ราคาที่ดินพุ่งสูงเพื่อให้เหมาะสมกับตลาด
บ่ายวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมิน ห์จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป
นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ตอบคำถาม ผู้สื่อข่าวจากนครเหงวอย ดัว ติน ยืนยันว่า นโยบายราคาที่ดินใหม่จะไม่ทำให้ราคาที่ดินในใจกลางเมืองสูงขึ้นหลายสิบเท่าอย่างที่เกรงกัน
“รายการราคาที่ดินใหม่จะสร้างขึ้นโดยอ้างอิงจากข้อมูลราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จริงหรือราคาตลาดก่อนหน้า จากนั้นจึงผ่านการวิจัยและการประเมิน ทางวิทยาศาสตร์ เพื่อให้ได้รายการราคาใหม่” นายทังกล่าว
โดยเฉพาะราคาที่ดินในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ คุณทังยกตัวอย่างถนนดงข่อย (เขต 1) ตามราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินตามราคาเดิมอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร
เมื่อใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบัน ทางการได้บันทึกรายการธุรกรรมในพื้นที่ถนนดงคอย (เขต 1) บางครั้งสูงถึง 970 ล้านดองต่อตารางเมตร
ดังนั้นผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่จะทำให้ราคาที่ดินควบคุมใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นโดยไม่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในงานแถลงข่าวเมื่อช่วงบ่ายวันที่ 29 กรกฎาคม
ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า ที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ มีมติเห็นชอบให้ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป
ดังนั้นทางการจึงจำเป็นต้องปรึกษาคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่โดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์เหมือนบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน
เพื่อแก้ไขปัญหานี้ คณะผู้จัดทำได้ปฏิบัติตามขั้นตอนที่สั้นลงและกลไกพิเศษเพื่อสร้างรายการราคาที่ดินใหม่ให้เร็วขึ้นและทันเวลาให้กฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ใช้บัญชีราคาที่ดิน 12 กรณี เพื่อดำเนินการทางปกครอง จึงมีความสำคัญต่อชีวิตทางสังคม
หากไม่จัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ในเขตเมือง จะทำให้เกิดการ “ปิดกั้น” การใช้จ่ายลงทุนภาครัฐ รวมไปถึงขั้นตอนการบริหารจัดการของบุคคลและองค์กร
การปรับบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ดำเนินการตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปปฏิบัติจริงจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มบุคคลหลายกลุ่ม
คาดว่าราคาที่ดินจะไม่ผันผวน
จากข้อมูลการสังเคราะห์ของนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาที่ดินที่คาดการณ์ไว้ในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินในมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ประมาณ 7 เท่า
อย่างไรก็ตาม เมื่อนำรายการราคาที่ดินปัจจุบันมาใช้ จะต้องคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 3.5 เท่า ดังนั้น รายการราคาที่ดินจริงที่ปรับในครั้งนี้จึงเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 2.5 เท่าเท่านั้น
ดังนั้นราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินคาดปรับปรุงแล้วจะเท่ากับเพียงร้อยละ 70 ของระดับราคาตลาดเท่านั้น
นอกจากนี้ ตามสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในปี 2567 และปีก่อนๆ แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินค่อยๆ คงที่ สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ในตลาด
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินจะไม่ผันผวนเนื่องจากมีอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์จำนวนมาก แม้ว่าความต้องการเช่าที่ดินและสำนักงานจะลดลง แต่ราคาก็ยังคงสูงอยู่
ดังนั้นผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการตัดสินใจปรับปรุงรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ จะต้องคำนึงถึงแนวโน้มและระดับความผันผวนของตลาด โดยให้แน่ใจว่ารายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในท้องตลาด
เมื่อนำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้ จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป โดยกระทบต่อนโยบายมหภาค กระตุ้นการผลิตและการบริโภค เช่น การชะลอการขยายตัว การลดการจัดเก็บภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ ทั้งนโยบายการเงินและสินเชื่อ การสนับสนุนการเคลียร์สินค้าคงคลัง
จากการประเมินเบื้องต้น กลุ่มที่มีอิทธิพลมากที่สุดจะเป็นกลุ่มเป้าหมายของการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล
อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 กับ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 พบว่า กรณีการใช้ที่ดินมั่นคงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กรณีพื้นที่เกินกำหนดจะเรียกเก็บตามบัญชีราคาที่ดิน พ.ศ. 2548
กรณีการใช้ที่ดินที่เหลือจะพิจารณาตามแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดินเพื่อให้ได้อัตราการจัดเก็บที่เหมาะสม
ตามร่างพ.ร.บ.จัดเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ทางราชการจะออกนั้น จะพิจารณาอัตราการจัดเก็บตามกรอบเวลาตั้งแต่ร้อยละ 10 ถึงร้อยละ 50 ของราคาที่ดินที่คาดว่าจะปรับ
นอกจากนี้ ผู้ใช้ที่ดินที่เป็นครอบครัวผู้กำหนดนโยบาย ผู้มีคุณธรรม และครัวเรือนยากจน จะได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล
ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วตามที่คาดการณ์ไว้ จึงทำให้ราคาที่ดินที่ควบคุมได้เข้าใกล้ระดับตลาดร่วมมากขึ้นทีละขั้น ส่งผลดีต่อความเป็นธรรมและความโปร่งใสสำหรับกลุ่มผู้ใช้ที่ดิน และหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณแผ่นดิน การใช้ที่ดินจึงมีความประหยัดมากขึ้น
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)