การเสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รัฐบาล เพิ่งออกมติที่ 27 ของการประชุมเชิงวิชาการเรื่องการตรากฎหมายในเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้

ในมตินี้ รัฐบาลขอให้ กระทรวงก่อสร้าง จัดทำร่างกฎหมายว่าด้วย ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ให้แล้วเสร็จ โดยให้: ชี้แจงหลักการนำกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปใช้กับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายการลงทุน กฎหมายที่ดิน กฎหมายการประมูล กฎหมายการรับรองนิติบุคคล... ให้สอดคล้องกับหลักการด้านการก่อสร้าง และการนำกฎหมายไปใช้กับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องจัดการความสัมพันธ์ระหว่างรัฐ ตลาด และสังคมอย่างกลมกลืนตามหลักการที่ว่ารัฐจะไม่เข้ามาแทรกแซงหากตลาดทำงานได้ดี โดยให้มั่นใจว่าการพัฒนาตลาดจะปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน พร้อมกันนี้ ยังต้องมีมาตรการและเครื่องมือในการกำกับดูแลที่เหมาะสมและทันท่วงทีจากรัฐเมื่อจำเป็น เพื่อให้เกิดความมั่นคงทางสังคมและเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ

Tăng cường quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản - 1 — รัฐบาลขอให้กระทรวงก่อสร้างเร่งดำเนินการร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขให้เสร็จโดยเร็วที่สุด (ภาพประกอบ: Tran Khang)

การเสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบเครื่องมือการบริหารจัดการที่เหมาะสมทั้งในด้านขอบเขต หัวข้อ และอำนาจในทุกระดับ สร้างความกลมกลืนแห่งผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และองค์กร ความโปร่งใสของตลาด และความยุติธรรมทางสังคม ส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจอย่างสมเหตุสมผล เพื่อให้สามารถรับมือกับสถานการณ์ ความยากลำบาก และปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นได้อย่างทันท่วงที พร้อมทั้งตรวจสอบและกำกับดูแลการดำเนินการ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบริหารจัดการแบบรวมศูนย์จากระดับกลางถึงระดับท้องถิ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีเครื่องมือในการตรวจสอบ ติดตาม และมีกลไกในการให้รางวัลหรือจัดการกับการละเมิด

ทบทวนบทบัญญัติทางกฎหมายของร่างกฎหมายว่าด้วย สัญญา การรับรองเอกสาร อำนาจหน้าที่ ขั้นตอน เงื่อนไขการโอน โครงการ อสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติทางกฎหมายว่าด้วย การรับรองเอกสารทางแพ่ง ที่ดิน การลงทุน...

การปฏิรูปกระบวนการบริหาร การป้องกันและปราบปรามการทุจริตและคอร์รัปชั่น ดำเนินการรวบรวมความเห็นอย่างต่อเนื่อง ปรึกษาหารือความเห็นของผู้ได้รับผลกระทบ ผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และนักรณรงค์ภาคปฏิบัติอย่างครบถ้วนและมีสาระสำคัญ ประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อรับและดำเนินการให้ร่างกฎหมายแล้วเสร็จอย่างมีคุณภาพ

ทราบกันดีว่าหลังจากบังคับใช้ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 แล้ว นอกจากจะมีผลบังคับใช้แล้ว ยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดหลายประการ เนื้อหามีความซ้ำซ้อนหลายประการ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ร่าง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะนำเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 5 (พ.ค. 66) และสมัยที่ 6 (ต.ค. 66) ควบคู่กับการปรับปรุง พ.ร.บ. ที่ดิน เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในกระบวนการบังคับใช้

แหล่งที่มา