เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (เท่ากับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน) ให้ค่อยๆ เข้าใกล้ราคาตลาด แต่ขณะเดียวกันไม่ก่อให้เกิดการปรับราคาฉับพลันจนกระทบต่อสถานการณ์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่น กรมการคลังจึงเสนอแผนงานตามสภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของแต่ละท้องถิ่นโดยเฉพาะ
- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร : K = 1.
- ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม :
+ ในเมืองวิญ: K = 1.3.
+ ในเมือง Cua Lo, เมือง Hoang Mai, เมือง Thai Hoa และ Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, เขต Tan Ky: K = 1.2
+ ในเขต Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1.1 (เขตพื้นที่สูง)
+ สำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้; โครงการลงทุนในการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่รัฐบาลจัดตั้งขึ้นในจังหวัด: K = 1 (ใช้ตามข้อกำหนดของมติที่ 05/2021/NQ-HDND ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2021 ของสภาประชาชนจังหวัด เหงะอาน ประกาศใช้ระเบียบเกี่ยวกับนโยบายสนับสนุนการลงทุนจำนวนหนึ่งในจังหวัดเหงะอานสำหรับระยะเวลาปี 2021-2025)
ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2566 เนื่องจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลในจังหวัด เพื่อมีส่วนร่วมในการลดความยากลำบากและช่วยให้องค์กรและบุคคลรักษาเสถียรภาพของการผลิตและการดำเนินธุรกิจ ในช่วงเวลานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่ 1
ในปี 2567 กรมสรรพากรได้เสนอให้ปรับขึ้นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ในปัจจุบันเริ่มคลี่คลายลงโดยพื้นฐานแล้ว และกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรและบุคคลต่างๆ ดีขึ้นและพัฒนามากขึ้น
ตามคำสั่งของกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎระเบียบเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดินจะถูกยกเลิก โดยจังหวัดและเมืองต่างๆ จะจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสมกับตลาด ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงกรณีที่ราคาที่ดินสูงขึ้นเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ จึงจำเป็นต้องค่อยๆ ปรับเปลี่ยน
ตามตารางสถิติราคาที่ดินที่สภาที่ดินจังหวัดอนุมัติตั้งแต่ปี 2564 ถึงปี 2566 พบว่าราคาตลาดแตกต่างกันอย่างมากจากราคาในรายการราคาที่ดิน
จากการปรึกษาหารือกับจังหวัดและเมืองหลายแห่งเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตั้งแต่ 1 ขึ้นไป
ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้น กรมสรรพากรจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินให้แต่ละพื้นที่ เส้นทาง และทำเลที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแต่ละประเภท โดยให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้เป็นประจำทุกปี หลังจากปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประจำสภาประชาชนในระดับเดียวกันแล้ว
ขณะนี้ร่างมติประกาศใช้สัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินปี 2567 ในจังหวัดเหงะอานอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจนถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2566
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)