Araziye adil, kamusal ve etkili erişim ve kullanım koşullarının sağlanması

Kinhtedothi - 23 Kasım öğleden sonra, 8. Oturumda, 15. Ulusal Meclis , "Emlak piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konusundaki politikaların ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etmek" konusunda bir Karar kabul etti.

Toplantıya Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai başkanlık etti. Fotoğraf: Quochoi.vn

Ulusal Meclis Daimi Komitesi üyesi ve Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh'ın "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasında etkinliğin ve verimliliğin artırılmasına devam edilmesi" konulu Karar Taslağının alınması, açıklanması ve revize edilmesine ilişkin Raporu sunmasının ardından Ulusal Meclis bu Kararı kabul etti.

Arazi değerlemesine odaklanın

Buna göre, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etmek" konulu Ulusal Meclis Kararı, Hükümete aşağıdaki görev ve çözümleri derhal yerine getirme görevini vermektedir:

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh raporu sunuyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 İhale Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu gibi yeni çıkarılan Kanunlar ile ilgili olarak, aşağıdaki görev ve çözümlerin derhal uygulanması önerilmektedir: Bakanlıklara, bakanlık düzeyindeki kurumlara ve yerel yönetimlere, yetkileri doğrultusunda detaylı yönetmelikler ve uygulama talimatlarının yayınlanmasını tamamlamaları yönünde talimat vermeye odaklanılmalıdır. 2015-2023 döneminde mevcut eksikliklerin ve sınırlamaların ve yeni yönetmeliklerin uygulanması sürecinde ortaya çıkan sorunların giderilmesini sağlamak için detaylı yönetmelikler ve uygulama kılavuzlarının gözden geçirilmesi ve tamamlanması, işletmelerin ve insanların yaşamları için yatırım, üretim ve iş faaliyetleri için güvenli, eksiksiz, elverişli, istikrarlı ve uygulanabilir bir yasal koridor oluşturulması, özellikle geçiş yönetmelikleri, arazi ve diğer kaynaklara adil, kamusal ve etkili bir şekilde erişim ve kullanım koşullarının sağlanması.

Aynı zamanda, arazi finansmanı ile ilgili kanunların yönlendirilmesine ve uygulanmasına yön vermeye, arazi değerlemesi, inşaat, arazi fiyat listelerinin ayarlanması ve diğer ilgili politikalara odaklanmaya, ekonominin girdi maliyetleri olarak araziyle ilgili maliyetlerin makul bir düzeyde tutulmasını sağlamaya, 16 Haziran 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı Kararname, 13. Parti Merkez Komitesi 5. Konferansı'nın kurum ve politikaları yenilemeye ve mükemmelleştirmeye devam etme, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırma, ülkemizi yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirmek için itici güç oluşturma ruhuna uygun olarak Devletin, arazi kullanıcılarının ve yatırımcıların çıkarlarının uyumunu sağlamaya odaklanın.

Ulusal Meclis delegeleri oy kullanıyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

Ayrıca, 8. Dönemde Ulusal Meclis tarafından onaylandıktan sonra gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili yasa ve kararların uygulanmasını etkili bir şekilde düzenlemek ve tam ayrıntılı yönetmelikleri derhal yayınlamak; Kentsel ve Kırsal Planlama Kanunu; Jeoloji ve Madenler Kanunu; Yangın Önleme, Yangınla Mücadele ve Kurtarma Kanunu; Noterlik Kanunu (Değiştirilmiş); Kültürel Miras Kanunu (Değiştirilmiş); Planlama Kanunu, Yatırım Kanunu, Kamu-Özel Ortaklığı Modeli Altında Yatırım Kanunu ve İhale Kanunu'nun bir dizi maddesinin değiştirilmesi ve tamamlanması hakkında kanun; Arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasının pilot uygulaması hakkında karar ve Ho Chi Minh Şehri, Da Nang Şehri ve Khanh Hoa Eyaletinde denetim, inceleme ve yargılamaların sonucunda projeler ve araziler için zorlukları ve engelleri ortadan kaldıracak özel mekanizmalar ve politikalar hakkında karar.

Zorluklarla ve hukuki sorunlarla karşılaşan gayrimenkul projelerini kararlılıkla ele alın

8. Oturumda gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili olarak görüş alınmak üzere TBMM'ye sunulan Kanun projeleri için, 9. Oturumda TBMM'ye sunulan Teknik Standartlar ve Yönetmelikler Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapılmasına ilişkin Kanun, Kentsel Gelişim Yönetimi Kanunu gibi: Yasal hükümlerin zaman içinde uygulanma sürecinin objektif bir değerlendirmesine dayalı olarak uygulamada karşılaşılan zorluk ve engelleri giderecek bir mekanizma oluşturmak amacıyla araştırma yapılması; Kanun, ayrıntılı yönetmelikler, uygulama talimatları veya uygulayıcı kuruluş hükümlerinden kaynaklanan zorlukların nedenlerinin açıkça belirlenerek uygun ve uygulanabilir çözümler önerilmesi önerilmektedir.

Aynı zamanda, uzun süreli uygulama ve zaman içinde mevzuatta meydana gelen değişiklikler nedeniyle zorluklarla, hukuki sorunlarla ve durgunlukla karşı karşıya kalan gayrimenkul projelerinin, nesnel pratik etkenlerin, özel tarihsel koşulların kapsamlı bir şekilde göz önünde bulundurulması ve çözümün fayda - maliyet ve uygulanabilirliğinin tam olarak değerlendirilmesi temelinde, devletin, halkın ve işletmelerin meşru haklarının, ortak ve genel yarar için güvence altına alınması, gayrimenkul piyasası için kaynakların serbest bırakılması, sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırılması; ekonomik ve medeni ilişkilerin "suç sayılmaması"; "ihlallerin yasallaştırılmaması" ifadesinin anlamının açıklığa kavuşturulması temelinde, kapsamlı bir şekilde ele alınması için uygun çözümler bulunmalıdır.

Ulusal Meclis, Kararı yüksek bir onay oranıyla kabul etti. Fotoğraf: Quochoi.vn

Bunun yanında, kamu iktisadi teşebbüslerinin kamulaştırılması ve işletmelerdeki kamu sermayesinin elden çıkarılması sürecinde arazi yönetimi ve kullanımıyla ilgili zorlukların giderilmesi için bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere yönelik özel çözümler ve talimatlar bulunmaktadır; kamu iktisadi teşebbüslerinin kamulaştırılması ve işletmelerdeki kamu sermayesinin elden çıkarılması sonrasında arazi kullanım planının planlamayla uyumlu olmaması durumlarında uygulanacak mekanizmalar ve politikalar bulunmaktadır; 2025 yılında tamamlanması planlanan imzalanmış yap-devret (BT) sözleşmelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukları gidermeye yönelik özel çözümler bulunmaktadır.

Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki yasaların propagandası ve yaygınlaştırılması

Karar, Hükümete bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere aşağıdaki görevleri yerine getirmeye devam etmeleri talimatını vermektedir: Özellikle yeni çıkarılan yasal belgeler olmak üzere, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasalar hakkında propaganda, yayılım, rehberlik ve eğitimin etkinliğini artırmak. Yurt dışında ikamet eden Vietnamlılar için uygun propaganda ve yayılım biçimleri sağlamak.

Aynı zamanda, yetkisi altındaki yasal belgeleri proaktif olarak gözden geçirmek, değiştirmek, tamamlamak ve yeni yasal belgeleri yayımlamak veya yetkili makamlara, prosedürler açısından tutarlılığı, senkronizasyonu, bağlantıyı ve kolaylığı sağlamak için arazi, yatırım, planlama, inşaat ve gayrimenkul işlerine ilişkin düzenlemeleri mükemmelleştirmeyi önermek; gereksiz, tekrarlanan ve mantıksız düzenlemeleri kaldırmak; gayrimenkul projelerinin uygulanmasına ilişkin genel prosedürleri açıkça belirlemek.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html