Переживши тарифний шторм, промислова нерухомість готова прийняти нові потоки капіталу.

Аналітики вважають ринок промислової нерухомості найяскравішим та найперспективнішим сегментом у найближчий період, оскільки прямі іноземні інвестиції продовжують обирати В'єтнам як напрямок свого розвитку.

Báo Đầu tư•29/12/2024

Прямі іноземні інвестиції (ПІІ) продовжують потужно надходити до В'єтнаму.

Незважаючи на складні тарифні коливання у світі , прямі іноземні інвестиції (ПІІ) продовжують надходити до В'єтнаму, що демонструє, що В'єтнам залишається привабливим місцем для іноземних інвесторів.

Згідно з даними Головного управління статистики ( Міністерства фінансів ), за перші сім місяців 2025 року загальний обсяг зареєстрованих прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у В'єтнамі досяг 24,09 млрд доларів США, що на 27,3% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тим часом, обсяг виплат ПІІ досяг 13,6 млрд доларів США, що на 8,4% більше, ніж за аналогічний період, і є найвищим показником за перші сім місяців за останні п'ять років.

Джерело: Головне управління статистики, Міністерство фінансів

Джерело: Агентство іноземних інвестицій – Міністерство фінансів

Це демонструє, що інвестиційні зобов'язання швидко перетворюються на реальне виробництво та підприємницьку діяльність, створюючи робочі місця та сприяючи економічному зростанню.

Ендрю Харкер, директор з економіки S&P Global Market Intelligence, зазначив, що виробничий сектор В'єтнаму відновлюється після збоїв, спричинених оголошенням США про запровадження тарифів.

У липні індекс менеджерів із закупівель (PMI) у виробничій галузі В'єтнаму досяг 52,4 пункту, що більше ніж 48,9 пункту в червні та вперше за чотири місяці перевищив поріг у 50 пунктів. Це супроводжувалося відновленням нових замовлень, яке стало найшвидшим темпом з листопада минулого року. Цей результат свідчить про покращення загального стану виробничого сектору.

У розмові з репортером газети «Фінанси та інвестиції» Бен Грей, партнер і керівник відділу ринків капіталу Knight Frank Vietnam, проаналізував, що фонди та інвестори, які зараз працюють у В'єтнамі, продовжують виділяти капітал у країну.

Експерти Knight Frank Vietnam також заявили, що, хоча 30% експорту В'єтнаму йде до США, реальний попит залишається дуже високим, оскільки компанії реструктуризують свої ланцюги поставок по всій Азії. Решта 70% експорту В'єтнаму все ще обслуговують інші перспективні ринки.

Спостерігаючи за останніми тенденціями припливу прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму, пані Ван Нгуєн, старший директор з ринкових операцій у Північному В'єтнамі компанії JLL Vietnam, додала, що прямі іноземні інвестиції зміщуються за секторами, від виробництва та складання напівфабрикатів до галузей з вищою доданою вартістю або готової продукції, такої як виробництво мікросхем, напівпровідників, енергетики (виробництво акумуляторів, фотоелектричних елементів, кремнієвих пластин) та виробництво електронних компонентів та виробів.

Крім того, JLL також відзначила перехід інвестиційного капіталу з країн ЄС, але основними рушіями розвитку залишаються азійські країни, такі як Японія, Південна Корея та Китай.

За словами експертів, до В'єтнаму все ще готові великі потоки капіталу. Кілька великих інвесторів у високотехнологічні прямі іноземні інвестиції, включаючи Samsung, Amkor та Qualcomm, продовжують демонструвати свою відданість довгостроковим інвестиціям. Це особливо актуально після того, як президент Трамп оголосив про 20% тариф на в'єтнамський експорт до США та 40% тариф на транзитні товари.

Згідно з прогнозом Cushman & Wakefield, з 2025 по 2028 рік ринок промислових земель у Південному В'єтнамі отримає приблизно 7000 гектарів нових земель. Злиття в провінціях, що прилягають до нового Хошиміна, таких як Лонг Ан та Тай Нінь, розширить простір для розвитку та покращить зв'язок між промисловими парками та міжрегіональною інфраструктурою. Це не тільки збільшить площу промислових земель, але й створить значні можливості для інвесторів.

Високоякісні фабрики набирають популярності, з акцентом на екологічні та стійкі практики.

Згідно з опитуванням уподобань іноземних інвесторів, JLL виявила, що 87% опитаних орендарів нерухомості в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні прагнуть мати 100% зелено-сертифіковані портфелі до 2030 року, порівняно з 4% наразі. Цей настрій особливо помітний в Індії, Малайзії та Таїланді, де понад 95% орендарів нерухомості прагнуть мати 100% зелено-сертифіковані портфелі.

За даними JLL, дедалі більше компаній впроваджують стратегії сталого розвитку, такі як енергоаудит, екологічно чисті меблі та «зелена» оренда, для створення екологічно чистих робочих місць.

З точки зору забудовника промислової нерухомості, Харді Дієк, генеральний директор Vietnam Industrial Parks, вважає, що для підтримки хвилі іноземних інвестицій у В'єтнамі забудовники не можуть просто обмежуватися наданням складів та заводів – їм потрібно створити комплексну екосистему, де підприємства можуть зручно, безпечно та ефективно створювати та розширювати свою діяльність.

Індустріальний парк Nhon Trach 6D у Донгнаї інвестує у будівництво високоякісних та екологічно чистих збірних складів і фабрик, використовуючи високоякісні покрівельні листи COLORBOND® з технологією AM-ACTIVATE™ від BlueScope як облицювальний матеріал для всього проєкту.

«Для досягнення суворих стандартів сталого розвитку, таких як LEED, для промислових парків у В’єтнамі існує багато вимог до зеленого будівництва протягом усього життєвого циклу проекту, яким компанії повинні відповідати, наприклад: оптимізація енергоефективності за допомогою інтелектуальних систем управління енергією, пріоритет використання відновлюваної енергії, екологічно чисті матеріали, включаючи термостійкі матеріали, які добре адаптуються до тропічного клімату В’єтнаму», – сказав пан Харді.

Однак багато підприємств висловили стурбованість тим, що початкові інвестиційні витрати вищі, ніж витрати на будівництво традиційних індустріальних парків. В інтерв'ю журналісту пані Ле Фуонг Ань, директорка програми SBVN – Стале будівництво у В'єтнамі, припускаючи, що, Власник проекту повинен виконувати розрахунки та надавати рішення з самого початку для кожного проекту.

«Цей тип будівлі може зменшити споживання електроенергії до 35%, а також дозволить будівлі досягти енергоефективних стандартів, залучити клієнтів високого класу та принести більшу вигоду інвесторам», – додала пані Фуонг Ань.

5-й Форум промислової нерухомості В'єтнаму 2025 року, спільно організований газетою «Фінансово-інвестиційна газета» та Асоціацією промислової нерухомості В'єтнаму (VIREA) під патронатом Міністерства фінансів, відбудеться в готелі JW Marriott Saigon у Хошиміні в середу (29 жовтня 2025 року).
Форум, тема якого — «Стабілізація позиції, прийняття руху» , зосередиться на аналізі нового ринкового контексту в рамках глобального потоку змін; з'ясуванні поточного положення В'єтнаму на регіональній карті залучення інвестицій та ланцюгів поставок; а також визначенні нових можливостей зростання для сектора промислової нерухомості. Форум також стане платформою для політиків, експертів та бізнесу для обміну ідеями щодо моделей промислових парків наступного покоління, тенденцій озеленення, цифровізації, інтеграції центрів обробки даних та логістики, а також вимог до розвитку інфраструктури, інституційної реформи, підвищення регіональної конкурентоспроможності та залучення стратегічних потоків капіталу.
У рамках Форуму газета «Фінанси-інвестиції» також продовжить співпрацю з VIREA для організації голосування «За зелене майбутнє» (VIPF Green Future Awards) . Голосування має на меті заохотити та відзначити інвесторів зі стратегіями розвитку еко-промислових парків та зелених індустріальних парків; вторинних інвесторів, які орендують землю в індустріальних парках; та підприємств, що пропонують зелені промислові рішення в секторах технологій, енергетики, сировини та зелених рішень, що служать сталому виробництву.
Для отримання детальної інформації про Форум та Голосування відвідайте: https://vipf.vir.com.vn/