Quang Tri eyaleti, kentsel konut projesini sosyal konutla birleştirmeyi değerlendiriyor.

Quang Tri eyaleti, kentsel konut projesini sosyal konutla birleştirmeyi değerlendiriyor.

Nam Dong Ha Sanayi Parkı Kentsel Konut ve Sosyal Konut Projesi, Saigon Thanh Dat Tarım Yatırım Anonim Şirketi ve Licogi 13 Anonim Şirketi'nin de aralarında bulunduğu bir yatırımcı konsorsiyumu tarafından önerilmiştir.

Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi, Quang Tri Eyaleti, Dong Ha Şehri , Nam Dong Ha Sanayi Parkı'nda kentsel konut alanı ile sosyal konutun birleştirilmesi projesinin değerlendirme sonuçlarını açıkladı. Proje, Saigon Thanh Dat Tarım Yatırım Anonim Şirketi ve Licogi 13 Anonim Şirketi'nin de aralarında bulunduğu bir yatırımcı konsorsiyumu tarafından toplam 1.470,6 milyar VND yatırım ile önerilmişti.

Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, daire yakın zamanda Saigon Thanh Dat Tarım Yatırım Anonim Şirketi ve Licogi 13 Anonim Şirketi'nin ortak girişiminden bir proje teklifi aldı.

Nam Dong Ha Sanayi Bölgesi.

Buna göre, önerilen proje alanı, yaklaşık 24.853 hektarlık bir ölçekte, Dong Ha şehrinin Dong Luong Mahallesi'nde yer almaktadır. Yapılan değerlendirmede, bu alanın, Nam Dong Ha Sanayi Bölgesi'ndeki kentsel konut ve sosyal konut alanının detaylı inşaat planının düzenlenmesi için Quang Tri İl Halk Komitesi tarafından 14 Ağustos 2017 tarihli 2211/QD-UBND sayılı Karar ile onaylandığı tespit edilmiştir. Ancak, önerilen detaylı proje planı, ilgili imar planıyla tutarlı olmayan bazı içerikler içermektedir.

Sosyal konut inşaatına yönelik yatırımla ilgili olarak, proje alanı Nam Dong Ha Sanayi Parkı'na bitişik konumdadır. Yatırımcı, sosyal konut inşaatı için 49.802,4 m2'lik bir arazi alanı (1.245 ünite, 87.154,02 m2'lik kullanım alanına eşdeğer) önermektedir; bu alan, projedeki toplam konut arazi alanının %40,61'ini ve toplam proje alanının yaklaşık %20'sini oluşturmaktadır.

Bu, 100/2015/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinde belirtilen sosyal konut geliştirme ve yönetimine ilişkin düzenlemelere uygun olarak onaylanmış detaylı planlamayla tutarlıdır ve Quang Tri İl Halk Komitesi'nin 22 Aralık 2022 tarihli 3317 sayılı Kararı ile onaylanan Quang Tri İl Konut Geliştirme Programı ve Planı'nda belirtilen sanayi bölgelerindeki işçiler ve çalışanlar için sosyal konut geliştirme yönlendirmesiyle uyumludur.

Konut yapımı için arazi kullanım haklarının halka devredilmesinin planlandığı bu projede, yatırımcı 94 adet sıra ev ve 15 adet villa (yaklaşık 40.446,15 m2 taban alanıyla) inşa etmeyi önermektedir. Yönetmeliklere göre, yatırımcının evlerin tüm dış cephesini tamamlaması gerekmektedir (Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 13. maddesi).

Yapılan değerlendirmeye dayanarak, Quang Tri İnşaat Dairesi, yatırımcıdan ve Planlama ve Yatırım Dairesinden, 2023 Konut Kanunu yürürlüğe girdikten sonra yatırım politikasında ve diğer yasal belgelerde değişiklik yapılması gerekliliğinden kaçınmak için, arsa kullanım haklarının halka devredilerek parsellere bölünmüş konutların satışına yönelik olarak yatırım projesinin içeriğini ve değerlendirmesini dikkatlice gözden geçirmelerini talep etmektedir.

Finansal kapasiteye ilişkin olarak, Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, yatırımcı konsorsiyumu tarafından sağlanan belgelere dayanarak, ana yüklenicinin 2023 yıl sonu itibarıyla bazı finansal göstergeleri, ana yüklenicinin önerilen 205,89 milyar VND tutarındaki sermaye katkısını güvence altına aldığı sırada kalan işletme sermayesiyle birlikte öz sermaye kullanımına ilişkin raporu göstermektedir. Alt yüklenici 2023 yılına ait finansal tabloları sunmuştur; ancak göstergeler, şirketin faaliyetlerini sürdürmek için hala kredilere ve finansal kiralamalara bağımlı olduğunu göstermektedir. Alt yüklenici henüz önerilen 88,24 milyar VND tutarındaki sermaye katkısını güvence altına almamışken, 2023 yıl sonu itibarıyla kalan işletme sermayesi 11,7 milyar VND idi.

Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, bu aşama projenin yatırım politikası onayına yönelik teklifin hazırlanması aşamasındadır; bu nedenle yatırımcı tarafından sağlanan ve bildirilen veriler yalnızca referans amaçlı olup, projenin uygulanabilirliğini ve uygulama koşullarının yerine getirilmesini değerlendirmek için kullanılmaktadır.

Kredi ve fon toplama konusunda, Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, yatırımcı seçimi için yapılan ihale sırasında, Saigon Thanh Dat Tarım Yatırım Anonim Şirketi ile Licogi 13 Anonim Şirketi'nin ortak girişiminin katılması durumunda, bankadan kredi sağlama taahhüdünde bulunan yazılı bir anlaşma sunmaları gerekmektedir.

Saigon Thanh Dat Tarım Yatırım Anonim Şirketi'nin Da Nang şehrinin Hai Chau ilçesi, Phuoc Ninh mahallesi, Hoang Dieu Caddesi 106 numarada bulunduğu bilinmektedir. Şirket 2010 yılında kurulmuş olup şu anda 240 milyar VND sermayeye sahiptir. Da Nang şehrinin Hai Chau ilçesinde ikamet eden Bay Tran Xuan Dinh (1955 doğumlu), şirketin yasal temsilcisi ve genel müdürüdür.

Saigon Thanh Dat, Quang Nam eyaleti, Dien Ban kasabası, Dien Nam Dong mahallesinde yer alan ve toplam 1.600 milyar VND yatırım yapılan, 109 hektarlık bir alanı kapsayan Cau Hung - Lai Nghi konut ve hizmet alanı projesinin ve Quang Binh eyaleti, Ba Don kasabası, Quang Tho mahallesinde yer alan yaklaşık 36.525 hektarlık Quang Binh kompleks kentsel alan projesinin yatırımcısı olarak bilinmektedir.

Licogi 13 Anonim Şirketi, Hanoi'nin Thanh Xuan İlçesi, Nhan Chinh Mahallesi, Khuat Duy Tien Caddesi, Licogi 13 Binası adresinde bulunmaktadır. Licogi 13'ün sermayesi 950,8 milyar VND'dir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html