يواجه مشتري المنازل صعوبات بسبب بقاء أسعار الشقق في مدينة هوشي منه مرتفعة.

يقع متوسط السعر ضمن شريحة المنتجات الراقية.

وفقًا للبيانات التي نشرها موقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، في أغسطس 2023، ظلت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مستقرة في جميع القطاعات، على الرغم من استمرار تزايد الاهتمام.

مع ذلك، تُعتبر أسعار هذا النوع من العقارات في السوق الجنوبي عموماً، وفي مدينة هو تشي منه خصوصاً، مرتفعة. فعلى وجه التحديد، تنتمي معظم العقارات المعروضة حديثاً في مدينة هو تشي منه إلى فئة العقارات المتوسطة إلى الراقية، بأسعار تتجاوز 55-70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما العقارات الأقل سعراً فتأتي من السوق الثانوية، وهي تابعة لمشاريع أقدم.

يواجه مشتري المنازل صعوبات حيث لا تزال أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعة (الشكل 1). — ظلت الأسعار مستقرة في أغسطس 2023 ولكنها استقرت عند مستوى مرتفع.

علاوة على ذلك، تُظهر بيانات السوق الصادرة عن مجموعة DKRA في أغسطس بوضوح أن أعلى سعر للشقق في السوق الأولية بمدينة هو تشي منه بلغ 312.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما كان أدنى سعر 58 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. حتى في أسواق المحافظات مثل با ريا - فونغ تاو وبينه دوونغ ، وصل متوسط أسعار الشقق إلى ما يزيد عن 40-50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب بيانات شركة سي بي آر إي فيتنام، بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 حوالي 63 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وقد اقتربت أسعار العديد من المشاريع متوسطة المستوى من 70 إلى 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفي تعليقه على هذه المسألة، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن هذه مشكلة عويصة تواجه العائلات الراغبة في شراء منزل في مدينة هو تشي منه إذا كانت تعتمد كلياً على دخلها. فمع متوسط سعر يتراوح بين 4 و5 مليارات دونغ فيتنامي لشقة من غرفتي نوم بمساحة 60 متراً مربعاً تقريباً، ستحتاج عائلة متوسطة الدخل، يبلغ دخلها الشهري حوالي 20 مليون دونغ فيتنامي، إلى عقود من الزمن لشراء منزل دون دعم مالي من الأقارب.

يواجه مشتري المنازل صعوبات حيث لا تزال أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعة (الشكل 2). — تُصنف الأسعار المتوسطة الحالية ضمن فئة المنتجات الراقية، مما يجعل من الصعب على السوق الحفاظ على السيولة.

بدون دعم مالي، إلى جانب الحاجة إلى دخل مرتفع، سيظل المرء بحاجة إلى استخدام التمويل العقاري لامتلاك شقة في الوقت الحالي. وفي الوقت نفسه، يبقى الطلب على السكن بين السكان مرتفعًا للغاية خلال العام المقبل.

وعلى وجه التحديد، يُظهر تقرير مشاعر المستهلكين في سوق العقارات الفيتنامية للنصف الثاني من عام 2023 الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن الطلب على الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونغ فيتنامي/م2 في مدينة هو تشي منه قد زاد بأكثر من 29% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

من الصعب العثور على شقة بسعر أقل من 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب العديد من الخبراء، من الصعب حالياً العثور على شقة بسعر حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه. فعلى سبيل المثال، لا يزال سعر الشقق في مشروع بمنطقة ثو دوك (المنطقة التاسعة)، التي تشهد وفرة في المعروض من الشقق في سوق هو تشي منه، يتراوح بين 60 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، لا تزال بعض المشاريع الواقعة بعيدًا عن مركز المدينة، مثل بينه تان ونها بي وبينه تشان، تحافظ على أسعار مرتفعة نسبيًا مقارنةً بالطلب الفعلي. أما المشاريع القليلة التي تقل أسعارها عن 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، فهي في الغالب مشاريع كانت قيد التنفيذ لفترة طويلة، وقد استؤنفت مؤخرًا بعد حل المشكلات القانونية.

لذلك، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل للاستخدام الشخصي لا يمكنهم حاليًا العثور إلا على شقق بأسعار تبلغ حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م2 في مشاريع تقع في محافظات مجاورة لمدينة هو تشي منه، على الرغم من أن هذه الشقق محدودة العرض.

يواجه مشتري المنازل صعوبات حيث لا تزال أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعة (الشكل 3). — يُعدّ عدم التوازن بين العرض والطلب في تسعير المنتجات مشكلة صعبة.

يُعزى اختلال التوازن بين العرض والطلب ومشكلة ارتفاع الأسعار إلى تزايد تكاليف تطوير المشاريع. كما أن العديد من المنتجات تعاني من تأخر أو تعثر بسبب عوامل موضوعية، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف بشكل ملحوظ. ولذلك، عندما تُطرح المنتجات في السوق، لا يكون سعرها مناسبًا لمعظم الطلب الفعلي.

في الوقت نفسه، يُعدّ الطلب من مشتري المنازل الجادّين المحرك الأكبر لدعم انتعاش سيولة السوق. فهذه الفئة من العملاء لديها أعلى طلب على المساكن، لكنها تفتقر إلى المنتجات المناسبة للشراء.

لذا، فإن أهم ما يجب مراعاته في الفترة المقبلة لإنقاذ السوق هو تحسين هيكل العرض، مع التركيز على تطوير منتجات تناسب ميزانيات غالبية مشتري المنازل. وهذا جزئياً ما يفسر التعافي التدريجي للسيولة، التي شهدت انخفاضاً حاداً مؤخراً.

خلال حديثه في ندوة عقارية عُقدت مؤخراً، أكد السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم العقارات السكنية في شركة سي بي آر إي فيتنام، على اختلال التوازن بين العرض والطلب. وأوضح أنه في حين أن الطلب الفعلي على المساكن مرتفع للغاية، فإن المعروض من العقارات التي تلبي هذا الطلب محدود جداً. وعلى وجه الخصوص، يشهد قطاع العقارات الذي تتراوح أسعاره بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة نقصاً حاداً في المعروض، وهو أمرٌ يدعو للقلق.

أشار مدير شركة CBRE، في معرض حديثه عن توقعاته لمستقبل سوق العقارات، إلى أن المعروض من العقارات قد عاد جزئياً إلى السوق. وقد أعلنت العديد من المشاريع مؤخراً عن حصولها على تراخيص البناء، كما تمكنت مشاريع أخرى من تجاوز الصعوبات المالية والعقبات القانونية.

"على الرغم من استمرار تقلبات سوق العقارات، إلا أن إمكاناته طويلة الأجل تحظى بتقدير كبير. لا يزال قطاع العقارات أحد أهم قطاعات الاقتصاد ، لذا تولي الحكومة أولوية قصوى لمعالجة تحدياته. وفي المستقبل، سيتطور السوق في اتجاه أكثر استدامة"، هذا ما أكده خبير شركة سي بي آر إي.

مصدر