ติดกับตวงไหล อ่าวหง็อก 48 โอกาสที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในรอบหลายปี กำไรสูงถึง 25%/ปี

โครงการ Ngoc Bay 48 ที่ Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) ซึ่งอยู่ติดกับย่าน Tuong Lai กำลังกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนธุรกิจในชีวิตจริง ด้วยข้อได้เปรียบ 4 ประการที่ยากจะเลียนแบบได้อย่างลงตัว ได้แก่ ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง การไหลเวียนของลูกค้าที่เป็นธรรมชาติ ต้นทุนเงินทุนที่เหมาะสม และความสามารถในการใช้ประโยชน์ที่โดดเด่น ก่อให้เกิดสูตรสำเร็จที่ช่วยให้นักลงทุนได้รับชัยชนะตั้งแต่ปีแรก พร้อมกำไรสุทธิสูงถึง 25% ต่อปี

ทำเลดึงดูดลูกค้า โครงสร้างพื้นฐานเพิ่มราคา - สูตรแห่งชัยชนะในระยะเริ่มต้นของอสังหาฯ เชิงพาณิชย์

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ใช่ทุกทำเลที่ดีจะสามารถสร้าง “กำไรก่อน” ได้ เฉพาะทำเลที่ดึงดูดลูกค้าได้ตามธรรมชาติ และราคาที่เพิ่มขึ้นตามความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น ที่สามารถช่วยให้นักลงทุนทำกำไรได้ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์ Tuong Lai และ Vinh Ngoc 48 ได้รวมปัจจัยทั้งสองนี้เข้าด้วยกัน

ในฐานะแกนหลักของพื้นที่ซูเปอร์ซิตี้ ESG++ ขนาด 2,870 เฮกตาร์ Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง Ben Thanh - Can Gio เพียง 3 นาที เมื่อการก่อสร้างเส้นทางนี้เริ่มในวันที่ 19 ธันวาคม 2568 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สามของปี 2571 เวลาเดินทางสู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะใช้เวลาเพียง 13 นาที ส่งผลให้เกิดการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รอบสถานีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ทั่ว โลก ราคาอสังหาริมทรัพย์รอบสถานีรถไฟความเร็วสูงไมอามีเซ็นทรัล (สหรัฐอเมริกา) เพิ่มขึ้น 67% ในช่วงสองปีแรก ในประเทศจีน เส้นทางรถไฟความเร็วสูงทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14-32% ทันทีที่เปิดให้บริการ ญี่ปุ่นมีสถิตินักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น 210% เมื่อรถไฟชินคันเซ็นสายคานาซาวะและโฮคุริกุเริ่มให้บริการ สิ่งเหล่านี้เป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ "เปิดใช้งาน"

ถนนเติงไหลและอ่าวหง็อก 48 เป็นกระดูกสันหลังของ Vinhomes Green Paradise (ภาพมุมมอง)

ในกานโจ อิทธิพลนี้จะยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเมื่อมีการ "เพิ่มมูลค่า" อย่างต่อเนื่องตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2029 ซึ่งแต่ละเหตุการณ์สำคัญคือการเพิ่มขึ้นของราคาสินทรัพย์บนถนนสายนี้อย่างชัดเจน

ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 กลุ่มอาคารสูงมากกว่า 100 แห่งตรงข้ามแถวติดกันจะเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการ กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ทันที

ตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สามของปี 2569 โครงการเชิงกลยุทธ์ต่างๆ จะเริ่มดำเนินการอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ สะพาน Can Gio, ถนนข้ามทะเล Can Gio - Vung Tau, ทางแยกทางด่วน Ben Luc - Long Thanh กับถนน Rung Sac และท่าเรือยอทช์ Landmark Harbour ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการด้านการค้า การบริการ และ การท่องเที่ยว ให้แข็งแกร่ง

ในขณะเดียวกัน ระบบนิเวศสาธารณูปโภคขนาดยักษ์ของเขตเมืองใหญ่ ซึ่งรวมถึง VinWonders 122 เฮกตาร์ สนามกอล์ฟ 2 แห่ง 155 เฮกตาร์ อาคารโรงแรม 7,000 ห้อง ศูนย์พัฒนาชุมชนเยาวชน Young Paradise Hub... จะเสร็จสมบูรณ์โดยพื้นฐานภายในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2570

เมื่อโครงการเหล่านี้เริ่มดำเนินการ คาดการณ์ว่าจำนวนผู้เยี่ยมชม Vinhomes Green Paradise จะสูงถึง 40 ล้านคนต่อปี อนาคต - เส้นทาง Ngoc Bay 48 จะกลายเป็นเส้นทางที่พลาดไม่ได้สำหรับผู้อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญ นักท่องเที่ยว และกลุ่มลูกค้า MICE ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้า 4 กลุ่มที่สร้างรายได้สูงสุดให้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ต้นทุนต่ำ พื้นที่กว้าง - สินค้าทำกำไรได้จริง

ไม่เพียงแต่จะรับกระแสโครงสร้างพื้นฐานและรองรับกระแสลูกค้าที่ไหลมาเทมาเท่านั้น ตวงไหลและหวิงหง็อก 48 ยังมี “ข้อได้เปรียบในการชนะตั้งแต่เนิ่นๆ” ในโครงสร้างผลิตภัณฑ์อันชาญฉลาดอีกด้วย ราคาเริ่มต้นที่เอื้อมถึง ประกอบกับพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่หาได้ยาก ช่วยเพิ่มรายได้และย่นระยะเวลาคืนทุน ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนเชิงพาณิชย์ทุกคนต่างมองหา

ในด้านราคาต้นทุน โครงการ Vinh Ngoc 48 ซึ่งตั้งอยู่ติดกับย่านเติงไหล กำลังครองตำแหน่งทาวน์เฮาส์ราคาน่าสนใจที่สุดในนคร โฮจิมิน ห์ ราคาอยู่ระหว่าง 140-160 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งน้อยกว่าทาวน์เฮาส์ในย่านเบ๊นถั่นเพียง 1 ใน 10 ของทั้งหมด เดินทางไปได้สะดวกเพียง 10 นาทีกว่าๆ แต่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองระดับนานาชาติแห่งนี้

ด้วยราคา 14,000-17,000 ล้าน ผมสามารถซื้อได้แค่อพาร์ตเมนต์หรู 3 ห้องนอนใจกลางฮานอยหรือใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ที่ Vinhomes Green Paradise ด้วยเงินจำนวนเท่ากัน ผมเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ขนาดที่ดิน 100 ตารางเมตร และพื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในแง่ของมูลค่าทรัพย์สิน ผมสามารถพูดได้ว่าผมทำกำไรได้ตั้งแต่วินาทีแรกที่ลงทุน” นักลงทุน Hoang Anh Trung (ฮานอย) ให้ความเห็น

ติดกับตวงไหล วินห์หง็อกมีราคาที่น่าดึงดูดใจเพียง 14,000 - 17,000 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์หรูในใจกลางเมือง (ภาพมุมมอง)

ในด้านฟังก์ชันการใช้งาน ทาวน์เฮาส์แต่ละหลังที่นี่มีพื้นที่ใช้สอยรวมเฉลี่ย 300 ตร.ม. และสามารถรวมเป็น 2-3 ยูนิตได้อย่างง่ายดายเพื่อสร้างอาคารขนาดเล็กขนาด 600 - 1,000 ตร.ม. เหมาะกับแบรนด์ใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางและเป็นที่รู้จักสูง

ในผลิตภัณฑ์เดียว นักลงทุนยังสามารถดำเนินโครงการแบบบริการหลากหลายได้ โดยชั้นล่างเป็นร้านอาหาร ร้านกาแฟ เลานจ์ ชั้นสองเป็นสปาหรือคลินิก และชั้นสามเป็นสำนักงาน สตูดิโอ หรือโฮมสเตย์ ด้วยโครงสร้างดังกล่าว พื้นที่ใกล้เคียงที่ซอยเตืองไหลและซอยหวิงหง็อก 48 จึงถือเป็น "อาคารปฏิบัติการอเนกประสงค์" ที่เหมาะสมสำหรับแบรนด์ใหญ่หรือแบรนด์ระดับนานาชาติที่ต้องการครองตลาด

เครือข่ายสาธารณูปโภคขนาดใหญ่จะดึงดูดลูกค้าจำนวนมหาศาลมายัง Vinhomes Green Paradise (ภาพมุมมอง)

จากมุมมองด้านกระแสเงินสด พื้นที่ชั้นล่างขนาด 100 ตารางเมตร หากพิจารณาจากราคาค่าเช่าเชิงพาณิชย์ปัจจุบันของนครโฮจิมินห์ (ประมาณ 1.4 ล้านดอง/ตารางเมตร/เดือน ตามข้อมูลของ Savills) จะสร้างรายได้ประมาณ 140 ล้านดอง/เดือน ส่วนชั้นบนสองชั้นจะสร้างรายได้เพิ่มอีก 100-200 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับรูปแบบการดำเนินงาน ดังนั้น กำไรสุทธิรวมจึงประมาณการไว้ที่ 18-25% ต่อปี โดยไม่รวมการปรับขึ้นราคาเมื่อโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่หลายแห่งแล้วเสร็จในช่วงปี 2569-2570

อุปทานของอาคารคุณภาพสูงในนครโฮจิมินห์ก็ยังมีน้อยเช่นกัน โดยมีอัตราการเข้าพักที่สูงถึง 96% ตามรายงานล่าสุดของ Avison Young เมื่อระบบการค้า การท่องเที่ยว และ MICE ของ Vinhomes Green Paradise เริ่มดำเนินการ ความต้องการเช่าจะสูงกว่าอุปทานอย่างมาก ส่งผลให้ราคาเช่าและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นไปอีก

ด้วยปัจจัยเหล่านี้ เมื่ออยู่ติดกับ Tuong Lai แล้ว Vinh Ngoc 48 ไม่เพียงแต่เป็นสินทรัพย์ที่รับประกันว่าจะได้กำไรในปีแรกเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสอันหายากที่เพิ่งปรากฏขึ้นอีกครั้งในตลาดภาคใต้ในรอบหลายปีอีกด้วย

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html