กลุ่มคนรวยในฮานอยกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนต์หรูและหรูหราเป็นพิเศษมากที่สุด

[โฆษณา_1]

รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์ตลาดอพาร์ตเมนต์ที่เผยแพร่โดย PropertyGuru Vietnam เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากแสดงให้เห็นว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหรามากเป็นพิเศษ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 80 ล้านดอง/ตร.ม. ไปจนถึงหลายพันล้านดอง/ตร.ม. กำลังดึงดูดความสนใจและการซื้อจากผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวย ในฮานอย

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ PropertyGuru Vietnam กล่าวว่า ในปี 2024 ฮานอยเป็นเมืองที่มีสัดส่วนผู้ที่ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหรามากที่สุด โดยชาวฮานอยคิดเป็น 43% ของจำนวนผู้ที่ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหราทั้งหมด ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้คิดเป็น 33% ด่งนาย 1% ดานัง 1% ไฮฟอง 2% และจังหวัดอื่นๆ 20%

จากโครงสร้างตลาดอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ ไตรมาสที่ 3 ปี 2024 พบว่า อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 35 ล้านดง/ตร.ม.) คิดเป็น 1% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาขายระหว่าง 35 ถึง 55 ล้านดง/ตร.ม.) คิดเป็น 32% อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาขายระหว่าง 55 ถึง 80 ล้านดง/ตร.ม.) คิดเป็น 45% และอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหรามาก (ราคาขายตั้งแต่ 80 ล้านดง/ตร.ม. ขึ้นไป) คิดเป็น 22% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด โดยในกลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหรามากนั้น มีแบรนด์ดังเป็นจุดเด่น ซึ่งมีราคาตั้งแต่หลายร้อยล้านดง/ตร.ม. ไปจนถึงหลายพันล้านดง/ตร.ม.

ในกรุงฮานอย สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหรามากเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 2% (ไตรมาสที่ 1 ปี 2020) เป็น 22% (ไตรมาสที่ 3 ปี 2024) ขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ อัตราส่วนนี้ก็เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 23% เช่นกัน

นอกจากนี้ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2020 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2024 สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในปริมาณอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 4% เป็น 45% ในทำนองเดียวกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ก็เพิ่มขึ้นจาก 23% เป็น 28% เช่นกัน

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2025 (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

นายกว็อก อัญ คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงทรงตัว ผู้ซื้อจะยังคงให้ความสำคัญกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และสินค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

การพัฒนาตลาดในช่วงเวลานี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ด้านกฎหมายของโครงการ แหล่งเงินทุน และนโยบายการเงิน

นายกว็อก อัญ คาดการณ์ว่า " ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงเฟื่องฟู โดยความต้องการซื้อและขายจะเน้นไปที่ที่ดินเปล่าและโครงการวิลล่า และตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2026 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพมากขึ้น โดยมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในทุกประเภท"

จากข้อมูลของ PropertyGuru Vietnam พบว่า อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่ค่อนข้างคงที่ทั้งในด้านราคาขายและราคาเช่าในช่วงปี 2021-2024 ระดับความสนใจและความต้องการอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ราคาขายและราคาเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 อยู่ที่ 35 ล้านดง/ตารางเมตร โดยมีราคาเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดง/ห้อง ส่วนในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดง/ตารางเมตร โดยมีราคาเช่าอยู่ที่ 12 ล้านดง/ห้อง

ในตลาดทางภาคเหนือ ระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับภูมิภาคทางใต้

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา