Південні компанії з нерухомості все ще чекають своєї черги, щоб їхні проекти були «врятовані».

У 2024 році лише 8 з 86 проектів нерухомості, що зіткнулися з юридичними перешкодами в Хошиміні, мали свої проблеми вирішені. Бізнес очікує, що у 2025 році «порятунок» цих проектів буде швидшим та ефективнішим.

Компанії з нерухомості на Півдні все ще чекають своєї черги на «порятунок» своїх проектів.

У 2024 році лише 8 з 86 проектів нерухомості, що зіткнулися з юридичними перешкодами в Хошиміні, мали свої проблеми вирішені. Бізнес очікує, що у 2025 році «порятунок» цих проектів буде швидшим та ефективнішим.

Підприємства шикуються в черги в очікуванні «порятунку».

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), 2024 рік – це рік очікувань для компаній з нерухомості, проекти яких стикаються з юридичними перешкодами та потребують «порятунку», оскільки прем’єр-міністр створив Керівний комітет та Урядові цільові групи, а також цільові групи з кількох населених пунктів, включаючи цільову групу Народного комітету міста Хошимін, для координації та вирішення труднощів у проектах нерухомості, що стикаються з юридичними проблемами.

Проєкт Metro Star було оголошено «врятованим» у 2024 році.

Зазвичай, протягом перших 10 місяців 2024 року Робоча група прем'єр-міністра 1435 направила до Хошиміна 64 проекти для розгляду та вирішення, а спеціалізована робоча група Міського народного комітету провела 10 засідань для розгляду та вирішення 34 проектів, з яких 8 проектів вже вирішено.

Вирішено юридичні питання восьми проектів, зокрема: комплексу Song Viet, реалізованого акціонерною компанією Quoc Loc Phat; будівництва соціального житла, реалізованого акціонерною компанією VTHouse та акціонерною компанією Tan Giao; проекту компанії Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; житлово-комерційного комплексу Metro Star, реалізованого інвестиційною акціонерною компанією Metro Star; спортивно-житлового комплексу Tan Thang (комерційна назва: Celadon City - скоригований графік) компанії Gamuda Land Joint Stock Company; земельної ділянки площею понад 11 000 м2 у районі Hoc Mon, реалізованої акціонерною компанією Western Saigon Joint Company; висотного житлового проекту Song Da - Thang Long у 7-му районі, реалізованого акціонерною компанією Hung Thinh Incons; та освітнього комплексу в районі Binh Thanh компанії Tri Tue Company.

Однак, наразі в Хошиміні є 26 проектів з невирішеними питаннями, які розглядаються відповідними департаментами та міським народним комітетом Тху Дик відповідно до встановлених норм. Зокрема, у місті досі існує понад 100 проектів нерухомості та комерційного житла, які стикаються з «правовими перешкодами», що ще не вирішені.

Багато інвесторів заявили, що вони стикаються з перспективою припинення діяльності та ризикують банкрутством, оскільки їхні проекти неможливо «врятувати», оскільки підприємства вже інвестували в ці проекти мільярди донгів.

Наприклад, компанія Gotec Vietnam Co., Ltd., власник елітного житлового комплексу в 7-му районі, була змушена звільнити більшість своїх працівників і працює у дві зміни. Компанія заявила, що у травні 2021 року Департамент будівництва міста Хошимін надав дозвіл на будівництво першого етапу проекту масштабом два підвальні поверхи та один надземний поверх. Однак дозвіл на будівництво згодом був скасований після того, як компанія завершила будівництво підвалу та фундаменту. Скасування дозволу на будівництво було зумовлене юридичним переглядом містом Хошимін щодо зміни цільового призначення та передачі проекту від Акціонерного товариства «Порт фруктів та овочів» (організації, яка раніше передала цю землю компанії Gotec Vietnam Co., Ltd.).

Представник компанії заявив, що бізнес наразі стикається з численними труднощами. Компанія вже зазнала збитків у розмірі приблизно 1,052 мільярда донгів доходів та витрат. Однак, незважаючи на роки звернень за допомогою, проект залишається в глухому куті.

Наприклад, Novaland Group має проєкт площею 32 гектари в місті Тху Дик. Novaland завершила фундамент та підвал багатоквартирного будинку, але будівництво зупинилося у 2017 році. З 2019 року і дотепер Novaland неодноразово зверталася з проханням про «порятунок» для проєкту, але безуспішно. Це не єдиний проєкт; наразі Novaland має десятки інших проєктів, які також очікують «порятунку».

Компанія Phuc Khang також чекає на порятунок двох житлових проектів у районі Тан Фу та місті Тху Дик. Проект Тан Фу чекає на порятунок вже сім років, але ще не отримав своєї черги, тоді як проект міста Тху Дик чекає на порятунок вже п'ять років.

Незважаючи на завершення фундаментних робіт, спільне підприємство TTC Land та Vietcomreal для проекту Charmington Iris досі не «врятовано». Відомо, що у 2020 році дозвіл на будівництво проекту було скасовано після того, як Хошимін переглянув передачу землі для цього проекту від Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) до свого малайзійського партнера, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). На той час на цій землі розташовувався завод зі склотари…

Багато питань потрібно вирішити у 2025 році.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), дані Департаменту будівництва міста Хошимін показують, що протягом періоду 2015-2023 років у місті Хошимін компетентними органами було схвалено 138 проектів комерційного житла для інвестицій або інвестиційної політики, а також схвалено інвесторами. Однак насправді наразі реалізується лише 52 проекти із загальною площею земельних ділянок 3 425 817,5 м2 (342,58 га), що включає 41 637 житлових одиниць, включаючи 35 556 квартир та 6 081 малоповерховий будинок.

Крім того, існує 86 проектів комерційного житла, будівництво яких або призупинено, або ще не розпочато. Ці проекти стикаються з юридичними перешкодами та очікують на порятунок; однак, оскільки вони вже отримали інвестиційне схвалення, їх класифікують як проекти «інвентаризації».

Більш конкретно, за словами пана Чау, у місті Хошимін наразі є 30 проектів, будівництво яких припинено, на площі 2 103 082,4 м2 (210,30 гектарів) з 21 676 будинками, включаючи 18 826 квартир та 2 850 малоповерхових будинків. Також є 56 проектів, будівництво яких ще не розпочато, на площі 7 540 800,4 м2 (754,08 гектарів) з 32 375 будинками, включаючи 28 160 квартир та 4 215 малоповерхових будинків. Серед цих 56 незавершених проектів один проект все ще перебуває на стадії очищення земельної ділянки: Інвестиційний проект будівництва технічної та соціальної інфраструктури в Центральному житловому районі Тан Тао - Зона А, район Бінь Тан, з дуже великою площею земельної ділянки 329,96 гектарів.

«86 зупинених проектів зумовлені різними причинами, головним чином правовими перешкодами, які будуть значною мірою вирішені найближчим часом завдяки нещодавно прийнятим законам і нормативним актам. Однак існування 86 «зупинених» проектів протягом періоду 2015-2023 років призвело до негативних наслідків для економіки», – сказав пан Чау.

Щодо негативних проблем, які спричиняють ці проекти, пан Чау заявив, що загальна площа використання земель у 964,38 гектарів за 86 «зупиненими» проектами призвела до надзвичайного марнотратства земельних ресурсів, оскільки це порушує принцип економічного та ефективного використання земель, передбачений Законом про землю.

Крім того, з урахуванням загальної кількості непроданих житлових одиниць у 86 проектах, включаючи 46 986 квартир та 7 065 малоповерхових будинків, дефіцит та дисбаланс пропозиції житла погіршилися, що призвело до диспропорції в сегменті елітного житла, браку доступного житла та стало основною причиною постійного зростання цін на житло протягом останніх років, яке перевищує купівельну спроможність людей із середнім та низьким рівнем доходу в суспільстві.

Водночас, загалом 86 «застопорених» проектів призвели до того, що 86 інвесторів опинилися у скрутному становищі, втратили бізнес-можливості та заблокували свій капітал, оскільки ресурси цих підприємств є також ресурсами економіки та суспільства.

«Тому Асоціація просить компетентні державні органи терміново втрутитися для вирішення труднощів та відновлення цих зупинених проектів», – сказав пан Чау.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, вважає, що 2025 рік стане роком високих очікувань для бізнесу в сфері нерухомості, а проекти чекають на «порятунок». З прийняттям трьох законів – Закону про ріелторську діяльність, Закону про землю та Закону про житло – ці проекти перебувають у фазі «порятунку» і можуть бути успішно врятовані у 2025 році. Це також є ключовим для регулювання ринку та уповільнення зростання цін на нерухомість.

За словами пана Тханга, забудовники зараз докладають зусиль для перезапуску старих проектів і планують розпочати реалізацію раніше закинутих проектів. Очікується, що цей розвиток відродить багато проектів, допомагаючи компаніям з нерухомості продовжувати роботу та збільшуючи пропозицію житла на ринку у 2025 році.

«На мою думку, після усунення юридичних перешкод на ринку з’явиться більше спільних угод для відродження старих проектів. Забудовники, які мають земельні володіння та стикаються з фінансовим тиском, шукатимуть підприємства з сильним грошовим потоком. Тим часом нові підприємства отримають доступ до дедалі менш доступних земельних ділянок першокласної якості в Хошиміні через партнерства та злиття. Це стане родзинкою ринку у 2025 році», – сказав пан Тханг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html