Sosyal konut piyasası yeni politikalar sayesinde yeniden canlandı

VTV.vn - Talep arttıkça ve kredi gevşedikçe, birçok işletme gerçek talebi tahmin etmek için projeleri yeniden başlatmaya başlıyor.

Sosyal konut alıcılarına fayda sağlayan üç yeni düzenleme

10 Ekim'den itibaren, aylık geliri en fazla 20 milyon VND olan kişiler sosyal konut satın alabilecek. Bu seviye, öncekine göre 5 milyon VND arttı. Bu, Hükümet tarafından çıkarılan sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimiyle ilgili bir dizi maddeyi değiştiren ve tamamlayan 261 sayılı Kararname'deki yeni maddelerden biri. Uygulama konuları, kentsel alanlardaki düşük gelirli kişiler, kadrolu çalışanlar, memurlar, kamu çalışanları, evli olmayan veya bekar çalışanlardır. Eski düzenlemelerle karşılaştırıldığında, bu Kararname sosyal konut politikasıyla ilgili 3 tamamen yeni madde içeriyor.

İlk nokta , sosyal konut satın almak için gelir şartlarını yükseltmektir. Sosyal konut satın alabilmek için, bir bireyin aylık en fazla 20 milyon VND gelire sahip olması gerekir. Çiftler için bu rakam 40 milyon VND'dir. Evli olmayan veya bekar olduğu doğrulanan ve evlilik yaşının altında çocuk yetiştiren bir kişi için gelir seviyesinin en fazla 30 milyon VND olması hesaplanmaktadır.

İkinci nokta , iş sözleşmesi olmayan kişilerin gelirini doğrulayan kurumun değiştirilmesidir. 10 Ekim'den itibaren, kentsel alanlarda iş sözleşmesi olmayan düşük gelirli kişiler, daha önce olduğu gibi mahalle veya semt düzeyindeki Halk Komitesi yerine, kalıcı veya geçici olarak nerede ikamet ettiklerine dair onay için mahalle düzeyindeki polise başvuracaklardır.

Üçüncü madde ise, sosyal konut satın alan bireylere uygulanan tercihli kredi faiz oranlarının yüzde 6,6'dan yüzde 5,4'e düşürülmesi, gecikme faizinin ise kredi faizinin yüzde 130'u oranında olması.

Halkın sosyal konutlara erişimi genişliyor.

Sosyal konut satın alma koşullarının genişletilmesine ilişkin düzenlemelerin açıklanmasının ardından, vatandaşlar tarafından hızla büyük ilgi gördü. Özellikle, sosyal konut satın alma gelir sınırının aylık 20 milyon VND'ye çıkarılması mevcut duruma uygun görülüyor. Yeni düzenlemeler, insanların sosyal konutlara daha kolay erişim olanaklarını genişleterek hayatlarını kısa sürede düzene sokmalarına yardımcı oluyor.

261 sayılı Kararname, yeni düzenlemelerle binlerce ailenin ilk evlerine sahip olma fırsatına kavuşmasına yardımcı oluyor. Örnek fotoğraf

Sosyal konut projesindeki daire , Ho Chi Minh City'deki An Lac Mahallesi sakinlerinden Bay Nguyen Tan Dung tarafından 900 milyon VND'ye satın alındı ​​ve üç aile üyesinin yaşayıp yerleşebileceği kadar geniş bir alana sahipti. Daha önce ev satın alabilmek için ailesinin aylık gelirinin 30 milyon VND'nin altında olduğunu kanıtlaması gerekiyordu. Bu nedenle, çift için gelir sınırının 40 milyon VND'ye çıkarıldığını duyduğunda, bu politikanın birçok ailenin kendi ailesi gibi bir ev sahibi olma fırsatına sahip olmasına yardımcı olacağını düşündü.

"Eşi ve karısının yaklaşık 40 milyon geliri olan genç bir ailenin sosyal konut satın alabilmesi çok güzel. Çok mutlu ve sevinçliyim çünkü gelecekte insanlarımız yerleşip geçimini sağlayabilecekleri bir yere sahip olacak," diye paylaştı Bay Dung.

Birçok kişi, eski düzenlemeler kapsamında aylık 15 milyon VND'nin altında bir geliri kanıtlamanın çok zor olduğunu, çünkü gerçekte fazla mesai yapmak veya yıl sonu ek ikramiyesi almak zorunda kaldıkları aylar olduğunu söyledi. Bu nedenle, gelir seviyesi neredeyse her zaman ev satın alma eşiğini aşıyordu. Bu nedenle, eşiği aylık 20 milyon VND'ye çıkaran yeni düzenlemenin gerçek duruma daha uygun olduğu ve birçok kişiye ilk evlerini satın alma fırsatı sunduğu düşünülüyor.

Ho Chi Minh Şehri An Lac semtinden Bay Chau Quan Manh şunları söyledi: "Düzenleme aylık 20 milyon VND'ye çıkarılırsa, halkımızın daha istikrarlı konutlara sahip olmasına yardımcı olacak, sadece yaşamaya yetecek kadar, ancak miktar çok yüksek olmayacak..."

Ayrıca 261 sayılı Kararname, mahallin kişi başına düşen ortalama gelirinin ülke genelindeki ortalama gelire oranına göre hesaplanan orana göre, mahallin sosyal konut satın almak isteyen kişilere yönelik gelir koşullarını artırmayı şart koşabileceğini hükme bağlamaktadır. Bu oran, İl Halk Komitesi tarafından düzeltme katsayısı ile belirlenecektir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, bunu bir atılım olarak değerlendirerek, eyaletlerin ve şehirlerin her bölgenin pratik koşullarına uygun sosyal konut satın alabilmeleri için gelir düzeyleri belirlemelerine yardımcı oldu.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau şunları söyledi: "Örneğin, 2024 yılında Ho Chi Minh Şehri'nin kişi başına düşen ortalama geliri 7,1 milyon VND olacak. Ülke genelindeki kişi başına düşen ortalama gelir olan 5,4 milyon VND ile karşılaştırıldığında, Ho Chi Minh Şehri'ndeki kişisel gelir oranı, ülke genelindeki gelirin 1,31 katıdır. Dolayısıyla, Ho Chi Minh Şehri'ndeki 20 milyonluk düzenleme yerine, bir kişi için gelir 1,31 kat artacak ve bu kişinin gelir düzeyi 26,2 milyon VND'yi geçmeyecektir."

Yeni düzenleme oranıyla, Ho Chi Minh şehrinde yaşayan bir çiftin sosyal konut satın alırken azami gelir şartı aylık 52,4 milyon VND'ye çıkarılacak. Küçük çocuk yetiştiren bekarlar için azami gelir şartı aylık 39,3 milyon VND'ye çıkarılacak. Böylece, her bölgedeki insanlar gerçek gelirlerine uygun bir düzenleme seviyesine sahip olacak ve bu da bölgeler arasında adaleti gösterecek.

Düşük faiz oranları sosyal konut alıcılarının mali yükünü azaltmasına yardımcı oluyor

Kredi politikasıyla ilgili olarak yeni düzenlemede açıkça şu ifade yer almaktadır: Sosyal konut kredilerinin faiz oranı yıllık %5,4'tür. Kredi faiz oranında değişiklik yapılması gerekmesi halinde, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası, İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayarak Başbakan'a değerlendirme ve karar için sunacaktır.

Peki faiz indirimi, vatandaşların sosyal konutlara erişimini nasıl kolaylaştıracak? Aynı zamanda, Kararname yayınlanmadan önce sosyal konut satın almak için verilen kredilere ayrıcalıklı politikalar uygulanacak mı?

Yukarıdaki içerikle ilgili olarak VTV muhabiri Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi temsilcisiyle röportaj yaptı.

Sosyal konut kredilerinde faiz oranı yıllık %5,4'tür. Örnek fotoğraf.

Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Duc Lenh'e göre: "Uzun vadeli ve düşük faizli sosyal konut satın alma veya kiralama politikasından yararlananlar için kredi faiz oranlarının düşürülmesine yönelik düzenleme, bankaya geri ödenecek para miktarının daha az olacağı ve dolayısıyla krediyi geri ödeme baskısının azalacağı anlamına geliyor. %5,4'lük bir faiz oranıyla bankaya aylık geri ödeme çok düşük olacak. Borçlanma baskısı azalacak, borçlular ve politika yararlanıcıları hem konut sahibi olacak hem de istikrarlı bir hayata kavuşacak, ancak bankadan borç alma baskısı altında kalmayacaklar. Açıkçası, bu çok anlamlı, pratik, insani bir düzenleme ve gerçek koşullara uygun."

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi, kredi paketlerinin dağıtımını hızlandırmak ve yeni çıkarılan 261 sayılı Kararname ile belirlenen faiz oranlarından vatandaşlara kredi sağlamak için bir plan hazırladığını söyledi.

Sayın Nguyen Duc Lenh, Kararnamenin yürürlük tarihinin 10 Ekim olduğunu, bu nedenle Sosyal Politika Bankası sisteminin bunu hemen uygulayacağını ve geçiş hükümlerine göre, Kararname ve Genelge yürürlüğe girmeden önce imzalanan tüm kredi sözleşmelerinin de %5,4 faiz oranına göre ayarlanacağını belirtti. Bunlar, Sosyal Politika Bankası sisteminin yerel yönetimlerde halkı desteklemek için derhal uygulayacağı olumlu noktalardır.

"Ayrıca, insanların ve işletmelerin bu politikaya kolayca erişebilmesi için bilgilendirme ve propaganda çalışmaları da destekleniyor. Bazı sosyal politika bankalarının, entegre politika hakkında bilgi vermek ve yaymak için mahallelere, semtlere ve komünlere gittiği, insanları konular, kredi koşulları ve başvuru prosedürleri konusunda yönlendirdiği çok iyi modeller var; mobil danışmanlık gibi. Bu sayede, sosyal konut almaya hak kazanan kişiler kolayca erişebiliyor," diye belirtti Bay Nguyen Duc Lenh.

Sosyal konut arzını hızlandırmaya yönelik çözümler

Gelir koşullarının genişletildiği, konut kredisi faiz oranlarının da aşağı çekildiği görülüyor, şimdi soru şu: Alıcıların erişebileceği projeler var mı?

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, en az 1 milyon sosyal konut yatırımı öngören Proje'nin hayata geçirilmesinden bu yana geçen 3 yılın ardından, ülke genelinde 633.000'den fazla konut içeren 692 proje hayata geçirildi. Bunlardan 165'i 110.000'den fazla konut içeren tamamlandı. Tamamlanan, inşaatına başlanan ve yatırım onayı alan projeler de dahil olmak üzere, ülke genelinde belirlenen hedefin yaklaşık %60'ı tamamlandı.

Ortak hedefe yaklaşmak ve aynı zamanda insanlara daha fazla arz sağlamak için işletmeler bir dizi çözüm ürettiler.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, en az 1 milyon sosyal konut birimi yatırımını öngören Proje'nin hayata geçirilmesinden bu yana geçen 3 yılda ülke genelinde 633 bini aşkın birimi kapsayan 692 proje hayata geçirildi. Görselde yer alan açıklama şu şekilde:

Le Thanh Ticari İnşaat Şirketi, 1.400'den fazla sosyal konut inşa ediyor ve hizmete açmayı planlıyor. Yatırımcı, projenin karşılaştığı sorunun uzun yatırım süreci olduğunu belirtti. Bu nedenle, işletmelerin daha fazla projeye cesurca yatırım yapmalarına ve özellikle düşük gelirli çalışanların ihtiyaçlarını karşılamalarına yardımcı olmak için bu sorunun iyileştirilmesi gerekiyor.

Le Thanh Ticari İnşaat Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia şunları söyledi: "İnsanlar yüksek fiyatlara ticari konut satın alamıyor. Ortalama gelire sahip insanlar, tamamen orta gelirli konutlara bağımlı. Yeterli ve önemli bir konut arzına nasıl sahip olabiliriz? Asıl sorun yasal boyutta yatıyor. Devlet, birçok yeni projeyi piyasaya sunmak için sosyal konutlara ilişkin yasal prosedürleri mümkün olduğunca basitleştirmeli."

Ucuz arsa fonları, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde, önümüzdeki dönemde sosyal konut projelerini artırmanın çözümlerinden biri olarak görülüyor. Yerel yönetimler, arsa fonları oluşturabilir veya işletmeleri şehir merkezinden uzak, banliyö bölgelerindeki projelere yatırım yapmaya teşvik edebilir. Ancak, proje yatırım alanının ulaşım altyapısına yapılan yatırımla paralel olması gerekiyor.

CBRE Vietnam Konut Projesi Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet şunları söyledi: "Bölgenin düşük maliyetli konut projeleri geliştirmesi için ilk ön koşul, gelecekteki alıcılar ve sahipler için yaşam ortamını ve yaşam kalitesini karşılayacak yeterli koşullara sahip olmasıdır. Çünkü eğer bağlantı ve altyapı unsurları olmadan tamamen ucuz bir arazi söz konusuysa, gerçek konut gereksinimlerini karşılayamaz."

İşletmelere göre, temiz araziye sahip olmak için devlet, özel ihale veya açık artırma yoluyla arazi tahsis edebilir... böylece temiz araziye kolayca erişebilirler. Ayrıca, sosyal konut yatırımlarına özel kaynakların katılımını sağlamak için bazı uygun mekanizma ve teşviklerin de olması gerekiyor.

DKRA Consulting Genel Müdür Yardımcısı ve DKRA Group Yatırım Direktörü Sayın Vo Hong Thang şunları önerdi: "Arazi kullanım ücreti indirimi ve girdi maliyeti indirimi, özellikle de işletmeler için arazi maliyetinin makul bir seviyede düşürülmesi sorununa bazı çözümler bulmamız gerektiğini düşünüyorum. Bu, yakın gelecekte sosyal konut arzı sorununu çözecektir. Bu iki noktayı iyi yaparsak, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine ulaşılacağını düşünüyorum."

Sosyal konut projelerinin, sosyal konut geliştirmek için arsa fonunun veya takas konut fonunun %20'sini ayırması gerektiği düzenlemesi, halkın ihtiyaçlarını karşılamak üzere büyük bir konut fonu oluşturmak için önemli bir politika olarak kabul edilmektedir. Ancak, uygulamada arsa fonu, konut fonu veya paraya dönüştürme konusunda da birçok zorlukla karşılaşılmaktadır.

Gelir eşiğinin genişletilmesi ve kredi faiz oranlarının düşürülmesi, kentsel alanlarda yaşayan çok sayıda düşük gelirli kişinin, memurların, memurların, kamu çalışanlarının, evli olmayan veya bekar çalışanların sosyal konut satın almaya hak kazanmasına yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bu pazarın daha istikrarlı bir şekilde gelişmesine de yardımcı oluyor.

Ancak uzmanlar, insanların ihtiyaçları karşılanırken, arzın da daha fazla teşvik edilmesi ve desteklenmesi gerektiğine inanıyor. Yasal politika desteğiyle, ucuz sermayenin arz ve talebi dengelemeye yardımcı olacak bir çözüm olduğu ve böylece insanlara gelecekte daha fazla sosyal konut seçeneği sunacağı düşünülüyor.

Kaynak: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm