ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی وجہ سے گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔

اوسط قیمت... اعلی درجے کے حصے میں آتی ہے۔

حال ہی میں Batdongsan.com.vn کے جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، اگست 2023 میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھتی ہوئی دلچسپی کے باوجود تمام طبقات میں مستحکم رہیں۔

تاہم، عمومی طور پر جنوبی مارکیٹ میں اور خاص طور پر ہو چی منہ سٹی میں اس قسم کی پراپرٹی کی موجودہ قیمتیں اعلیٰ سطح پر رکھی گئی ہیں۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی تازہ ترین فہرستیں وسط سے اعلیٰ طبقے سے تعلق رکھتی ہیں، جن کی قیمتیں 55-70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ کم قیمت والی جائیدادیں سیکنڈری مارکیٹ سے آتی ہیں، جو پرانے پروجیکٹس سے تعلق رکھتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی وجہ سے گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا ہے (شکل 1)۔ — اگست 2023 میں قیمتیں مستحکم رہیں لیکن اسے اعلیٰ سطح پر رکھا گیا۔

مزید برآں، اگست میں DKRA گروپ کے بازار کے اعداد و شمار واضح طور پر ظاہر کرتے ہیں کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی سب سے زیادہ بنیادی مارکیٹ قیمت 312.7 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جبکہ سب سے کم قیمت 58 ملین VND/m2 تھی۔ یہاں تک کہ صوبائی بازاروں جیسے Ba Ria - Vung Tau اور Binh Duong میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اوسطاً 40-50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

CBRE ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی پہلی تین سہ ماہیوں کے دوران ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 63 ملین VND/m2 تھی۔ بہت سے درمیانے درجے کے منصوبوں نے 70-80 ملین VND/m2 کی قیمتوں تک رسائی حاصل کی ہے۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ویتنام میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں گھر خریدنے کے خواہشمند خاندان کے لیے یہ ایک مشکل مسئلہ ہے اگر وہ مکمل طور پر اپنی آمدنی پر انحصار کرتے ہیں۔ تقریباً 60m2 کے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 4-5 بلین VND کے ساتھ، تقریباً 20 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے اوسط خاندان کو رشتہ داروں کی مالی مدد کے بغیر گھر خریدنے میں دہائیاں درکار ہوں گی۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی وجہ سے گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا ہے (شکل 2)۔ — موجودہ اوسط قیمتیں اعلی درجے کے حصے میں لگائی گئی ہیں، جس سے مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی کو برقرار رکھنا مشکل ہو جاتا ہے۔

مالی مدد کے بغیر، زیادہ آمدنی کی ضرورت کے علاوہ، کسی کو بھی موجودہ وقت میں اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہوگی۔ دریں اثنا، آبادی میں رہائش کی مانگ اگلے سال تک بہت زیادہ ہے۔

خاص طور پر، Batdongsan.com.vn کی 2023 کی دوسری ششماہی کے لیے ویتنام کے رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں 50 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی مانگ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

40 ملین VND/m2 سے کم کا اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمت والا اپارٹمنٹ تلاش کرنا فی الحال بہت مشکل ہے۔ مثال کے طور پر، ڈسٹرکٹ 9 (Thu Duc City) میں ایک پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت، جس کی ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سب سے زیادہ سپلائی ہے، اب بھی تقریباً 60-80 ملین VND/m2 ہے۔

اسی طرح، شہر کے مرکز سے دور واقع کچھ پراجیکٹس، جیسے کہ بن تن، نہ بی، اور بن چان، اب بھی حقیقی مانگ کے مقابلے نسبتاً زیادہ قیمتیں برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ 50 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے چند منصوبے زیادہ تر ایسے منصوبوں سے آتے ہیں جو طویل عرصے سے چل رہے ہیں اور قانونی مسائل کو حل کرنے کے بعد حال ہی میں دوبارہ شروع ہوئے ہیں۔

لہذا، وہ لوگ جو ذاتی استعمال کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، فی الحال صرف ہو چی منہ سٹی سے ملحقہ صوبوں میں واقع پروجیکٹس میں تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کر سکتے ہیں، حالانکہ یہ سپلائی میں کافی حد تک محدود ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی وجہ سے گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا ہے (شکل 3)۔ — مصنوعات کی قیمتوں میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ایک مشکل مسئلہ ہے۔

طلب اور رسد میں عدم توازن اور بلند قیمتوں کے مسئلے کی وضاحت پراجیکٹ کی بڑھتی ہوئی ترقیاتی لاگت سے ہوتی ہے۔ بہت سے پروڈکٹس معروضی عوامل کی وجہ سے بھی رک جاتے ہیں یا رکاوٹ بنتے ہیں، جس کی وجہ سے اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔ لہذا، جب مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا جاتا ہے، تو قیمت اصل طلب کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں رہتی ہے۔

دریں اثنا، حقیقی گھریلو خریداروں کی مانگ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کی بحالی کا سب سے بڑا ڈرائیور ہے۔ اس کسٹمر گروپ کے پاس رہائش کی سب سے زیادہ مانگ ہے لیکن خریدنے کے لیے مناسب مصنوعات کی کمی ہے۔

اس لیے، آنے والے عرصے میں، مارکیٹ کو "بچاؤ" کرنے کے لیے سب سے اہم مسئلہ سپلائی کے ڈھانچے کو بہتر بنانا ہے، ایسی مصنوعات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنا جو گھر خریداروں کی اکثریت کے بجٹ کے مطابق ہوں۔ جزوی طور پر یہی وجہ ہے کہ لیکویڈیٹی، جس میں حال ہی میں تیزی سے کمی آئی تھی، آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے، CBRE ویتنام میں رہائشی املاک کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے طلب اور رسد کے عدم توازن پر زور دیا۔ انہوں نے کہا کہ مکانات کی اصل طلب بہت زیادہ ہے، لیکن اس مانگ کو پورا کرنے والی جائیدادوں کی فراہمی بہت محدود ہے۔ خاص طور پر، 2-3 بلین VND/یونٹ قیمت کے حصے کو سپلائی کی شدید کمی کا سامنا ہے، جو کہ تشویشناک ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقبل کے نقطہ نظر پر اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، سی بی آر ای کے ڈائریکٹر نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی فراہمی جزوی طور پر مارکیٹ میں واپس آ گئی ہے۔ حال ہی میں، بہت سے منصوبوں نے اعلان کیا ہے کہ انہوں نے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کر لیا ہے، اور کچھ منصوبوں نے مالی دباؤ اور قانونی رکاوٹوں کو دور کیا ہے۔

"اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم ہے، لیکن اس کی طویل مدتی صلاحیت کو بہت اہمیت دی جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ اب بھی معیشت کے اہم شعبوں میں سے ایک ہے، اس لیے حکومت اس کے چیلنجوں سے نمٹنے کو ترجیح دیتی ہے۔ مستقبل میں، مارکیٹ زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی،" CBRE ماہر نے زور دیا۔

ماخذ