คนรวยในฮานอยกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีมากที่สุด

รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและจุดสนใจของตลาดอพาร์ตเมนต์ที่เผยแพร่โดย PropertyGuru Vietnam เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ได้ดึงดูดความสนใจเมื่อแสดงให้เห็นว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีที่มีราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตรไปจนถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร กำลังดึงดูดความสนใจของคนรวย ในฮานอย

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ PropertyGuru Vietnam เปิดเผยว่า ฮานอยเป็นเมืองที่มีอัตราผู้ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีสูงที่สุดในปี 2567 โดยชาวฮานอยคิดเป็น 43% ของจำนวนผู้ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีทั้งหมด ในขณะที่นครโฮจิมินห์คิดเป็น 33% ด่งนาย 1% ดานัง 1% ไฮฟอง 2% และจังหวัดอื่นๆ 20%

จากโครงสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม.) คิดเป็น 1% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาขาย 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) คิดเป็น 32% อพาร์ตเมนต์หรู (ราคาขาย 55-80 ล้านดอง/ตร.ม.) คิดเป็น 45% อพาร์ตเมนต์หรูและซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาขายตั้งแต่ 80 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป) คิดเป็น 22% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นในตลาดอพาร์ตเมนต์หรูและซูเปอร์ลักชัวรีคือสินค้าแบรนด์เนมราคาตั้งแต่หลายร้อยล้านดอง/ตร.ม. ไปจนถึงหลายพันล้านดอง/ตร.ม.

ในฮานอย สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีในอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเพิ่มขึ้นจาก 2% (ไตรมาสที่ 1 ปี 2563) เป็น 22% (ไตรมาสที่ 3 ปี 2567) ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ สัดส่วนนี้ก็เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 23% เช่นกัน

นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2563 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2567 สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์หรูในอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 4% เป็น 45% เช่นเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์หรูก็เพิ่มขึ้นจาก 23% เป็น 28%

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 68 (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

นาย Quoc Anh คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในอนาคตอันใกล้นี้ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงอยู่ในช่วงการปรับฐาน โดยผู้ซื้อจะยังคงเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์

การพัฒนาตลาดในช่วงนี้ขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ แหล่งเงินทุน และนโยบายการเงินเป็นหลัก

“ ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงที่มั่งคั่ง โดยความต้องการซื้อและขายจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินเปล่าและโครงการวิลล่า และตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2569 ตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรที่มั่นคง โดยมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในทุกประเภท” คุณก๊วก อันห์ คาดการณ์

ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam ระบุว่า อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างคงที่ทั้งในด้านความสนใจ ราคาขาย และราคาเช่าในช่วงปี 2564-2567 ความสนใจและการค้นหาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะที่ราคาขายและราคาเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปี 2564 อยู่ที่ 35 ล้านดอง/ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ภายในไตรมาสที่สามของปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดอง/ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 12 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ในตลาดภาคเหนือ ระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นมากกว่าในภาคใต้

เฉา อันห์

แหล่งที่มา