จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ของ PropertyGuru Vietnam ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรก หลังจากผ่านไปหกปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นถึง 70%
ในช่วงต้นปี 2018 ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 27 และ 31 ล้านดง/ตารางเมตร ตามลำดับ หลังจาก 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70% ซึ่งสูงกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ (ที่เพิ่มขึ้น 55%)
รายงานจาก PropertyGuru Vietnam ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 2-5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 5% และสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาระหว่าง 35-55 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023
ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองใหญ่ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: Cong Hieu)
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ราคาบ้านไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้เรื่อย ๆ อย่างไม่มีที่สิ้นสุด หากสถานการณ์ซ้ำรอยเหมือนเมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว ซึ่งโครงการบ้านราคาไม่แพงเพิ่มขึ้นและสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานกลับคืนมา ราคาบ้านก็จะลดลง
นายเหงียน อานห์ เกว ประธานกลุ่มบริษัท G6 เชื่อว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น นอกจากต้นทุนการผลิตที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังมาจากการที่ธุรกิจติดขัดอยู่กับขั้นตอนทางกฎหมายมากเกินไป ส่งผลให้เกิดความล่าช้าและอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ
อย่างไรก็ตาม นายเกวกล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าจะไม่ลดลง ตัวอย่างเช่น ในอดีตช่วงปี 2551-2553 มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคา 50-70 ล้านดง/ตารางเมตร แต่เมื่อมีโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ราคาไม่แพงปรากฏในตลาดในช่วงปี 2554-2556 โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 11-15 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงทันที
ตัวอย่างเช่น ในปี 2553 โครงการอพาร์ตเมนต์อินโดจีนพลาซ่า บนถนนซวนทุย (เขตเกาเจย์ กรุงฮานอย) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 50-60 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ในปี 2556 เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในบริเวณนี้กลับลดลงเหลือเพียง 30-35 ล้านดง/ตารางเมตร หลังจากนั้นกว่า 10 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนี้ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดง/ตารางเมตร
จากสถานการณ์ปัจจุบัน ตัวแทนกลุ่ม G6 คาดการณ์ว่า หากสถานการณ์เดิมเกิดขึ้นซ้ำอีก ราคาบ้านอาจลดลงตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ จะเริ่มดำเนินการในขั้นตอนสุดท้าย ทำให้ปริมาณบ้านเพิ่มขึ้นภายในเวลาประมาณหนึ่งปีหลังจากนั้น และช่วยลดความร้อนแรงของราคาบ้านลง
ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน เนื่องจากการฟื้นตัวของตลาดและความพยายามของหน่วยงานภาครัฐในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานจะเริ่มวางจำหน่ายในตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม การจัดหาผลิตภัณฑ์เหล่านี้ต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายก่อนที่จะนำออกสู่ตลาด และส่วนใหญ่มาจากพื้นที่ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง
ดังนั้น VARS จึงคาดการณ์ว่า ในระยะสั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองใหญ่จะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป โดยเฉพาะในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้และระดับกลาง ในขณะเดียวกัน ราคาขายต่อของโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราอาจลดลงเล็กน้อย
อย่างไรก็ตาม ภายในกลางปี 2025 เมื่อเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ซึ่งจะช่วยลดอุปสรรคสำหรับผู้พัฒนาและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ราคาที่อยู่อาศัยอาจลดลงได้
" อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเพิ่มขึ้น และราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงสู่ระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง " VARS คาดการณ์ไว้
นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้เรื่อยๆ อย่างไม่มีที่สิ้นสุด ราคาจะเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่อถึง "ขีดจำกัดที่ยอมรับได้" และอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อได้เท่านั้น
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงตั้งแต่กลางปี 2025 เป็นต้นไป
นางดุงกล่าวว่า หลักฐานที่ชัดเจนที่สุดของความเป็นจริงนี้คือ ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ หลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2017-2019 และแตะจุดสูงสุด ก็ได้ทรงตัวและทรงมุมในปี 2022
นางดุงกล่าวว่า "ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นจนประชาชนไม่สามารถซื้อหาได้อีกต่อไปแล้ว"
สำหรับตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอย คุณดุงเชื่อว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไปจนกว่าจะถึงราคาเฉลี่ยที่ 100-200 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่ง ณ จุดนั้นราคาจะต้องหยุดปรับตัวสูงขึ้น
“ แน่นอนว่า การขึ้นราคาจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและคุณภาพของแต่ละโครงการ โครงการที่มีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 70 ล้านดง/ตร.ม. จะปรับราคาขึ้นไปจนถึง 100-120 ล้านดง/ตร.ม. ส่วนโครงการที่มีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 30-40 ล้านดง/ตร.ม. อาจปรับราคาขึ้นเป็น 50-60 ล้านดง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับคุณภาพของห้องชุดและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ” นางดุงกล่าว
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังระบุว่า เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ อุปทานของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น และราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เน้นย้ำว่า การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ก่อนกำหนดถึงครึ่งปี จะช่วยเพิ่มอุปทานในตลาด ส่งผลให้ราคาบ้านลดลง
เมื่อไม่นานมานี้ การขาดแคลนอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่องส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้แต่ในเขตชานเมืองที่ราคาเสนอขายสูงถึง 60-70 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคาที่ดินเปล่า ส่วนในใจกลางเมือง โครงการบางแห่งมีราคาสูงถึงเกือบ 300 ล้านดง/ตารางเมตร
จากการวิจัยของ PropertyGuru Vietnam พบว่า โครงการใหม่ๆ ในปัจจุบันสร้างห้องชุดได้เพียงประมาณ 20,000 - 30,000 ยูนิตต่อปี ในขณะที่ความต้องการโดยทั่วไปสูงถึง 70,000 - 80,000 ยูนิตต่อปี
ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และวิเคราะห์เพิ่มเติมว่า การบังคับใช้กฎหมายที่ดินโดยเร็วจะช่วยให้โครงการต่างๆ สามารถแก้ไขอุปสรรคและแล้วเสร็จได้เร็วขึ้น ซึ่งจะเพิ่มอุปทานในตลาด ส่งผลให้ลดแรงกดดันด้านอุปสงค์และอุปทานในปัจจุบันลง ราคาบ้านจะค่อยๆ ลดลงสู่ระดับที่เหมาะสมมากขึ้น สอดคล้องกับรายได้ของประชาชน
นอกจากนี้ เมื่อผู้พัฒนาโครงการเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้น ต้นทุนการพัฒนาโครงการก็มีโอกาสลดลงเช่นกัน เนื่องจากกระบวนการทางกฎหมายที่สั้นลง ราคาขายของผลิตภัณฑ์ก็สามารถปรับเปลี่ยนได้เช่นกัน
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)