ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہنے کی وجہ سے گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔

اوسط قیمت اعلی درجے کے حصے میں آتی ہے...

Batdongsan.com.vn کی طرف سے ابھی جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، اگست 2023 میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی فروخت کی قیمت تمام حصوں میں ایک طرف بڑھتی رہی، حالانکہ دلچسپی کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔

تاہم، عمومی طور پر جنوبی مارکیٹ میں اور خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں اس قسم کی موجودہ قیمت ایک اونچی قیمت پر پھنسی ہوئی ہے۔ خاص طور پر، حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کے بارے میں زیادہ تر خبریں وسط ہائی اینڈ سیگمنٹ میں ہیں، جن کی قیمتیں 55-70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ کم قیمتوں والی مصنوعات ثانوی ذرائع سے آتی ہیں، جن کا تعلق پرانے منصوبوں سے ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند سطح پر پھنس جانے پر گھر خریداروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ تصویر 1 — اگست 2023 میں فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں لیکن بلند سطح پر رہیں۔

مزید برآں، اگست میں DKRA گروپ کے مارکیٹ کے اعداد و شمار سے بھی واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ بنیادی قیمت 312.7 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی گئی، سب سے کم قیمت 58 ملین VND/m2 تھی۔ یہاں تک کہ صوبائی مارکیٹ جیسے کہ Ba Ria - Vung Tau، Binh Duong میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اوسطاً 40 - 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق، 2023 کی پہلی تین سہ ماہیوں میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 63 ملین VND/m2 ہے۔ درمیانی رینج کے بہت سے پروجیکٹس 70 - 80 ملین VND/m2 کی قیمت تک پہنچ چکے ہیں۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ یہ اس خاندان کے لیے ایک مشکل مسئلہ ہے جو ہو چی منہ شہر میں مکان خریدنا چاہتا ہے اگر وہ صرف خالص آمدنی پر انحصار کریں۔ 4 سے 5 بلین VND/اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت کے ساتھ 2 بیڈرومز، تقریباً 60m2 کا رقبہ، تقریباً 20 ملین/ماہ کی آمدنی والے عام گھرانوں کو رشتہ داروں کے تعاون کے بغیر گھر خریدنے میں کئی دہائیاں لگیں گی۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند سطح پر پھنس جانے کی وجہ سے گھر کے خریدار مشکل میں ہیں، تصویر 2 — موجودہ اوسط قیمت اعلی درجے کے حصے میں لنگر انداز ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

مدد کے بغیر، زیادہ آمدنی کی ضرورت کے علاوہ، کسی کو بھی موجودہ وقت میں اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے مالی فائدہ اٹھانا پڑتا ہے۔ دریں اثنا، اگلے سال میں گھر خریدنے کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

خاص طور پر، Batdongsan.com.vn کی 2023 کی دوسری ششماہی کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکولوجی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں VND 50 ملین/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

40 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔

بہت سے ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمت والا اپارٹمنٹ تلاش کرنا فی الحال بہت مشکل ہے۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں سب سے زیادہ سپلائی کے ساتھ ڈسٹرکٹ 9 (Thu Duc City) میں ایک پراجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت اس وقت تقریباً 60 - 80 ملین VND/m2 ہے۔

یا مرکز سے دور کچھ پراجیکٹس میں جیسے کہ بن تن، نہ بی، بن چان بھی اصل مانگ کے مقابلے کافی زیادہ قیمتوں پر لنگر انداز ہوتے ہیں۔ 50 ملین/m2 سے کم قیمتوں والے چند منصوبے زیادہ تر ایسے منصوبوں سے آتے ہیں جو طویل عرصے سے نافذ ہیں، ابھی دوبارہ شروع کیے گئے ہیں کیونکہ قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں۔

اس طرح، وہ لوگ جنہیں حقیقی مکان خریدنے کی ضرورت ہے وہ فی الحال صرف ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں واقع منصوبوں میں تقریباً 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کر سکتے ہیں، حالانکہ وہاں سپلائی بھی بہت کم ہے۔

گھر کے خریدار مشکل میں ہیں کیونکہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند سطح پر پھنس گئی ہیں، تصویر 3 — مصنوعات کی قیمتوں میں طلب اور رسد کے درمیان فرق ایک مشکل مسئلہ ہے۔

سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان فرق اور زیادہ قیمتوں کے مسئلے کی وضاحت پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کی زیادہ لاگت سے ہوتی ہے۔ بہت سے پروڈکٹس معروضی عوامل کی وجہ سے اب بھی تعطل کا شکار ہیں، جس کی وجہ سے لاگت کافی زیادہ ہو گئی ہے۔ لہذا، جب مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا جاتا ہے، تو قیمت زیادہ تر اصل ضروریات کے لیے موزوں نہیں رہتی۔

دریں اثنا، حقیقی گھر خریدنے والے گروپ کی مانگ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کی بحالی میں معاونت کرنے والی سب سے بڑی قوت ہے۔ اس کسٹمر گروپ میں ہاؤسنگ کی سب سے زیادہ مانگ ہے لیکن اس کے پاس خریدنے کے لیے مناسب پروڈکٹس نہیں ہیں۔

اس لیے، آنے والے وقت میں، مارکیٹ کو "ریسکیو" کرنے کے لیے سب سے اہم مسئلہ سپلائی کے ڈھانچے کو بہتر بنانا ہے، گھر کے خریداروں کے بجٹ کی اکثریت کے لیے موزوں مصنوعات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنا، جس سے جزوی طور پر حالیہ دنوں میں تیزی سے کم ہونے والی لیکویڈیٹی کو بتدریج بحال ہونے میں مدد مل رہی ہے۔

ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ سیمینار میں اشتراک کرتے ہوئے، ہاؤسنگ CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے طلب اور رسد کے درمیان فرق پر زور دیا۔ اس ماہر نے کہا کہ مکانات کی اصل طلب اس وقت بہت زیادہ ہے لیکن طلب کو پورا کرنے والی مصنوعات بہت محدود ہیں۔ خاص طور پر، 2-3 بلین VND/یونٹ کے حصے میں سپلائی کی شدید کمی ہے اور یہ تشویشناک ہے۔

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات کے بارے میں بتاتے ہوئے سی بی آر ای کے ڈائریکٹر نے کہا کہ فی الحال رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کچھ حد تک مارکیٹ میں واپس آئی ہے۔ حال ہی میں، بہت سے منصوبوں نے اعلان کیا ہے کہ ان کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہے، کچھ منصوبوں نے مالی دباؤ، قانونی مشکلات وغیرہ کو دور کیا ہے۔

"اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی اتار چڑھاؤ کا شکار ہے، اس کی طویل مدتی صلاحیت کو بہت سراہا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ اب بھی معیشت کے اہم شعبوں میں سے ایک ہے، اس لیے حکومت مشکلات کو حل کرنے کو ترجیح دیتی ہے۔ آنے والے وقت میں، مارکیٹ زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی،" CBRE ماہرین نے زور دیا۔

ماخذ