Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนรอบ 4 แล้ว อสังหาฯ ฮานอยจะคึกคักหรือไม่?

VTC NewsVTC News05/07/2023


ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 85,813 พันล้านดอง ระยะทาง 112.8 กม. ผ่าน 3 จังหวัดและเมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเอียน บั๊กนิญ ถนนวงแหวนที่ 4 ของเขตเมืองหลวง เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน

ทันใดนั้นอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ก็บูม

คุณตรัน วัน อัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมลินห์ กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายนเป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่สนใจโครงการในเขตเมลินห์เพิ่มขึ้นอีกครั้ง ทุกวัน คุณอันได้รับโทรศัพท์สอบถามราคาและลูกค้าลงทะเบียนเข้าชมโครงการ อย่างไรก็ตาม ลูกค้าส่วนใหญ่สนใจเฉพาะโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายดี ราคาเหมาะสม และมีส่วนลดสูงเท่านั้น

สุดสัปดาห์ที่แล้ว ผมยังได้ขายที่ดินสองแปลงติดกันในเมลินห์ให้กับนักลงทุนสองรายด้วย ตั้งแต่ต้นปี ตลาดแทบจะหยุดชะงัก แต่หลังจากการก่อสร้างถนนวงแหวนรอบ 4 เริ่มมีการซื้อขายในตลาด แม้ว่าจะไม่คึกคักเท่าเมื่อก่อน แต่ก็คึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด " คุณอันกล่าว

คุณไฮ พนักงานของบริษัท Dat Xanh Mien Bac เล่าว่า ขณะนี้บริษัทของเขากำลังกระจายโครงการต่างๆ ในย่าน Me Linh เดิมทีสามารถขายได้เพียงเดือนละ 1-2 แปลง แต่ภายใน 1 สัปดาห์หลังจากเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 บริษัทสามารถขายได้ 7-8 แปลงต่อสัปดาห์

มุมมองของจุดตัดระหว่างถนนวงแหวนรอบที่ 4 และแกนรัศมี (ภาพ: คณะกรรมการบริหาร)

มุมมองของจุดตัดระหว่างถนนวงแหวนรอบที่ 4 และแกนรัศมี (ภาพ: คณะกรรมการบริหาร)

นอกจากปัจจัยเรื่องถนนวงแหวนรอบที่ 4 แล้ว คุณไห่กล่าวว่า นี่เป็นโครงการที่มีหนังสือปกแดง โครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว ราคาปัจจุบันไม่ได้ถูกดันขึ้นสูงเกินไป โดยอยู่ที่ 30-40 ล้านดอง/ตรม. ส่วนลดจะสูงถึง 19% ต่อปี สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินล่วงหน้า ชำระ 10% ของมูลค่าสินค้า และเซ็นสัญญาทันที

ในกลุ่มและฟอรัมอสังหาริมทรัพย์บนโซเชียลมีเดีย ข้อมูลเกี่ยวกับการขายที่ดินใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่น นายหน้าคนหนึ่งเขียนว่า “ ช่วงเวลาทองของการเพิ่มกระแสเงินสดเป็นสองเท่าหรือ 5 เท่าเป็นเรื่องจริง โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 ได้เริ่มต้นอย่างเป็นทางการแล้ว ที่ดินซ่งเฟือง - ฮว่ายดึ๊ก ตั้งอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบที่ 4 ห่างจากถนนทังลอง 2 กิโลเมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินสวนอายุ 50 ปี กำลังรอการแปลงสภาพเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งาน โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อเจ้าของแล้ว ติดต่อฉันทันที ...”

หรือ: " ราคาเพียง 5 ล้านกว่าดอง ใกล้ถนนวงแหวนรอบ 4 รถ 3 คันผ่านกันได้สบายๆ เล่มแดงในชื่อเจ้าของ" หรือ: "ต้องการเงินจึงขายที่ดินสวยมากติดโครงการถนนวงแหวนรอบ 4 ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้าง ขนาดพื้นที่เป็นตารางวา ที่ดินด้านหลังกำลังขยาย เหมาะแก่การสร้างที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจ "...

ในส่วนของราคาขายนั้น นายหน้าและนักลงทุนหลายรายระบุว่า หากเปรียบเทียบกับตลาดที่ดินเก็งกำไรในจุดร้อนแรงต่างๆ ทั่วประเทศที่ราคาลดลง 20-40% แล้ว ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ในเขตกรุงเทพฯ กลับลดลงน้อยที่สุด คือ 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาที่ดินสูง

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ภายในเดือนมิถุนายน 2566 ราคาที่ดินในย่านเมลินห์และเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... ในทำเลทองมีแนวโน้มลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงพีค โดยราคาโดยทั่วไปจะผันผวนอยู่ระหว่าง 45-55 ล้านดอง/ตร.ม. ในย่านฮาดง ทำเลที่ได้รับประโยชน์จากโครงการถนนวงแหวนฮานอย 4 เช่น ย่านเยนเงีย ก็มีราคาลดลงเช่นกัน จากประมาณ 63-70 ล้านดอง/ตร.ม. เหลือเพียง 58-63 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่กู๋เค่อ (Thanh Oai) ใกล้ทางแยกจราจรระหว่างถนนวงแหวน 2 สาย คือ Cienco 5 และถนนวงแหวน 4 ราคาที่ดินยังคงอยู่ในระดับ 55-60 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงประมาณ 10-12% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 ในขณะเดียวกัน ที่ดินในบิ่ญมิญถูกเสนอขายในราคา 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงประมาณ 5-10 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายที่ดินกันมาก

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าที่ดินในแดนฟองจะยังคงราคาอยู่ที่ 48-55 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับทำเลบนถนน Tan Lap แต่ราคานี้ลดลง 3-6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงกลางปีที่แล้ว และบนถนน Tan Hoi ก็ลดลงประมาณ 5 เท่าเช่นกัน เหลือ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ยากที่จะ ‘เป็นไข้’ อีกครั้ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ แม้ว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 จะเริ่มมีการก่อสร้างแล้วก็ตาม แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้แทบจะไม่ "คึกคัก" ขึ้นอีกหรือมีกระแสใหม่เกิดขึ้นอีก

นายหวู เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดาต แซนห์ เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด (ดาต แซนห์ เมียน บั๊ก) เปิดเผยต่อ สำนักข่าว VTC ว่า เส้นทางสายไหมใหม่นี้มีความเชื่อมต่อสูงไม่เพียงแต่กับกรุงฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ต่างจังหวัด เช่น เชื่อมต่อกับจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน...

โครงการต่างๆ รอบถนนวงแหวนที่ 3 ใกล้จะเต็มแล้ว ขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนผู้อพยพเข้าฮานอยก็ค่อนข้างมากเช่นกัน ดังนั้น โอกาสการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์รอบถนนวงแหวนที่ 4 จึงมีสูงมาก แต่ราคานั้นยากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากต้องอาศัยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

สภาพตลาดปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ ราคาอสังหาริมทรัพย์บนถนนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา จิตวิทยาของนักลงทุนในปัจจุบันคือการมองหาสินค้าที่ปลอดภัย จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดจะผันผวนในช่วงนี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะสามารถเติบโตและทรงตัวได้” คุณ Quyet คาดการณ์

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบาก แต่สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งที่มีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์และเงินทุนที่มั่นคง ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการต่างๆ รอบๆ บริเวณถนนวงแหวนหมายเลข 4

เมื่อมีธุรกิจเข้ามา “แข่งขัน” กันมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นก็จะพัฒนาขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ขณะเดียวกัน ธุรกิจอื่นๆ ก็จะ “เติบโตตาม” เช่นกัน ผลักดันให้พื้นที่ที่มีทำเลสวยงามรอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลายเป็น “จุดฮอต” ของอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ ที่โครงการต่างๆ ผ่าน ” คุณเดียปกล่าว

คุณเดียปยังคาดการณ์ว่าตลาดยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนสูง ดังนั้นการฟื้นตัวจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นพัฒนาไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กลไกนโยบายมีข้อดีหลายประการที่จะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลับมาสูงขึ้นอีกครั้ง นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดระดับราคาใหม่ในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของเมืองได้อีกด้วย

จากมุมมองที่ระมัดระวังมากขึ้น ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า เพื่อ “สร้างคลื่น” ในตลาด “ผู้ขับเคลื่อน” มักพึ่งพาข้อมูลที่ดีเพื่อปรับราคาและสร้างความคลั่งไคล้ในตลาด ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง “อ่านจังหวะ” ของตลาดอย่างละเอียด ทำความเข้าใจกับการวางแผนและสภาพคล่องเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการจมทุน และในขณะเดียวกันก็ต้องเข้าใจสองประเด็นพื้นฐานที่สุด ประการแรกคือโอกาสในการปรับราคา และประการที่สองคือความคืบหน้าของการดำเนินการด้านโครงสร้างพื้นฐาน

ก่อนตัดสินใจ “เปิดกระเป๋า” นักลงทุนจำเป็นต้องประเมินความเหมาะสมของราคาปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยสองประการที่นักลงทุนต้องพิจารณาคือ ราคาซื้อขายของโครงการในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา และสภาวะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน จากนั้น นักลงทุนสามารถเปรียบเทียบดัชนีนี้กับอัตราความผันผวนของราคาเฉลี่ยของตลาดโดยรวม เพื่อประเมินความเหมาะสมของราคาปัจจุบันอย่างเป็นกลาง ” นายดิงห์ กล่าว

ง็อก วี


มีประโยชน์

อารมณ์

ความคิดสร้างสรรค์

มีเอกลักษณ์

ความโกรธ



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ดอกบัวในฤดูน้ำหลาก
‘ดินแดนแห่งนางฟ้า’ ในดานัง ดึงดูดผู้คน ติดอันดับ 20 หมู่บ้านที่สวยที่สุดในโลก
ฤดูใบไม้ร่วงอันอ่อนโยนของฮานอยผ่านถนนเล็กๆ ทุกสาย
ลมหนาว 'พัดโชยมาตามท้องถนน' ชาวฮานอยชวนกันเช็คอินช่วงต้นฤดูกาล

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

สีม่วงของทามก๊ก – ภาพวาดอันมหัศจรรย์ใจกลางนิญบิ่ญ

เหตุการณ์ปัจจุบัน

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์