سعر بيع الشقق في ضواحي هانوي يصل إلى 90 مليون دونج/م2

(صحيفة دان تري) - تجاوز سعر العديد من الشقق في ضواحي هانوي 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعتقد الخبراء أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة لمن يعملون في المكاتب فقط.

تتجاوز أسعار الشقق في المناطق الضواحي 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة دان تري ، فقد وصلت أسعار العديد من مشاريع الشقق في المناطق المحيطة بهانوي إلى 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

على وجه التحديد، يعرض مشروع إيكو غرين (تان تريو، مقاطعة ثانه تري) شققاً للبيع بأسعار تتراوح بين 65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع و71 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض شقة مساحتها 85 متراً مربعاً تضم 3 غرف نوم للبيع بسعر يزيد عن 6 مليارات دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 71 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة ثانه تري، تتراوح أسعار العقارات في مشاريع مثل هاوسينكو بريميوم، وتيكو دايموند، وهونغ ها إيكو سيتي بين 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع و56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. فعلى سبيل المثال، لا تزال شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا، مكونة من غرفتي نوم، في مشروع تيكو دايموند معروضة للبيع بشكل عاجل، بسعر 3.65 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة هواي دوك، تتراوح أسعار الشقق في مشروعي آن لاك غرين سيمفوني وذا ويستيريا بين 60 مليون و73 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض شقة بمساحة 108 أمتار مربعة، تضم 3 غرف نوم، في مشروع ذا ويستيريا للبيع بسعر 7.5 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع الأخرى في منطقة هواي دوك مثل برج جيميك، وذا جولدن آن خان، وثانغ لونغ كابيتال... تتراوح أسعارها أيضًا من 43 مليون دونغ فيتنامي إلى 53 مليون دونغ فيتنامي/م2.

يبلغ سعر العديد من الشقق في ضواحي هانوي أكثر من 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (صورة: دوونغ تام).

في منطقة جيا لام، يضم مجمع فينهومز أوشن بارك السكني شققاً تتراوح أسعارها بين 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع وأكثر من 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض شقة بمساحة 62 متراً مربعاً، مكونة من غرفتي نوم، في مشروع ماستري ووتر فرونت ضمن مجمع فينهومز أوشن بارك للبيع بسعر 5.7 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 92 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أفاد البائع بأنه يبيع الشقة لأن عائلته بحاجة للانتقال إلى شقة بثلاث غرف نوم. وقد تم دفع ثمن الشقة مقدماً للمطور العقاري، وهم ينتظرون استلام المفاتيح في نوفمبر.

بالإضافة إلى ذلك، تتراوح أسعار الشقق المطلوبة في بعض المشاريع الأخرى في منطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية من 45 مليون دونغ فيتنامي/م2 إلى 65 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في مقاطعة دونغ آنه، يتراوح سعر الشقق المعروضة للبيع في مشروع إنتراكوم ريفرسايد فينه نغوك بين 52 و64 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في مشروع شقق CT3-CT4 في كومونة كيم تشونغ، فيتراوح سعر الشقق المعروضة للبيع بين 36 و48 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

الخبير: إذا كنت تعمل فقط في مكتب، فإن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة.

في السابق، صرح السيد نغوين كوك خان، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بأنه خلال 15 عامًا قضاها في هذه المهنة، لم يتوقع أبدًا أن يصل سعر الشقق في المناطق الضواحي إلى 60-70 مليون دونغ فيتنامي/م2.

لاحظ السيد خان أن ارتفاع أسعار الشقق يجعل الحصول على السكن أكثر صعوبة بالنسبة للناس، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض. فمع متوسط ​​رواتب العاملين الحالي، سيجدون صعوبة في سداد أقساط فوائد القروض البنكية إذا أرادوا شراء منزل.

وفي حديثه إلى مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد لي دين تشونغ، وهو خبير عقاري، إن متوسط ​​سعر شقة من غرفتي نوم في السوق الأولية في هانوي يتراوح حاليًا بين 4 مليارات و 5 مليارات دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 65-70 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في غضون ذلك، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 200-250 مليون دونغ فيتنامي سنوياً. إلا أن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق أدى إلى زيادة تكاليف المعيشة، مما أدى بدوره إلى انخفاض مدخرات الناس نتيجةً لارتفاع التكاليف.

"بالنظر إلى متوسط ​​الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أنه إذا كنت تعمل فقط في مكتب، فإن فرصة امتلاك منزل تكاد تكون معدومة. حتى لو كنت تستطيع تحمل تكلفة منزل، فسيتعين عليك الادخار لعدة عقود"، كما قال.

مبنى سكني في هانوي (صورة: دوونغ تام).

بحسب الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فقد ازداد المعروض من الشقق في هانوي مؤخراً، ولكنه لا يزال لا يفي باحتياجات السكان. علاوة على ذلك، لا تزال غالبية الشقق الجديدة تُبنى وفق معايير عالية، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاستثمار والأراضي.

مع ارتفاع تكاليف الاستثمار الحالية، يتوقع المطورون أرباحًا أعلى من ذي قبل. وقد أدى الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في السوق الأولية إلى ارتفاع مماثل في أسعارها في السوق الثانوية.

مع ذلك، رأى السيد دينه أن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق غير معتاد، لا سيما في هانوي. ويعزو هذه الظاهرة بلا شك إلى مصالح خاصة، في حين لم يتعافَ الوضع الاقتصادي وظروف السوق ودخول الأفراد بعد. وأكد قائلاً: "أسعار المنازل مرتفعة، لكن الصفقات العقارية قليلة. قد يكون هذا نوعاً من الخدع التي تمارسها مجموعة من المستثمرين ذوي دوافع خفية".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm