متوسط السعر يقع ضمن شريحة... الراقية.
وفقًا للبيانات التي أصدرها موقع Batdongsan.com.vn للتو، في أغسطس 2023، استمر سعر بيع سوق الشقق في مدينة هوشي منه في التحرك جانبيًا في جميع القطاعات، على الرغم من استمرار ارتفاع مستوى الاهتمام.
ومع ذلك، فإن السعر الحالي لهذا النوع من العقارات في السوق الجنوبية عمومًا، وفي مدينة هو تشي منه خصوصًا، ثابت عند سعر مرتفع. وتحديدًا، فإن معظم الأخبار المتعلقة ببيع مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه مؤخرًا تندرج ضمن الشريحة المتوسطة الفاخرة، بأسعار تتراوح بين 55 و70 مليون دونج للمتر المربع. أما المنتجات ذات الأسعار المنخفضة، فتأتي من مصادر ثانوية تابعة لمشاريع قديمة.
ظلت أسعار البيع ثابتة في أغسطس 2023 ولكنها ظلت مرتفعة.
علاوة على ذلك، تُظهر بيانات السوق الصادرة عن مجموعة DKRA في أغسطس بوضوح أن أعلى سعر أساسي للشقق في مدينة هو تشي منه هو 312.7 مليون دونج/م2، وأدنى سعر هو 58 مليون دونج/م2. وحتى في أسواق المحافظات مثل با ريا - فونج تاو وبينه دونج ، بلغ متوسط أسعار الشقق 40-50 مليون دونج/م2.
وفقًا لشركة CBRE فيتنام، يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 حوالي 63 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد قاربت أسعار العديد من المشاريع متوسطة التكلفة 70-80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
تعليقًا على هذه المسألة، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في سي بي آر إي فيتنام، إن هذه مشكلة صعبة تواجهها أي عائلة ترغب في شراء منزل في مدينة هو تشي منه إذا كان دخلها يعتمد فقط على دخلها. فمع متوسط سعر يتراوح بين 4 و5 مليارات دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم، ومساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، فإن الأسر العادية التي يبلغ دخلها الشهري حوالي 20 مليون دونج ستستغرق عقودًا لشراء منزل دون دعم من الأقارب.
إن متوسط السعر الحالي ثابت في الشريحة العليا، مما يسبب صعوبات في سيولة السوق.
في ظل غياب الدعم، بالإضافة إلى الحاجة إلى دخل مرتفع، لا يزال المرء مضطرًا إلى استخدام الرافعة المالية لامتلاك شقة في الوقت الحالي. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على شراء منزل مرتفعًا جدًا في العام المقبل.
على وجه التحديد، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري في فيتنام للنصف الثاني من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على شراء الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 29٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
من الصعب العثور على شقق بأقل من 40 مليون دونج/م2
بحسب العديد من الخبراء، من الصعب جدًا حاليًا العثور على شقة بسعر يقارب 40 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه. على سبيل المثال، يتراوح سعر الشقة في مشروع في المنطقة التاسعة (مدينة ثو دوك)، وهو المشروع الأكثر وفرة في سوق مدينة هو تشي منه، حاليًا بين 60 و80 مليون دونج للمتر المربع.
كما أن بعض المشاريع البعيدة عن المركز، مثل بينه تان، ونها بي، وبينه تشانه، تُبنى بأسعار مرتفعة جدًا مقارنةً بالطلب الفعلي. بعض المشاريع التي تقل أسعارها عن 50 مليون دولار للمتر المربع، غالبًا ما تكون مشاريع مُنفذة منذ فترة طويلة، وقد أُعيد تشغيلها مؤخرًا بعد حل مشاكل قانونية.
وبالتالي، فإن أولئك الذين يحتاجون إلى شراء مسكن حقيقي لا يمكنهم حاليا سوى البحث عن شقق يبلغ سعرها حوالي 40 مليون دونج/م2 في مشاريع تقع في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه، على الرغم من أن العرض صغير للغاية أيضا.
إن الفجوة بين العرض والطلب في أسعار المنتجات تشكل مشكلة صعبة.
يُفسَّر الفرق بين العرض والطلب ومشكلة ارتفاع الأسعار بارتفاع تكلفة تطوير المشاريع. لا تزال العديد من المنتجات متوقفة ومجمدة لأسباب موضوعية، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف بشكل كبير. لذلك، عند طرح المنتج في السوق، لا يعود سعره مناسبًا لمعظم الاحتياجات الفعلية.
في الوقت نفسه، يُعدّ طلب شريحة مشتري المنازل الحقيقيين الدافع الأكبر لانتعاش سيولة السوق. تُسجّل هذه الشريحة من العملاء أعلى طلب على المساكن، إلا أنها تفتقر إلى المنتجات المناسبة للشراء.
ولذلك، فإن القضية الأكثر أهمية "لإنقاذ" السوق في الفترة المقبلة هي تحسين هيكل العرض، والتركيز على تطوير المنتجات المناسبة لميزانيات غالبية مشتري المنازل، وهو ما يساعد جزئيا على استعادة السيولة التي انخفضت بشكل حاد في الآونة الأخيرة تدريجيا.
في ندوة عقارية عُقدت مؤخرًا، سلّط السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، الضوء على الفجوة بين العرض والطلب. وأوضح الخبير أن الطلب الفعلي على المساكن كبير جدًا حاليًا، لكن المنتجات التي تُلبّي هذا الطلب محدودة للغاية. وعلى وجه الخصوص، فإن شريحة الوحدات السكنية التي تتراوح أسعارها بين 2 و3 مليارات دونج تعاني من نقص حاد في المعروض، وهو أمر يُنذر بالخطر.
وفي حديثه عن آفاق سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال مدير شركة CBRE إن المعروض العقاري قد عاد إلى السوق بشكل طفيف. ومؤخرًا، أعلنت العديد من المشاريع عن حصولها على تراخيص بناء، وخففت بعضها من الضغوط المالية والصعوبات والمشاكل القانونية.
على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال متقلبًا، إلا أن إمكاناته على المدى الطويل محل تقدير كبير. ولا يزال قطاع العقارات أحد القطاعات الاقتصادية المهمة، لذا تُولي الحكومة أولوية قصوى لمعالجة التحديات. وفي الفترة المقبلة، سيتطور السوق نحو مسار أكثر استدامة، وفقًا لخبراء CBRE.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)