سيتم قريبا البدء في بناء سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

البدء المبكر في مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق

وقال السيد نجوين فيت كوانج نائب رئيس مجلس إدارة شركة فين جروب، في حديثه في مؤتمر إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء في صباح يوم 16 مارس، إن شركة فين هومز التابعة لشركة فين جروب بدأت مؤخرًا في بناء 4 مشاريع إسكان اجتماعي في هاي فونج، وثانه هوا، وكوانج تري، وخانه هوا.

من المتوقع أن تضيف هذه المشاريع، عند اكتمالها، أكثر من 10,000 شقة سكنية وصناديق إسكان في المناطق. في الوقت نفسه، تواصل مجموعة فين جروب اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للبدء قريبًا في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي ، وهونغ ين، وها تينه، ومدينة هو تشي منه، وغيرها من المقاطعات والمدن.

ومن خلال التنفيذ، علق السيد كوانج بأن الحكومة لديها العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى إنشاء ممر قانوني كامل نسبيًا لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

يتم إعفاء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات بنسبة 50٪؛ ويتم دعمها بالاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل المشروع وخارجه؛ وتوفير قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة وسياسات لدعم العملاء والأفراد الذين يقترضون ويشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية.

تحدث السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس شركة فينجروب في المؤتمر.

وإلى جانب النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة فينجروب إن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يواجه العديد من التحديات.

وفيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ، فإن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حاليا أكبر من عدد إجراءات مشاريع الإسكان التجاري.

قال السيد كوانغ: "إن الإجراءات الشائعة، مثل الموافقة على التخطيط، وإقرار سياسة الاستثمار، وطرح العطاءات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، تتطلب إجراءات إضافية لتأكيد أهلية الأشخاص لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية، وإجراءات لتقييم أسعار البيع والإيجار للمساكن الاجتماعية. وهذا يؤدي إلى إطالة إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وعادةً ما يستغرق استكمال إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي من بداية التنفيذ إلى بدء البناء حوالي عامين".

وفيما يتعلق بآلية الحوافز الخاصة ببنود الخدمة التجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل مجموعة فينجروب إنه من أجل أن تكون مشاريع الإسكان الاجتماعي مناطق حضرية حديثة ومتحضرة حقًا مع وسائل الراحة الكاملة لتحسين حياة الناس، بالإضافة إلى تحسين جودة الإسكان الاجتماعي، من الضروري جدًا بناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والخدمات التجارية بشكل متزامن لخدمة الناس، وخاصة الإسكان الاجتماعي واسع النطاق.

مع ذلك، فإن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع غير واضحة. لذلك، إذا نفّذ المستثمر استثمارًا متزامنًا في هذه المشاريع، فسيؤدي ذلك بسهولة إلى زيادة التكاليف وأسعار بيع المساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بالاستثمار الرأسمالي في الإسكان الاجتماعي ، بناءً على المراجعة، فإن الاستثمار الرأسمالي في بناء المساكن الشاهقة أقل حاليًا منه في المساكن التجارية. في الوقت نفسه، فإن التكلفة الفعلية والاستثمار الرأسمالي في المساكن التجارية أعلى من رأس المال الاستثماري المحدد.

وقال السيد كوانغ إن هذا يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويسبب صعوبات في الإيرادات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد أسعار البيع يجب أن يعتمد على رأس المال الاستثماري.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية ، لا يزال الحصول على القروض غير مُيسّر. إضافةً إلى ذلك، لا يزال سعر الفائدة التفضيلي للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية مرتفعًا حاليًا. يبلغ سعر الفائدة للمستثمرين 8% سنويًا، وللعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية 7.5% سنويًا.

وفي سياق الحديث عن القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين فان ثانه هوي، نائب المدير العام لشركة بيكاميكس، إنه حتى هذه اللحظة، نفذت الشركة أكثر من 45 ألف شقة، سواء مساكن للعمال أو مساكن اجتماعية، كما حددت بوضوح أنه في البداية، ستركز على تطوير مساكن العمال لتحقيق الاستقرار في حياة العمال في المحافظات الذين يأتون إلى بينه دونغ للعمل.

في بينه دونغ، تُؤجَّر مساكن العمال بشكل رئيسي، لكن الإسكان الاجتماعي في بينه دونغ يهدف إلى تحقيق الاستقرار الاجتماعي العام، أي ملكية العمال. في عام ٢٠٢٤، ستواصل مقاطعة بينه دونغ إعطاء الأولوية لبناء ١٠ آلاف وحدة سكنية اجتماعية.

في الربع الأول، سنبدأ فورًا بناء 2000 شقة. وفيما يتعلق برأس المال، تُولي المقاطعة الأولوية لموازنة الموارد، وتدعو إلى دعم البنوك التجارية لتنفيذ هذه المشاريع.

تظل أسعار الفائدة على القروض مرتفعة

من أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار المساكن الاجتماعية، قدم ممثلو شركة فينجروب بعض التوصيات من منظور الأعمال.

أولاً، يجب النظر في تقليص الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إصدار قائمة ببنود البنية التحتية الفنية والاجتماعية التي تدعمها الموازنة للاستثمار، وإعفاء إيجارات الأراضي للمناطق الخدمية التجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثالثا، إعادة ضبط رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.

رابعًا، البحث في تعديل أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في البناء، وكذلك لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية. بناءً على الميزانية، يُراعى أو يُعوّض فرق أسعار الفائدة إذا لاحظ المستثمر أن العملاء يقترضون رأس مال من البنوك التجارية للاستثمار في البناء ولتأجير وشراء المساكن الاجتماعية.

السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation.

كما أشار ممثل شركة بيكامكس إلى أنه أثناء عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت بيكامكس مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة للعمال وثانيًا، كانت فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.

واقترح ممثل شركة بيكامكس، "من خلال المراقبة والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القروض للعمال، فسوف نخلق ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك السكن الاجتماعي".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html