อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับหนังสือสีชมพู แต่จะมีการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

เช้าวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดี จัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมายที่รัฐสภาชุดที่ 15 ผ่านไปแล้วในการประชุมสมัยที่ 6

กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6 ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองงานป้องกันประเทศและเขต ทหาร กฎหมายว่าด้วยบัตรประจำตัวประชาชน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของกฎหมายที่อยู่อาศัยนั้น ในการแถลงข่าว นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวมี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 กฎหมายดังกล่าวได้กำหนดโปรแกรมและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในระดับจังหวัด โดยยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปีออกไป

กฎหมายกำหนดกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการปรับปรุงโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ยกเลิกข้อกำหนดในการปรึกษาหารือกับกระทรวงก่อสร้างเมื่อดำเนินการก่อสร้างและอนุมัติโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย

ที่น่าสังเกตคือ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มข้อบังคับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (เรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก) เพื่อการขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าซื้อในลักษณะที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

อสังหาฯ-มินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับการรับรองเป็นหนังสือสีชมพูแต่จะมีการบริหารจัดการที่เข้มงวดมากขึ้น — พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้เพิ่มข้อบังคับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคลเพื่อการขาย เช่าซื้อ และให้เช่าในลักษณะที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

ในการตอบโต้เนื้อหาข้างต้นเพิ่มเติมในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า การก่อสร้างบ้านแต่ละหลังได้รับการควบคุมแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อบกพร่องในการดำเนินการ

ดังนั้นในกระบวนการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยครั้งนี้ การพัฒนาโครงการบ้านและห้องชุดหลายชั้นเพื่อขายและให้เช่าสำหรับบุคคลธรรมดา รวมถึงการออกหนังสือรับรอง จึงเป็นหนึ่งในนโยบายที่กำลังพิจารณาแก้ไขเพื่อให้มีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม

มาตรา 57 ระบุข้อบังคับเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการบ้านและอพาร์ตเมนต์หลายชั้นเพื่อขายและให้เช่าโดยบุคคลไว้อย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดหลายประการ เช่น การลงทุนในการก่อสร้างต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง รวมถึงข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายฉบับแก้ไขระบุว่ามินิอพาร์ตเมนต์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีแบบห้องชุด หรือ 2 ชั้นขึ้นไป มี 20 ห้องชุด) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (หรือที่เรียกว่าสมุดสีชมพู) อพาร์ตเมนต์เหล่านี้สามารถขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและน้อยกว่า 20 ห้องชุด โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) ให้เช่าเท่านั้น บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินต้องมีคุณสมบัติ 3 ประการ ประการแรก ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งจะมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับเนื้อหานี้ในอนาคต ประการที่สอง ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการป้องกันและดับเพลิง

ประการที่สาม คือ การตอบสนองข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติภารกิจดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก ตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ส่งเสริมให้ภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประเด็นใหม่ที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงคือนโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คุณซินห์กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น

ในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องจัดเตรียมที่ดินที่เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

เขาย้ำว่าการมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นสำหรับการดำเนินการในระดับท้องถิ่น

กฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มรูปแบบใหม่ 2 รูปแบบ คือ การพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน

ทั้งนี้ นอกจากจะได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมแล้ว คนงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรมยังได้รับอนุญาตให้เช่าที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้ด้วย และกองกำลังทหารของประชาชนก็ได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนได้เช่นกัน

พร้อมกันนี้ ได้เสนอให้สถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตนิคมอุตสาหกรรม เช่าบ้านพักคนงานในเขตนิคมอุตสาหกรรม เพื่อจัดการให้คนงานและลูกจ้างของตนเช่าได้

ประเด็นใหม่ที่น่าสังเกตคือการเพิ่มกฎเกณฑ์ที่อนุญาตให้สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานสำหรับคนงานและกรรมกรที่เข้าเงื่อนไขการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม ...

แหล่งที่มา