คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานขอความเห็นเกี่ยวกับการประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567

bna_z4808435277984_bdac85f07b3343da4cd3976ef0686b13.jpg — ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่เสนอสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ในปี 2567 ในเมืองวินห์คือ 1.3 ภาพ: Thanh Duy

เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (เท่ากับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน) ให้ค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด แต่ในขณะเดียวกันไม่ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างฉับพลัน ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่น กรมการคลังจึงเสนอแผนงานตามสภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละท้องถิ่นโดยเฉพาะ

- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินเกษตรกรรม : K = 1.

- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม :

+ ในเมืองวิญ: K = 1.3.

+ ในเมือง Cua Lo, เมือง Hoang Mai, เมือง Thai Hoa และ Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, เขต Tan Ky: K = 1.2

+ ในเขต Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1.1 (เขตพื้นที่สูง)

+ สำหรับโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้; โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่รัฐบาลจัดตั้งขึ้นในจังหวัด: K = 1 (ใช้ตามข้อกำหนดของมติที่ 05/2021/NQ-HDND ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2021 ของสภาประชาชนจังหวัด เหงะอาน ประกาศใช้ระเบียบเกี่ยวกับนโยบายสนับสนุนการลงทุนจำนวนหนึ่งในจังหวัดเหงะอานสำหรับระยะเวลาปี 2021-2025)

ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2566 เนื่องจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลในจังหวัด เพื่อมีส่วนร่วมในการลดความยากลำบากและช่วยให้องค์กรและบุคคลรักษาเสถียรภาพของการผลิตและการดำเนินธุรกิจ ในช่วงเวลานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่ 1

ในปี 2567 กรมสรรพากรได้เสนอให้จัดทำค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ในปัจจุบันเริ่มคลี่คลายลงโดยพื้นฐานแล้ว และกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลต่างๆ ดีขึ้นและพัฒนาไป

ตามคำสั่งของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กฎระเบียบเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดินจะถูกยกเลิก โดยจังหวัดและเมืองต่างๆ จะจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสมกับตลาด ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาราคาที่ดินสูงเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ จึงจำเป็นต้องค่อยๆ ปรับเปลี่ยน

ตามตารางสถิติราคาที่ดินที่สภาที่ดินจังหวัดอนุมัติตั้งแต่ปี 2564 ถึงปี 2566 ราคาตลาดแตกต่างจากราคาในบัญชีราคาที่ดินมาก

จากการปรึกษาหารือกับจังหวัดและเมืองหลายแห่งเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตั้งแต่ 1 ขึ้นไป

ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้น กรมสรรพากรจะกำหนดในแต่ละพื้นที่ เส้นทาง และทำเลที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแต่ละประเภทให้สอดคล้องกับภาวะตลาดและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น แล้วส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้เป็นประจำทุกปี หลังจากปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประจำสภาประชาชนในระดับเดียวกันแล้ว

ขณะนี้ร่างมติประกาศใช้สัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินปี 2567 ในจังหวัดเหงะอานอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจนถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2566

แหล่งที่มา