Cocobay Da Nang ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว กรมก่อสร้างว่าอย่างไร?

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม นายเล วัน ตวน รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง ให้สัมภาษณ์ในงานแถลงข่าวไตรมาสแรกของปี 2567 ที่จัดโดยคณะกรรมการประชาชนนคร ดานัง ว่า จนถึงขณะนี้ กรมยังไม่ได้รับหนังสือแจ้งจากบริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Cocobay Da Nang เกี่ยวกับข้อมูลที่บริษัทได้ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว

กรมการก่อสร้างได้อนุญาตให้นักลงทุนขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับโครงการนี้ โดยนักลงทุนได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับลูกค้ารายบุคคล

ตามกฎระเบียบ นักลงทุนต้องรายงานผลการดำเนินการทุกไตรมาส อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมก่อสร้างดานังยังไม่ได้รับรายงานใดๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้

“สัญญานี้เป็นสัญญาทางแพ่งระหว่างสองฝ่าย ดังนั้นข้อพิพาทใดๆ เกี่ยวกับสัญญานี้จึงอยู่ระหว่างนักลงทุนและลูกค้าที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับบทบาทของฝ่ายบริหารของรัฐ กรมการก่อสร้างจะเข้ามามีส่วนร่วม” นายตวนกล่าว

“ซุปเปอร์โปรเจ็กต์” โคโค่เบย์ ดานัง ในปัจจุบัน

รองอธิบดีกรมก่อสร้างเมืองดานังกล่าวเสริมว่า โครงการโคโค่เบย์ ดานัง ประกอบด้วยโครงการย่อยสองโครงการ ได้แก่ โครงการ Q1 พื้นที่ 300,797 ตารางเมตร และโครงการ Q2 พื้นที่ 212,529 ตารางเมตร โครงการย่อยทั้งสองนี้ได้รับการอนุมัติให้มีการวางแผนรายละเอียดโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง โครงการนี้ก่อสร้างและเปิดใช้งานบางส่วนแล้ว

เกี่ยวกับการแบ่งย่อย Q1 เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2019 คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงการวางแผนรายละเอียด โดยมีเนื้อหาหลักคือการแปลงอาคารอพาร์ทเมนท์โรงแรม 50% (ที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยที่พักอาศัย) ที่กำลังก่อสร้างในกลุ่ม HH2, HH3 และ HH5 ให้เป็นอาคารอพาร์ทเมนท์ (ประกอบเป็นหน่วยที่พักอาศัย)

อาคารอพาร์ตเมนต์โรงแรมสูงที่ยังไม่ได้ก่อสร้างในกลุ่ม HH4, HH6 และ HH7 จะถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ วิลล่า วิลล่ากึ่งเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ส่วนอาคารสูง HH1 จะถูกลดความสูงจาก 50 ชั้นเหลือ 40 ชั้น และ 50% จะถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์

“ ในปี 2565 นักลงทุนได้เสนอให้ปรับปรุงแปลง HH2 และ HH3 โดยเปลี่ยนหนึ่งแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ และอีกหนึ่งแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์โรงแรม (คอนโดเทล) หลังจากนั้น กรมการก่อสร้างได้สั่งให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง แต่ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว ” นายตวนกล่าว

โครงการ ท่องเที่ยว และความบันเทิง Cocobay (Cocobay Da Nang) ของบริษัท Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน 2559 ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของถนน Truong Sa, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son, เมืองดานัง

ในขณะนั้น นักลงทุนกล่าวว่า Cocobay มีเงินลงทุนรวม 11,000 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ประมาณ 31 เฮกตาร์ โครงการนี้เปิดตัวในฐานะศูนย์รวมการท่องเที่ยวและความบันเทิง ซึ่งประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น เวทีการแสดงในร่ม เวทีการแสดงกลางแจ้ง จัตุรัสนักท่องเที่ยว ถนนคนเดิน และระบบที่พักแบบคอนโดเทลและโรงแรมบูติก

ภาพรกร้างของโครงการ Cocobay ดานัง — บรรยากาศรกร้างของโครงการ Cocobay ดานัง

ในปี 2560 โครงการนี้เริ่มดำเนินการหลังจากก่อสร้างเสร็จบางส่วน รวมถึงคอนโดเทลและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงและรีสอร์ทหลายแห่ง

อย่างไรก็ตาม เพียง 2 ปีต่อมา นักลงทุนรายนี้ประกาศว่า "หมดสัญญา" ในตลาดคอนโดเทล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อปลายปี 2562 เอ็มไพร์ กรุ๊ป ได้ส่งหนังสือแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับการยุติการจ่ายผลกำไรตามที่ตกลงไว้ในสัญญาเมื่อซื้อคอนโดเทลในโครงการ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป

ในประกาศดังกล่าว นักลงทุนระบุว่ากรอบกฎหมายสำหรับคอนโดเทลยังไม่ได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะ กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ดังนั้น โครงการจึงประสบปัญหาหลายประการ และนักลงทุนยอมรับความผิดที่ไม่สามารถจ่ายผลกำไรให้กับลูกค้าตามที่ตกลงไว้ (12% ต่อปี เป็นเวลา 8 ปี)

เจาทู

แหล่งที่มา