ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بمئات الملايين من الدونغ شهريًا

[إعلان 1]

تُظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أنه مقارنةً بالشهر السابق، انخفض الإقبال على المنازل الخاصة في هانوي بنسبة 12%، وانخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 11%. كما انخفض الإقبال على الأراضي في هانوي بنسبة 27%، وانخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 5%. وبالمثل، بلغت نسبة الإقبال على المنازل المطلة على الشارع في هانوي 14% و6% على التوالي. ولم يكن سوق الفلل في هانوي أفضل حالاً، حيث انخفض الإقبال بنسبة 12%، وانخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 6%.

لم يشهد سوق الشقق في هانوي منذ بداية العام سوى فترة "هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما في أوقات أخرى من العام، أظهرت الأسعار اتجاهاً تصاعدياً، وخاصة في الأشهر الأخيرة من العام.

على سبيل المثال، في منطقة ثانه شوان، كان سعر شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا في أغسطس 2024 يتراوح بين 5.2 و5.3 مليار دونج/شقة، لكن سعر البيع ارتفع الآن إلى 5.4 و5.5 مليار دونج/شقة.

ترتفع أسعار الشقق في هانوي بمئات الملايين من الدونغ شهريًا. (صورة توضيحية: مينه دوك).

خلال الفترة نفسها، ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك من 5.5-5.6 مليار دونج للشقة إلى 5.7-5.9 مليار دونج للشقة. كما ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع جولدسيزون من 5.4-5.5 مليار دونج للشقة إلى 5.6-5.8 مليار دونج للشقة.

في منطقة نام تو ليم، كان سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في مشروع فين هومز سمارت سيتي يتراوح بين 3.5 و3.6 مليار دونج فيتنامي في أغسطس، ولكنه ارتفع قليلاً الآن إلى 3.7 و3.8 مليار دونج فيتنامي. أما مشروع جولدن بالاس، فقد كان سعر بيعه لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال رائجًا، حيث تراوح بين 4.7 و4.8 مليار دونج فيتنامي، ولكنه الآن يتجاوز 5 مليارات دونج فيتنامي.

خلال الفترة نفسها، ارتفع سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مجمع مون سيتي السكني من متوسط سعر يتراوح بين 4.1 و4.2 مليار دونج فيتنامي للوحدة إلى ما بين 4.3 و4.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة. وفي مشروع سوديكو ماي دينه، ارتفع سعر الشقة بمساحة 57 مترًا مربعًا بشكل طفيف من 3.6 و3.7 مليار دونج فيتنامي للوحدة إلى 3.8 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر سعر الطلب في الارتفاع، من 4.6-4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8-5.2 مليار دونج/شقة.

شهدت مشاريع A14 نام ترونغ ين، والمباني B10، وA6 نام ترونغ ين أيضًا زيادة في متوسط أسعار الشقق تراوحت بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي خلال الشهرين الماضيين. كما واصلت أسعار الشقق في مشروع "هوم سيتي"، المكونة من غرفتي نوم وحمامين، ارتفاعها من 4.8 إلى 5.1 مليار دونج فيتنامي للشقة إلى 5.2 إلى 5.5 مليار دونج فيتنامي للشقة. كما شهد مشروع "219 سنترال فيلد ترونغ كينه" زيادة بنحو 300 مليون دونج فيتنامي خلال الشهرين الماضيين.

صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، بأن أسعار بيع الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها خلال الفترة المقبلة. ويعود ذلك إلى أنه من المتوقع أن يتجاوز المعروض الجديد 10,000 وحدة في الربع الأخير من عام 2024، ليصل إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع خلال عام 2024 إلى ما يقرب من 30,000 وحدة، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2023، وهو أعلى معروض في السنوات الخمس الماضية. ومن المتوقع أن يتركز جزء كبير من المعروض في قطاع العقارات الفاخرة.

في غضون ذلك، سيُطرح المزيد من المشاريع الفاخرة للبيع بنهاية العام، مما سيواصل ارتفاع أسعار العقارات الأولية في الربع الأخير. إضافةً إلى ذلك، ستستمر أسعار العقارات الثانوية في الارتفاع في ظل وفرة المعروض الأولي، ولكن بزيادة أكثر استقرارًا.

يتفق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، مع هذا الرأي، إذ سيستمر ارتفاع سعر البيع الأولي لشقق هانوي، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. فمع استمرار إنجاز معظم المعروض الجديد بمواصفات عالية، وارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، يصعب خفض مستوى السعر الأولي. وقد أدى ارتفاع الأسعار الأولية إلى ارتفاع سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية.

وفي معرض تعليقه على تأثير هذه الزيادة في الأسعار، قال السيد دينه إنها ستُسبب على المدى الطويل حالة من عدم الاستقرار الشديد في السوق. لذلك، يتعين على الهيئة الإدارية اتخاذ إجراءات عاجلة لتمهيد الطريق أمام قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار معقولة. كما يتعين على المستثمرين تكثيف جهودهم في البحث والتطوير بما يتماشى مع توجهات ومتطلبات غالبية الناس، مما يحد من التناقض التام مع المنتجات الفاخرة والراقية.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر