นักลงทุน 'กอดที่ดิน' รอสัญญาณตลาด

“กักตุนสินค้า” รอขึ้นราคา

คุณมัญห์ (อาศัยอยู่ในบิ่ญจัน) เจ้าของที่ดิน 3 แปลง เนื้อที่เกือบ 200 ตารางเมตร กล่าวว่า เขาได้หยุดฝากขายที่ดินเหล่านี้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์แล้ว และได้ยกเลิกการประกาศขายบนกระดานซื้อขายออนไลน์เพื่อรอสถานการณ์ตลาดปลายปี เช่นเดียวกัน คุณมัญห์เคยประกาศขายที่ดินทั้ง 3 แปลงนี้ ขาดทุนเกือบ 20% ในปี 2566 แต่หาผู้ซื้อไม่ได้ แต่เมื่อตลาด "คึกคัก" ขึ้นในช่วงต้นปี 2567 ก็มีลูกค้าบางรายเข้ามา "ยัดเยียดราคา" ให้ต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด จึงยังไม่สามารถซื้อขายได้

เนื่องจากตลาดเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น กฎหมายใหม่หลายฉบับจึงมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ และราคาที่ดินใหม่ก็ใกล้เคียงกับราคาตลาดจริง แม้ว่าราคาขายปัจจุบันจะสูงกว่าราคาซื้อเดิม แต่เมื่อหักดอกเบี้ยเงินกู้และค่าธรรมเนียมการชำระหนี้จากธนาคารแล้ว ราคาขายปัจจุบันยังไม่ทำกำไรมากนัก ผมจึงหยุดขายชั่วคราว และจะพิจารณาอีกครั้งในปลายปีนี้" คุณมานห์กล่าว

ที่ดินโครงการหลายแห่งก็ทยอยถอนออกจาก "ตลาด" เพื่อรอสัญญาณจากตลาด

ในทำนองเดียวกัน คุณหง็อก (ฮอกมอน) ก็ต้องขายที่ดินส่วนใหญ่เพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ที่ดินที่อยู่อาศัยอีก 3 แปลง ขนาด 60 ตร.ม./แปลง ยังต้องขายเพื่อหาเงินมาชำระหนี้ธนาคารเดิม ปลายปี 2566 คุณหง็อกต้องการขายที่ดินเหล่านี้ด้วยราคาขาดทุนกว่า 1 พันล้านดอง/แปลง แต่หาลูกค้าไม่ได้ จนถึงปัจจุบันมีลูกค้าจำนวนมากกลับมาขอซื้อในราคาที่สูงกว่า แต่เนื่องจากราคาที่ดินฮอกมอนเพิ่งปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว การขายจึงไม่ประสบความสำเร็จ

“จากรายการราคาที่ดินใหม่ คาดว่าอุปทานและราคาขายในพื้นที่นี้จะได้รับผลกระทบไประยะหนึ่ง ดังนั้น ดิฉันจึงไม่รีบขายทันที เพื่อรอให้ราคาที่ดินผันผวนในอนาคต” คุณหง็อกกล่าว

เจ้าของที่ดิน "กักตุน" และเพิกถอนสิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากรายการราคาที่ดินใหม่ และคาดการณ์ผลกระทบจากกฎหมายดังกล่าว ก็เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์เช่นกัน นายกวาง อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดในช่วงนี้ว่า เจ้าของที่ดินหลายรายขายที่ดินในราคาสูงกว่าช่วงต้นปี 20-30% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาไม่ต้องการขาย และอีกส่วนหนึ่งก็เพื่อรอดูสถานการณ์ตลาด

แม้ว่าความต้องการในปัจจุบันจะยังไม่แสดงสัญญาณความผันผวน แต่คาดว่าเจ้าของที่ดินหลายรายจะระงับการขายที่ดินเพิ่มขึ้นเนื่องจากผลกระทบแบบลูกโซ่ (chain effect) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแบ่งที่ดินและการขายที่ดินที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลให้ตลาดต้องเผชิญกับภาวะขาดแคลนที่ดินและราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

ตลาดฟื้นตัวช้าในช่วงปลายปี

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดหลังจากที่กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ โดยเชื่อว่าในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างช้าๆ และยั่งยืน โดยมีผลประกอบการที่ดีขึ้นเรื่อยๆ ภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน ผลการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันไปตามกลุ่มตลาดและภูมิภาค แต่จะมีระดับความแตกต่างที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

ในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัย ตามกฎหมายใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ กำลัง "พยายามอย่างเต็มที่" อย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทพัฒนาโครงการต่างๆ จะ "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" ที่มีการสื่อสารที่คึกคักมากขึ้น ความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ประกอบกับความต้องการลงทุนที่ฟื้นตัวขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี และการมุ่งสู่ตลาดใหม่ๆ ที่มีโอกาสปรับราคาขึ้นอีกมาก... จะส่งเสริมให้จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ การทำธุรกรรมและอุปทานจะปรับปรุงดีขึ้นในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะในตลาดรอง เนื่องมาจากรากฐานการฟื้นตัวก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนว่าจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่าที่ดินประเภทดังกล่าวจะหลุดพ้นจากจุดต่ำสุดของราคาที่ลดลง และค่อยๆ กลับเข้าสู่ช่องทางการลงทุนหลักที่นักลงทุนหลายรายกำลังแสวงหา อย่างไรก็ตาม ในระยะต่อไป นักลงทุนจะมุ่งเน้นเฉพาะที่ดินที่นำมาประมูล ที่ดินที่ถูกแบ่งแปลงย่อย ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และราคาที่ไม่สูงเกินไป

จากการคาดการณ์ของ VARS ตลาดที่ดินในนครโฮจิมินห์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และยังคงมีบทบาทเป็นตลาดที่มีศักยภาพในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้น อุปทานที่ดินประเภทนี้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงเช่นกัน เมื่อเจ้าของที่ดินเริ่มทยอยระงับการขายที่ดินชั่วคราว ในบางตลาดมีผู้ซื้อมากกว่าผู้ขาย และความต้องการที่ดินราคาถูกจะทำให้การซื้อขายไม่เป็นไปตามที่ต้องการ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html