يشهد سوق العقارات انتعاشاً بعد فترة طويلة من الركود.

يعتقد العديد من الوسطاء والخبراء أن سوق العقارات سيشهد تحسينات كبيرة من الآن وحتى نهاية العام وحتى عام 2024.

استؤنفت عمليات التداول.

قال السيد هوانغ نغوك نهات، سمسار عقارات ومستثمر في عشرات قطع الأراضي في منطقتي تشونغ مي وثاتش ثات ( هانوي )، إنه اضطر خلال العام الماضي إلى استثمار مئات الملايين من عملة الدونغ الفيتنامية في الإعلان وخدمة العملاء للحفاظ على علاقاته التجارية. وبعد فترة طويلة من انقطاع المشترين، بدأت المعاملات العقارية بالانتعاش تدريجياً مؤخراً.

"منذ بداية العام وحتى نهاية يوليو 2023، كانت معاملات العقارات شبه معدومة. شعرتُ بالإحباط في بعض الأحيان ورغبتُ في الاستسلام، لكنني واصلتُ العمل. ومؤخراً، طبّقت الحكومة العديد من السياسات لإزالة العقبات القانونية والائتمانية، ما أدّى إلى تحسّن سوق العقارات، وتحسّن معنويات المستثمرين أيضاً."

"بفضل ذلك، تمكنت من إتمام صفقتين لشراء قطعتي أرض في ثاتش ثات، وبعت ثلاث قطع أخرى لعملاء في تشونغ مي. استخدم العملاء الثلاثة جميعًا التمويل بالرافعة المالية، واضطروا للبيع بخسارة، مما أدى إلى انخفاض السعر بنحو 30% مقارنةً بفترة الذروة. الأرض واسعة بما يكفي لمرور السيارات، وكان المستثمرون راضين، لذا بيعت بسرعة"، هذا ما قاله السيد نهات.

كما تشهد قطع الأراضي في المناطق الضاحية معاملات متجددة (صورة توضيحية).

بحسب السيد نهات، يستغرق الأمر منه ستة أشهر للعثور على قطعة أرض تناسب احتياجات وميزانية عملائه المستثمرين. وبمجرد العثور على قطعة الأرض، يقوم بتصويرها وإرسال المستندات القانونية إلى العميل.

" في هذه المرحلة، إذا وافق العميل على معاينة العقار، نكون قد قطعنا نصف الطريق. لقد تحسن السوق، لكن ليس بشكل ملحوظ. ينشر العديد من السماسرة على وسائل التواصل الاجتماعي مدعيين إتمام 5-6 صفقات أراضٍ شهريًا، مع تدفق مستمر للودائع إلى حساباتهم - كل هذا مجرد مخطط وهمي، وليس حقيقيًا. يُعتبر السمسار الذي يُجري صفقة واحدة شهريًا في المتوسط ناجحًا ويحقق أداءً جيدًا"، هذا ما قاله السيد نهات.

وفي الوقت نفسه، قالت السيدة نغوين ثي هين (ثانه تري، هانوي)، وهي وكيلة عقارات، إنها اضطرت إلى استثمار عشرات الملايين من الدونغ من أموالها الخاصة لنشر إعلانات عن أراضٍ سكنية للبيع في بلديات تو هيب، ونغوهيب، وفان فوك، وين مي، وتان تريو، وثانه ليت، وغيرها، وذلك للعثور على عملاء.

"من الآن وحتى نهاية العام، من المرجح أن يتجه المستثمرون إلى شراء العقارات. ومنذ نشر الإعلان، استفسر العديد من المستثمرين عن المعلومات، مما يدل على استمرار اهتمامهم بالاستثمار العقاري."

ومع ذلك، ونظراً لفترة الركود التي يشهدها السوق، لا يزال المستثمرون حذرين للغاية بشأن العودة إليه. وقد ظهرت بعض الصفقات، لكنها قليلة نسبياً. كما أن المستثمرين ينتقون بدقة شديدة المجالات التي يستثمرون فيها والأسعار المطلوبة،" كما قالت السيدة هين.

مع تزايد رغبة السوق في استئناف النشاط، يعود العديد من وكلاء العقارات إلى مهنتهم، ويكثفون نشر قوائم العقارات في المناطق السكنية. بعد فترة عصيبة، يسعى العديد من المستثمرين إلى توفير سيولة نقدية لتغطية نفقات المعيشة، لذا فإن المعروض من الأراضي للبيع خلال هذه الفترة متنوع للغاية.

التعافي خطوة بخطوة

بعد انتظار تعافي السوق، قرر السيد نغوين با لويين (ثونغ تين، هانوي) مؤخراً بيع قطعة أرضه المخصصة لبناء الفيلا، والتي تبلغ مساحتها 180 متراً مربعاً، في بلدة ثونغ تين بخسارة قدرها 570 مليون دونغ فيتنامي. وكان المشتري مستثمراً محلياً.

"بسبب ضغوط سداد قروض البنك، قررتُ بيع الأرض لتقليل خسائري وسداد القرض. في البداية، ظننتُ أن البيع سيكون صعباً نظراً لصعوبة السوق، ولكن بعد شهرين تقريباً، وجدتُ مشتراً. تتميز الأرض بموقعها المميز، وبيعها بأقل من تكلفتها أمرٌ تندم عليه المجموعة. حالياً، أخطط أيضاً لشراء قطعة أرض أصغر برأس مال أقل لبيعها مجدداً في نهاية العام"، هكذا حسب السيد لويين.

أوضح الخبير الاقتصادي لي دانغ دوان أن أحد العوامل الرئيسية هو انخفاض أسعار الفائدة. فمقارنةً ببداية عام 2022، انخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات بشكل ملحوظ، بمتوسط يتراوح بين 1 و3% سنوياً.

انخفاض أسعار الفائدة على قروض العقارات سيساعد على انتعاش معاملات العقارات (صورة توضيحية).

وبالتحديد، يبلغ معدل الفائدة على قروض العقارات للسنة الأولى التي تقدمها البنوك حاليًا 8% سنويًا. وتُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة عاملًا رئيسيًا في تعزيز ثقة المستثمرين في السوق وتشجيعهم على الاستثمار مجددًا.

قال الدكتور لي دانغ دوان: " عندما تنخفض أسعار الفائدة المصرفية، فهذا يعني زيادة سياسة طباعة النقود. وفي ذلك الوقت، تستفيد جميع القطاعات الاقتصادية، وتزداد القيمة الفائضة لجميع القطاعات الاقتصادية. كما سيزداد عدد الأشخاص الذين لديهم أرباح متراكمة، مما يعني زيادة الطلب على شراء المنازل والأراضي" .

وفي حديثه إلى قناة VTC News، قال الدكتور نغوين فان دينه - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إن الحكومة نفذت العديد من السياسات خلال هذه الفترة، وقد بدأت تؤتي ثمارها.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل البنوك باستمرار على خفض أسعار الفائدة، مما يخلق حافزًا للإقراض، الأمر الذي سيؤدي إلى تفعيل العديد من المشاريع، وخاصة تلك التي في مراحلها النهائية، مما يسمح لها بالوصول إلى رأس المال وتبسيط بعض الإجراءات.

وأضاف السيد دينه: "سيتم استئناف بعض هذه المشاريع، وستستمر في العمل، وستعود الأنشطة إلى طبيعتها. وعندما تتم المعاملات، يشعر المستثمرون بمزيد من الحماس والثقة والدافع، لذا يواصلون المشاركة في السوق. وعلى الرغم من أن السوق قد لا يشهد ازدهاراً كاملاً كما كان عليه الحال في السنوات التي سبقت عام 2020، إلا أنه سيكون هناك انتعاش في أنشطة البيع والشراء" .

فام دوي

مصدر