ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่

ราคาสินค้าโดยเฉลี่ยจัดอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์

จากข้อมูลที่เผยแพร่ล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงทรงตัวในทุกระดับ แม้ว่าความสนใจจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในตลาดภาคใต้โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ อยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งประกาศขายส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์อยู่ในกลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง โดยมีราคามากกว่า 55-70 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่านั้นมาจากตลาดมือสอง ซึ่งเป็นโครงการเก่ากว่า

ราคาทรงตัวในเดือนสิงหาคม 2566 แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง

นอกจากนี้ ข้อมูลตลาดจาก DKRA Group ในเดือนสิงหาคมแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ราคาตลาดหลักสูงสุดของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 312.7 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 58 ล้านดง/ตารางเมตร แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัดอย่างบ่าเรีย-หวุงเต่าและ บิ่ญเดือง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็สูงเฉลี่ยกว่า 40-50 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2023 อยู่ที่ประมาณ 63 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาสูงถึง 70-80 ล้านดง/ตารางเมตร

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า นี่เป็นปัญหาใหญ่สำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ หากพึ่งพารายได้ของตนเองเพียงอย่างเดียว โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร อยู่ที่ 4-5 พันล้านดง ครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยประมาณ 20 ล้านดงต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีในการซื้อบ้านโดยปราศจากความช่วยเหลือทางการเงินจากญาติพี่น้อง

ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับสูง ทำให้ตลาดรักษาความคล่องตัวได้ยาก

หากปราศจากการสนับสนุนทางการเงิน นอกจากจะต้องมีรายได้สูงแล้ว ยังจำเป็นต้องใช้เงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในหมู่ประชาชนยังคงสูงมากในปีหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามสำหรับครึ่งหลังของปี 2023 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

การหาอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างยาก

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า ปัจจุบันหาอพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 40 ล้านดง/ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ได้ยากมาก ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนต์ในโครงการในเขต 9 (เมืองทูเดือก) ซึ่งเป็นเขตที่มีอุปทานมากที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ ยังคงอยู่ที่ประมาณ 60-80 ล้านดง/ตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน โครงการบางแห่งที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญตัน ญาเบ และบิ่ญจั๊ญ ยังคงมีราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง โครงการบางแห่งที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมานานแล้วและเพิ่งเริ่มต้นใหม่หลังจากแก้ไขปัญหาทางกฎหมายแล้ว

ดังนั้น ปัจจุบันผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวจึงสามารถหาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 40 ล้านดง/ตารางเมตรได้เฉพาะในโครงการที่ตั้งอยู่ในจังหวัดใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์เท่านั้น แม้กระทั่งในโครงการเหล่านี้ก็มีจำนวนจำกัดมากเช่นกัน

ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในการกำหนดราคาสินค้าเป็นปัญหาที่ยากลำบาก

ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงปัญหาเรื่องราคาสูงนั้น อธิบายได้จากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์หลายอย่างยังหยุดชะงักหรือถูกขัดขวางด้วยปัจจัยภายนอก ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ดังนั้น เมื่อผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดแล้ว ราคาจึงไม่เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคส่วนใหญ่

ในขณะเดียวกัน ความต้องการจากผู้ซื้อบ้านตัวจริงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่สนับสนุนการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาด กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุด แต่ขาดแคลนสินค้าที่เหมาะสมที่จะซื้อ

ดังนั้น ในช่วงเวลาที่จะมาถึง ประเด็นสำคัญที่สุดที่จะ "กอบกู้" ตลาดคือการปรับปรุงโครงสร้างอุปทาน โดยมุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ นี่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้สภาพคล่องซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเร็ว ๆ นี้ กำลังค่อย ๆ ฟื้นตัวขึ้น

ในการสัมมนาด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ คุณโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม ได้เน้นย้ำถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยระบุว่า แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงจะสูงมาก แต่ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการนั้นกลับมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มราคา 2-3 พันล้านดองต่อหน่วย กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าเป็นห่วง

ผู้อำนวยการของ CBRE กล่าวถึงมุมมองเกี่ยวกับแนวโน้มในอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ได้กลับคืนสู่ตลาดบางส่วนแล้ว เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการหลายแห่งได้ประกาศว่าได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และบางโครงการก็สามารถแก้ไขปัญหาด้านการเงินและอุปสรรคทางกฎหมายได้แล้ว

“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงผันผวน แต่ศักยภาพในระยะยาวนั้นได้รับการประเมินค่าสูง อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนสำคัญของ เศรษฐกิจ ดังนั้นรัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาต่างๆ ในอนาคต ตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html