สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง

ทำไมราคาอพาร์ทเม้นท์ถึงเพิ่มขึ้นมาก?

ตามที่ Nguoi Lao Dong กล่าวไว้ ในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านจะลดลงเหลือครึ่งหนึ่งของจุดสูงสุด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ยังคงเพิ่มขึ้น ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากแทบไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดองต่อตรม. ในตัวเมือง ฮานอย ได้

ตามข้อมูลเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ของ Batdongsan.com.vn อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในฮานอยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ขณะที่ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางก็เพิ่มขึ้น 2% อยู่ที่ 30-50 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่เริ่มทำงานทันทีหลังจากวันหยุดเทศกาลเต๊ต โดยแบ่งกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น การซื้อ การขาย และการเช่าอพาร์ทเมนท์รองหรือพื้นที่ขายปลีกในตัวเมือง อุปทานที่ขาดแคลนในขณะที่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้สถานการณ์การค้าหลังเทศกาลตรุษจีนในกลุ่มเหล่านี้น่าตื่นเต้นมากยิ่งขึ้น

ในทำนองเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเดือนมกราคม 2024 เพิ่มขึ้น 4% ราคาคอนโดมิเนียมระดับกลางเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566

อสังหาฯ - สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง — ราคาอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์และฮานอยยังคงเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้และระดับกลาง ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

นาย Nguyen Quoc Hiep ประธานบริษัท Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) พูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างผิดปกติเมื่อเร็ว ๆ นี้ สาเหตุคือความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่มีสูงมาก แต่อุปทานในตลาดมีน้อย

นายเฮียปกล่าวถึงโครงการอพาร์ทเมนท์บนถนนเดอลาทานห์ กรุงฮานอย ซึ่งบริษัทของเขาสร้างและเริ่มใช้งานในปี 2012 ในเวลานั้น ผู้ลงทุนได้ลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในราคา 26-28 ล้านดองต่อตารางเมตร มากกว่า 10 ปีต่อมา อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ก็ประกาศขายในราคา 50 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น ในทำนองเดียวกัน โครงการ The Nice Tower บนถนน Pham Van Dong เมืองฮานอย ในปี 2021 ธุรกิจนี้ลงโฆษณาขายด้วยราคาเริ่มต้น 42-46 ล้านดอง/ตรม. หลังจากนั้น 2 ปีก็เพิ่มขึ้นเป็น 75-85 ล้านดอง/ตรม.

รายได้ของประชาชนไม่อาจตามทันราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นได้

ตามรายงานของ VTV ราคาอพาร์ทเมนท์ในตัวเมืองฮานอยในปัจจุบันเทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ยของคนงาน 45 ปี ฮานอยจึงเป็นหนึ่งในเมืองหลวงที่ยากที่สุดในโลก ในการซื้อบ้าน นี่คือประกาศของ NetCredit ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มของบริษัทเทคโนโลยี Enova International ในสหรัฐอเมริกา

ตามการวิจัยของ Savills Vietnam ในปี 2023 รายได้เฉลี่ยต่อหัวของฮานอยจะสูงถึง 150 ล้านดองต่อคน เทียบกับปี 2019 รายได้เติบโตเฉลี่ยปีละ 6% ทั้งนี้ราคาคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2019 ถึงปี 2023 ร้อยละ 13 ต่อปี

ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยจึงมากกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้เฉลี่ยของประชาชนมากกว่าสองเท่า และแนวโน้มในปีนี้คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เกินรายได้ของประชาชนมาก

คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับเพิ่มขึ้นอีกในปี 2567

ตามข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง ด้วยอัตราการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ทุกปี ประเทศจำเป็นต้องเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองประมาณ 70 ล้านตารางเมตรเพื่อรองรับครัวเรือนในเมืองใหม่

ตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ต้นปี 2566 จวบจนปัจจุบัน มีหลายกลุ่มที่ราคาตกต่ำหรือ “หยุดชะงัก” แต่ราคาอสังหาฯ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันแตะระดับเฉลี่ย 53 ล้านดอง/ตร.ม. ในฮานอย

ในนครโฮจิมินห์ เศรษฐกิจชะลอตัวแต่ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 61 ล้านดองต่อตารางเมตร ในปัจจุบันอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาตั้งแต่ 2 พันล้านไปจนถึง 4 พันล้านดอง เป็นที่ต้องการมากที่สุด

เป็นเรื่องยากมากที่จะแก้ไขสถานการณ์ที่ราคาห้องชุดสูงเกินรายได้ของประชาชนและป้องกันไม่ให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เพราะโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนมักใช้เวลานาน ทำให้ไม่สามารถจัดหามาได้ทันที

หลายโครงการต้องหยุดชะงักเพราะปัญหาทางกฎหมาย ราคาที่ดินที่สูง, ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น; ต้นทุนการจัดซื้อที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และค่าชดเชยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน…ทั้งหมดนี้รวมกันผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เผยว่า หากอุปทานยังไม่ดีขึ้นในเร็วๆ นี้ แรงกดดันต่อราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2024 การหาอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับผู้ที่มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวที่ย้ายจากพื้นที่ชนบทเข้ามาในเมือง ไม่เพียงแต่ในปีนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงในปี 2025 - 2026 ด้วย

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังคงผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้นในปีต่อๆ ไป ชัดเจนว่าจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม เพราะเมื่อเวลาผ่านไป จำนวนครัวเรือนในเมืองใหม่จะเพิ่มจำนวนขึ้น ไม่ใช่เพียงเพราะการขยายตัวของเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเปลี่ยนแปลงทางวัฒนธรรมด้วย โดยเฉพาะความต้องการที่คนรุ่นใหม่จะต้อง "แยกตัวอยู่" จากครอบครัวที่ขยายตัว

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา