad i huspriser mellan Hanoi och Ho Chi Minh-staden, medan investeringar tenderar att flöda tillbaka till hållbara segment.

Överkomliga priser kommer att hjälpa unga människor att förkorta den tid det tar att äga en bostad.

Detta var bedömningen av många fastighetsmarknadsanalytiker vid Vietnams fastighetskonferens (VRES 2025) med temat "Nytt momentum, stadig rytm" som hölls den 11 december i Ho Chi Minh -staden. Konferensen lockade ett stort antal experter, investerare och fastighetsmäklare.

Bildtext — Evenemanget väckte stort intresse från investerare och fastighetsmäklare.

Le Bao Long, marknadschef på Batdongsan.com.vn, sa att de ihållande höga fastighetspriserna sätter betydande press på unga människors förmåga att äga ett hem. Men istället för att vara pessimistiska har många proaktivt ändrat sina ekonomiska strategier, stramat åt utgifterna och ökat sparandet för att komma närmare sitt mål att äga ett hem.

En undersökning av över 1 000 konsumenter, utförd av Batdongsan.com.vn, avslöjade en tydlig skillnad i psykologin och beteendet hos åldersgruppen 18–44 år, med fyra framträdande trender. Det är värt att notera att 93 % av gifta personer med barn som för närvarande hyr uppgav att de siktar på att köpa ett hus inom de närmaste fem åren, även om de erkänner att priset fortfarande är ett stort hinder. Inom denna grupp är 86 % villiga att låna från banker till en ränta på 30–50 % av fastighetsvärdet, vilket indikerar en alltmer praktisk syn på finansiell hävstångseffekt.

En annan anmärkningsvärd punkt är den betydande skillnaden i bostadsefterfrågan mellan de två större städerna. I Ho Chi Minh-staden nådde efterfrågan på bostadsägande 81 % under de kommande fem åren, betydligt högre än i Hanoi (69 %). Den främsta orsaken härrör från det faktum att utbudet av lägenheter till priser under 3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden står för 21–31 % av det totala utbudet, medan det i Hanoi bara är cirka 10 %. Koncentrationen av bostadspriser i mellan- och exklusiva segment har lett till en kraftig minskning av efterfrågan från genuina husköpare.

Enligt Le Bao Long kommer, utöver individuella insatser, förenkling av förfaranden för socialt boende, transparens för behörighetsvillkor och ett utökat utbud av prisvärda bostäder att hjälpa unga människor att förkorta sin resa till att hitta ett hem.

När det gäller långsiktiga hyresgäster anser Mr. Long att detta är ett potentiellt kundsegment för kassaflödesbaserade fastighetsmodeller. 72 % av hyresgästerna spenderar mindre än 30 % av sin inkomst på hyra, och 34 % planerar att hyra i 3 år eller mer. De viktigaste faktorerna inkluderar fastighetskvalitet, bekvämligheter, läge och boendemiljö. När investerare fokuserar på att förbättra kvaliteten istället för att bara tillhandahålla "en plats att bo på" kommer hyresportföljen att vara stabil och generera hållbart kassaflöde.

Omorganisation av administrativa enheter öppnar upp nya tillväxtpoler.

I Vietnam befinner sig Thu Thiem (Ho Chi Minh-staden) och Da Nang i en avgörande period: de kan antingen utvecklas till nya centrala nav för industriparken (IFC) eller bli förlängningar av befintliga CBD-områden. Framgången beror på att IFC-modellen tydligt definieras, ikoniska landmärken utvecklas, interregional och intracity-infrastruktur färdigställs och mekanismer etableras för att attrahera företag och organisationer.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sa att det nya rättsliga ramverket från den ändrade marklagen och fastighetsaffärslagen bidrar till att öka transparensen och förbättra projektgenomförandeprocesserna. Markpriserna på många orter kommer år 2025 fortfarande att vara lägre än toppen år 2022, vilket hjälper marknaden att upprätthålla stabilitet och minska riskerna. För närvarande finns det inga tecken på utbredd markspekulation; hotspots är främst relaterade till sammanslagningar av administrativa gränser, och transaktioner är fortfarande koncentrerade till lägenheter och privata hus i större städer.

”På kort sikt kan marknaden fortfarande utforska utvecklingen, men på medellång och lång sikt började återhämtningscykeln 2024 och det finns fortfarande gott om utrymme för tillväxt. Jag tror att 2026 kommer att vara den tidpunkt då marknaden tydligt differentierar sig och går in i en mer stabil utveckling. Ett spänt scenario som 2022 kommer sannolikt inte att upprepas”, kommenterade Quoc Anh.

Herr Quoc Anh tillade att huspriserna också återspeglar en tydlig skillnad mellan de två städerna. I Hanoi har priserna ökat kraftigt under tre år: 14 % år 2023, 39 % år 2024 och 13 % år 2025. Samtidigt såg Ho Chi Minh-staden bara ökningar på 3 %, 4 % respektive 5 %. Intresset för att söka efter fastigheter i Ho Chi Minh-staden kommer bara att återhämta sig från början av 2025, medan Hanoi fortfarande är "hett". Det är värt att notera att antalet sökningar efter hus i Ho Chi Minh-staden från Hanois användare ökade med 49 % under tredje kvartalet 2025 jämfört med andra kvartalet. Utbudet i stadskärnan fortsätter att vara knappt, vilket tvingar unga köpare att flytta till förortsområden – där det finns många välplanerade stadsområden med kompletta bekvämligheter och bekväma transportförbindelser.

I Ho Chi Minh-staden är tunnelbanelinjen Ben Thanh - Suoi Tien redan i drift. Byggstart av tunnelbanelinjen Ben Thanh - Can Gio är planerad att påbörjas den 19 december och den 15 januari 2026, med målsättningen att den ska vara färdigställd och i drift mellan 2028 och 2030. Detta kommer att omstrukturera stadsrummet mot utveckling mot förorterna.

Enligt Nguyen Thi Thanh Huong, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer 2025 att bli ett dynamiskt år med många nya projekt över hela landet. I synnerhet kommer den södra regionen att se ett flertal projekt inom olika segment, från mellanklassen till de mer exklusiva. Projekt med transparenta juridiska förfaranden och välrenommerade utvecklare uppvisar höga absorptionsgrader, särskilt längs ringvägar och integrerade stadsområden.

2025 markerar också slutförandet av många viktiga infrastrukturprojekt: Ringvägarna 2, 3 och 4; interregionala motorvägar; tunnelbanan och nord-sydlig järnväg... Färdigställd infrastruktur leder till stadsutvidgning och skapar nya tillväxtmöjligheter för både företag och orter.

Enligt Huong bidrar omorganisationen av administrativa enheter också till att öppna upp nya tillväxtpoler. I takt med att geografiska gränser och ledningsskalor expanderar har många områden möjlighet att bryta igenom, attrahera investeringar och främja en starkare marknadsutveckling. På en stabil makroekonomisk grund, med återställt marknadsförtroende och allt tydligare företagsomstrukturering, förutspås perioden 2026 till 2028 bli en ny tillväxtcykel för Vietnams fastighetsmarknad.

”För att helt lösa bostadsproblemet behövs en samordnad roll mellan staten och företagen. Tidigare har regeringen implementerat många lösningar för att utveckla sociala bostadsprodukter, medan företag har erbjudit prisvärda bostäder. För närvarande, så vitt jag vet, finns det många projekt i områdena kring Ho Chi Minh-staden med priser från 30 till 40 miljoner VND/m², vilket är mycket lämpligt för de flesta arbetstagares överkomliga priser.”

"Vi hoppas också att regeringen kommer att ha mekanismer och strategier för att stödja och uppmuntra investerare att utveckla bostadsprodukter som passar majoriteten av människor i framtiden", delade Nguyen Thi Thanh Huong.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm