Vergi yükümlülükleri yerine getirilmemiş olsa bile proje devrine izin verilmesi önerisi

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) , Başbakan'a "Emlak İşleri Hakkındaki Yasa Tasarısı'nın (Değiştirilmiş) bazı hükümleri hakkında görüş bildiren" bir belge gönderdi. Bu belgede HoREA, mali yükümlülükler yerine getirilmediğinde proje devrine izin vermeyi öneriyordu.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın, bir yatırımcının araziye ilişkin mali yükümlülüklerini (arazi kullanım ücretleri, arazi kirası; ilgili vergiler, ücretler ve masraflar dahil) tamamlamadan bir projeyi veya gayrimenkul projesinin bir bölümünü devretmesi durumunda, devralanın uygulamadan sorumlu olacağı yönünde düzenlemelerle değiştirilmesi ve desteklenmesi gerekiyor.

Transfer edilmesine izin verilirse birçok proje "çözülecek" (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bay Chau'ya göre, projenin arazi kullanım hakkı sertifikası varsa, devreden yatırımcı devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmiş demektir. Projenin yalnızca yetkili bir devlet kurumundan arazi tahsisi veya arazi kiralama kararı varsa, iki durum söz konusu olabilir: Devreden yatırımcı mali yükümlülüklerini yerine getirmiş ancak henüz arazi kullanım hakkı sertifikası almamış; devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmediği için sertifika verilmemiş olabilir.

2020 Yatırım Kanunu, "yatırım projesi ayarlaması"nı öngörerek, "yatırımcılara, projeleri birleştirmek veya bir projeyi birden fazla projeye bölmek gibi amaçları ayarlama hakkına sahip olma" hakkını veriyor; buna, yatırımcının proje devrini aldıktan sonra, devlete ek mali yükümlülükler getiren projenin bir kısmını ayarlaması gerektiği durum da dahil.

HoREA'ya göre, bir projenin veya projenin bir bölümünün devri, 2014 tarihli İşletmeler Kanunu'nun 7. maddesinde öngörüldüğü üzere işletmelerin "üretim ve işletme özerkliği" kapsamındaki "normal" bir ticari faaliyettir.

"Proje devirlerine "açıkça" izin verilirse, bir projenin defalarca devredilebileceği ve bunun da "şişirilmiş" konut fiyatlarına veya işletmelerin proje hisselerinden "yararlanıp" bunları "fiyat farkı yaratıp yasadışı kâr elde etmek için" devredebileceği yönünde görüşler var. Ancak, piyasa ekonomisinde fiyatlar işletmelerin öznel iradesiyle değil, piyasa kurallarıyla belirlendiği ve devletin emlak piyasasını kontrol etmek ve yönetmek için birçok araca sahip olduğu için endişelenmeye gerek olmadığını görüyoruz" - diye belirtti Bay Le Hoang Chau.

Ayrıca, bir projeyi veya projenin bir bölümünü devrederken, işletmenin vergi ödemesi gerekiyor; hisse devri, hissedar değişikliği, işletme devri (esasen proje devri) şeklinde ortaya çıkan ve gelir kaybına, devlet bütçesi gelir kaybına ve gayrimenkul piyasasının şeffaflığının azalmasına neden olabilen "yeraltı devirleri" durumu ortadan kalkıyor.

HoREA, arazi kanununun, proje yatırımcılarına arazi kullanım hakkı belgelerinin yalnızca devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra verildiğini şart koştuğunu belirtti. Bu mali yükümlülük yalnızca bir kez yerine getirilir. Proje devralanı genellikle mali gücü olan bir ekonomik kuruluştur. Bu nedenle, devralanın bu yükümlülüğü yerine getirmekten sorumlu olduğu ve gelir kaybı veya devlet bütçe gelirlerinin sızdırılması "riski" bulunmadığı yönünde bir hüküm eklemek tamamen mümkündür.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm