أسعار الشقق في هانوي ترتفع بمئات الملايين من الدونج شهريًا

[إعلان 1]

تظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أنه مقارنة بالشهر الماضي، في سوق البيع والشراء، انخفض مستوى الاهتمام بالمنازل الخاصة في هانوي بنسبة 12٪، وانخفض عدد القوائم بنسبة 11٪؛ وانخفض مستوى الاهتمام بأراضي هانوي بنسبة 27%، وانخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 5%، وبالمثل في قطاع المنازل المطلة على الشارع في هانوي، بلغت النسبة 14% و6% على التوالي. ولا يبدو سوق الفلل في هانوي أفضل حالاً، إذ انخفضت مستويات الاهتمام بنسبة 12% وانخفض عدد العقارات المعروضة بنسبة 6%.

لم يشهد سوق الشقق في هانوي منذ بداية العام سوى فترة "هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما في أوقات أخرى من العام، أظهرت الأسعار اتجاهاً تصاعدياً، وخاصة في الأشهر الأخيرة من العام.

على سبيل المثال، في منطقة ثانه شوان، كان سعر شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا في أغسطس 2024 يتراوح بين 5.2 و5.3 مليار دونج/شقة، ولكن الآن ارتفع سعر البيع إلى 5.4 و5.5 مليار دونج/شقة.

ترتفع أسعار الشقق في هانوي بمئات الملايين من الدونغ شهريًا. (صورة توضيحية: مينه دوك).

خلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك أيضًا من 5.5-5.6 مليار دونج/شقة إلى 5.7-5.9 مليار دونج/شقة. وارتفعت أيضًا أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع جولد سيزون من 5.4-5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.6-5.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة نام تو ليم، تم طرح شقة مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في مشروع Vinhomes Smart City، في أغسطس بسعر 3.5-3.6 مليار دونج/شقة، ولكن الآن ارتفع قليلاً إلى 3.7-3.8 مليار دونج/شقة. مشروع القصر الذهبي، كان سعر البيع لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال شائعًا عند 4.7-4.8 مليار دونج / وحدة، ولكن حتى الآن، فإن سعر الطلب يزيد عن 5 مليار دونج / وحدة.

خلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مجمع شقق مون سيتي من السعر الشائع البالغ 4.1-4.2 مليار دونج/شقة إلى 4.3-4.5 مليار دونج/شقة. وفي مشروع Sudico My Dinh، ارتفع سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 57 مترًا مربعًا أيضًا بشكل طفيف، من 3.6-3.7 مليار دونج/شقة إلى 3.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر سعر الطلب في الارتفاع، من 4.6-4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8-5.2 مليار دونج/شقة.

وسجلت مشاريع A14 Nam Trung Yen والمباني B10 وA6 Nam Trung Yen أيضًا زيادة في الأسعار في المتوسط تتراوح بين 100 و200 مليون دونج/شقة في الشهرين الماضيين. كما واصلت شقق مشروع هوم سيتي المكونة من غرفتي نوم وحمامين ارتفاع أسعارها من 4.8-5.1 مليار دونج/شقة إلى 5.2-5.5 مليار دونج/شقة. كما تم تحقيق زيادة قدرها حوالي 300 مليون دونج في الشهرين الماضيين في مشروع 219 Central Field Trung Kinh.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع شركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، إن أسعار بيع الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة. ويرجع السبب في ذلك إلى أنه في الربع الأخير من عام 2024، من المتوقع أن يسجل العرض الجديد أكثر من 10 آلاف وحدة، ليصل إجمالي عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام 2024 إلى ما يقرب من 30 ألف وحدة، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2023 وأعلى عرض في السنوات الخمس الماضية. ومن المتوقع أن يتركز جزء كبير من العرض في قطاع السلع الراقية.

وفي الوقت نفسه، سيتم إطلاق المزيد من المشاريع الفاخرة للبيع في نهاية العام، وهو ما سيستمر في دفع الأسعار الأولية إلى الارتفاع في الربع الأخير من العام. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن تستمر الأسعار الثانوية في الارتفاع في سياق وفرة المعروض الأولي، ولكن مع زيادة أكثر استقرارا.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن السعر الأساسي لبيع الشقق في هانوي سيستمر في الارتفاع، لأنه على الرغم من تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. مع استمرار استكمال الكثير من الإمدادات الجديدة وفق معايير عالية، ترتفع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي. ولهذا السبب من الصعب للغاية خفض مستوى الأسعار الأولية. وأدى ارتفاع الأسعار الأولية إلى ارتفاع أسعار بيع شقق هانوي في السوق الثانوية.

وفي تعليقه على تأثير هذه الزيادة في الأسعار، قال السيد دينه إنها ستسبب على المدى الطويل عدم استقرار كبير في السوق. ولذلك، يتعين على هيئات الإدارة أن تتخذ قريبا التدابير اللازمة "لإفساح الطريق" أمام قطاعات الإسكان التجاري بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي. وبالإضافة إلى ذلك، يحتاج المستثمرون إلى تعزيز البحث وتطوير المنتجات بما يتماشى مع الاتجاهات والقدرة على تحمل التكاليف لدى غالبية الناس، والحد من حالة عدم التزامن التام مع المنتجات الفاخرة الراقية.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر