ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายการเงินและการคลังมากนัก

HoREA ระบุเรื่องนี้ไว้ในรายงานที่ส่งถึงคณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์เกี่ยวกับนโยบายการเงินและการคลังเพื่อสนับสนุนโครงการฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม

ตามข้อมูลของ HoREA นโยบาย "ลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มลง 2% ในปี 2565 ซึ่งใช้กับกลุ่มสินค้าและบริการที่อยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มอัตรา 10% (เหลือ 8%) ในปัจจุบัน" ไม่ได้ใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจจำนวนหนึ่ง รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ไม่ได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ในปี 2565-2566

นโยบายการเงินและการคลังจำนวนมากไม่ได้ส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ ตามรายงานของ HoREA โครงการ "สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย (2% ต่อปี) สูงสุด 40 ล้านล้านดอง" มีผลการดำเนินการที่ต่ำมาก โดยจนถึงปัจจุบันมีการเบิกจ่ายไปเพียง 875 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งเหลืออัตราเพียง 2.3% เนื่องด้วยข้อจำกัดและความไม่เพียงพอหลายประการ

โครงการนี้ใช้ได้เฉพาะกับบางอุตสาหกรรมและสาขาที่สำคัญ บางธุรกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่สามารถชำระหนี้และฟื้นตัวได้ เช่น สินเชื่อเพื่อปรับปรุงห้องชุดเก่า สร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านให้คนงานซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อ

ในขณะเดียวกันโครงการปรับปรุงอพาร์ทเม้นท์เก่า สร้างบ้านพักสังคม บ้านให้คนงานซื้อ เช่า และเช่าซื้อ ต่างก็ “หยุดชะงัก” ไปด้วยปัญหาทางกฎหมาย

วิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ต่างเหนื่อยล้า ทำให้การพิสูจน์ “ความสามารถในการชำระหนี้และฟื้นฟูกิจการ” เป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ วิสาหกิจยังกังวลว่าจะถูก “ตรวจสอบบัญชีภายหลัง” หลังจากได้รับเงินช่วยเหลือลดอัตราดอกเบี้ย 2% ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

นอกจากนี้ นโยบายลดอัตราดอกเบี้ย 2% นี้ไม่ได้ครอบคลุมถึงภาคการผลิตและธุรกิจบางประเภท เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายนี้จึงจำกัดอยู่เพียงบางส่วน

ในรายงานฉบับนี้ HoREA ยังได้ชี้ให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างช้าๆ ทำให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหา รัฐบาลจึง กำหนดให้ “สถาบันสินเชื่อต้องลดต้นทุนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง เพื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 0.5% - 1% ในปี 2565 และ 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคธุรกิจที่มีความสำคัญ”

อย่างไรก็ตาม การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ดำเนินการค่อนข้างล่าช้า จากการสังเกตการณ์ของ HoREA พบว่าธนาคารพาณิชย์ได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อใหม่เพียง 1.5-2% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ขณะที่สินเชื่อเดิมยังคงมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

เกี่ยวกับคำสั่งให้ “ดำเนินการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ต่อไปและรักษากลุ่มหนี้” นั้น จนกระทั่ง 16 เดือนหลังจาก รัฐสภา ออกมติ 43/2022/QH15 ธนาคารแห่งประเทศจึงได้ออกหนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN “ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศเพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา”

“ หากออกเร็วกว่านี้ในปี 2565 จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุน ” HoREA เน้นย้ำ

ง็อก วี

แหล่งที่มา