إن المشاريع الواقعة بالقرب من خطوط السكك الحديدية الحضرية لا تسهل التنقل بسهولة للسكان فحسب، بل تتمتع أيضاً بإمكانات نمو قوية.
إن المشاريع الواقعة بالقرب من خطوط السكك الحديدية الحضرية لا تسهل التنقل بسهولة للسكان فحسب، بل تتمتع أيضاً بإمكانات نمو قوية.
يشهد الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه تحسناً ملحوظاً. ففي مدينة ثو دوك تحديداً، تجذب المشاريع ذات المواقع المتميزة بالقرب من محطة الحافلات الشرقية الجديدة أو محطة مترو الخط الأول على خط بن ثانه - سوي تيان اهتماماً كبيراً من مشتري العقارات.
لا تُسهّل هذه المشاريع التنقل للسكان فحسب، بل يُنظر إليها أيضاً على أنها تتمتع بإمكانات نمو مستقبلية كبيرة. على سبيل المثال، لنأخذ خطي السكك الحديدية الحضرية اللذين كانا يعملان سابقاً في هانوي : خط كات لينه - ها دونغ وخط نو سون - محطة هانوي. في العديد من المشاريع الواقعة على طول هذين الخطين، شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً ملحوظاً.
وفقًا لبيانات مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 (VRES 2024) من Batdongsan.com.vn، فإن متوسط الزيادة في أسعار الشقق المطلوبة في العديد من الأحياء التي يمر بها خطي المترو (في عام 2024 مقارنة بعام 2021) وصل في الغالب إلى 30-50% وأكثر من 50%.
تعكس الأمثلة المذكورة أعلاه جزئياً كيف أن تشغيل خطوط السكك الحديدية الحضرية لا يعمل فقط على تحسين البنية التحتية المركزية، بل يخلق أيضاً زخماً جيداً لنمو مشاريع الشقق في المناطق المحيطة.
في مدينة ثو دوك، يُعد مشروع "ذا ناين ستيلارز" (شارع هوانغ هو نام، حي لونغ بينه، مدينة ثو دوك) أحد هذه المشاريع. وهو عبارة عن مجمع يضم شققًا وفيلات فاخرة، استثمرت فيه شركة نغان ثانه المساهمة، وقامت بتطويره مجموعة سونكيم لاند.
يقع مشروع "ذا ناين ستيلارز" في قلب مدينة ثو دوك، ويستفيد من البنية التحتية المزدهرة للنقل في المنطقة، مما يسمح للسكان بالاتصال بالمناطق المحيطة بسرعة وسهولة.
بفضل موقعها المريح الذي يربطها بالطرق الرئيسية ونظام النقل العام الحديث، يمكن لسكان "ذا ناين ستيلارز" الوصول بسهولة إلى المناطق المركزية في المدينة، وخاصة المنطقة 1، حيث تستغرق الرحلة حوالي 25 دقيقة فقط من محطة مترو حافلات سوي تيان.
 |
| تصميم مشروع النجوم التسعة (صورة: النجوم التسعة). |
وفي أخبار أخرى، وفقًا لبيانات مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 (VRES 2024) من Batdongsan.com.vn، بلغ متوسط سعر الطلب للشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الرابع من عام 2024 59 مليون دونغ فيتنامي/م2، مقارنة بـ 51 مليون دونغ فيتنامي/م2. في الربع الرابع من عام 2023. وبالتالي، يمكن ملاحظة أنه على الرغم من أن العرض ليس متنوعًا حقًا والطلب لا يزال محدودًا، إلا أن أسعار الشقق في هذا السوق لا تزال تميل إلى الارتفاع.
لنأخذ مشروع فينهومز جراند بارك (مدينة ثو دوك) كمثال. وفقًا لبيانات تاريخ الأسعار على منصة Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الشقق هناك بنسبة 14.5% خلال عام واحد (من يناير 2024 إلى يناير 2025)، وكان سعر البيع الأكثر شيوعًا في يناير 2025 هو 45.8 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما سجلت العديد من المشاريع المجاورة الأخرى ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الشقق خلال العام الماضي.
تُخطط مدينة ثو دوك، النواة الجديدة لتنمية مدينة هو تشي منه، لتصبح منطقة تنموية رئيسية في المستقبل. وستصبح إمكانية الوصول من هذه المنطقة إلى مركز المدينة والمحافظات والمدن المجاورة أكثر سهولة بفضل شبكة النقل واسعة النطاق التي يجري تطويرها بسرعة.
من المتوقع أن يؤدي التطور المتزامن للبنية التحتية، وخاصة خطوط المترو ومشاريع العقارات واسعة النطاق، إلى خلق زخم لشرق مدينة هو تشي منه لتحقيق اختراق وتصبح نقطة مضيئة في سوق العقارات بالمدينة في السنوات القادمة.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html
تعليق (0)