سيتم قريبا البدء في بناء سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

البدء المبكر في مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق

وقال السيد نجوين فيت كوانج نائب رئيس مجلس إدارة شركة فين جروب، في حديثه في مؤتمر إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء في صباح يوم 16 مارس، إن شركة فين هومز التابعة لشركة فين جروب بدأت مؤخرًا في بناء 4 مشاريع إسكان اجتماعي في هاي فونج، وثانه هوا، وكوانج تري، وخانه هوا.

من المتوقع أن تضيف هذه المشاريع، عند اكتمالها، أكثر من 10,000 شقة سكنية وصناديق إسكان في المناطق. في الوقت نفسه، تواصل مجموعة فين جروب اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للبدء قريبًا في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي ، وهونغ ين، وها تينه، ومدينة هو تشي منه، وغيرها من المقاطعات والمدن.

ومن خلال التنفيذ العملي، علق السيد كوانج بأن الحكومة لديها العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى إنشاء ممر قانوني كامل نسبيًا لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

يتم إعفاء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات بنسبة 50٪؛ ويتم دعمها للاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل المشروع وخارجه؛ وتوفير قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة وسياسات لدعم العملاء والأفراد في الاقتراض والشراء واستئجار المساكن الاجتماعية.

تحدث السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس مجلس إدارة شركة فينجروب في المؤتمر.

وبالإضافة إلى النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة فينجروب إن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يواجه العديد من التحديات.

وفيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ، فإن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حاليا أكبر من عدد إجراءات مشاريع الإسكان التجاري.

بالإضافة إلى الإجراءات العامة، كالموافقة على التخطيط، وإقرار سياسة الاستثمار، وطرح العطاءات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي وتأجيرها، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية لتأكيد أهلية الأشخاص لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية، وإجراءات لتقييم أسعار البيع والإيجار. وهذا يؤدي إلى إطالة إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وعادةً ما يستغرق استكمال إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي من بداية التنفيذ إلى بدء البناء حوالي عامين، وفقًا للسيد كوانغ.

وفيما يتعلق بآلية الحوافز للعناصر الخدمية التجارية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل مجموعة فينجروب إنه من أجل أن تكون مشاريع الإسكان الاجتماعي مناطق حضرية حديثة ومتحضرة حقًا مع وسائل الراحة الكاملة لتحسين حياة الناس، بالإضافة إلى تحسين جودة الإسكان الاجتماعي، فإن البناء المتزامن للبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والخدمات التجارية لخدمة الناس ضروري للغاية، وخاصة الإسكان الاجتماعي على نطاق واسع.

مع ذلك، فإن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع غير واضحة. لذلك، إذا نفّذ المستثمر استثمارًا متزامنًا في هذه المشاريع، فسيؤدي ذلك بسهولة إلى زيادة التكاليف وأسعار بيع المساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بالاستثمار الرأسمالي في الإسكان الاجتماعي ، بناءً على المراجعة، فإن الاستثمار الرأسمالي في بناء المساكن الشاهقة أقل حاليًا منه في المساكن التجارية. في الوقت نفسه، فإن التكلفة الفعلية والاستثمار الرأسمالي للمساكن التجارية أعلى من رأس المال الاستثماري المحدد.

وقال السيد كوانج إن هذا يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويسبب صعوبات في الإيرادات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد أسعار البيع يجب أن يعتمد على رأس المال الاستثماري.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية ، لا يزال الحصول على القروض غير مُيسّر. كما أن سعر الفائدة التفضيلي للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية مرتفع حاليًا. يبلغ سعر الفائدة للمستثمرين 8% سنويًا، وللعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية 7.5% سنويًا.

وفي سياق الحديث عن القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين فان ثانه هوي، نائب المدير العام لشركة بيكاميكس، إنه حتى هذه اللحظة، نفذت الشركة أكثر من 45 ألف شقة، سواء مساكن للعمال أو مساكن اجتماعية، كما حددت بوضوح أنه في البداية، ستركز على تطوير مساكن العمال لتحقيق الاستقرار في حياة العمال في المحافظات الذين يأتون إلى بينه دونغ للعمل.

في بينه دونغ، تُؤجَّر مساكن العمال بشكل رئيسي، لكنَّ الإسكان الاجتماعي في بينه دونغ يهدف إلى تحقيق الاستقرار الاجتماعي العام، أي أن يتملكه العمال. في عام ٢٠٢٤، ستواصل مقاطعة بينه دونغ إعطاء الأولوية لبناء ١٠ آلاف وحدة سكنية اجتماعية.

في الربع الأول من هذا العام، سنبدأ بناء 2000 شقة. وفيما يتعلق برأس المال، تُولي المقاطعة الأولوية لموازنة الموارد، وتدعو البنوك التجارية إلى دعمها لتنفيذ هذه المشاريع.

تظل أسعار الفائدة على القروض مرتفعة

من أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار المساكن الاجتماعية، قدم ممثلو شركة Vingroup بعض التوصيات من منظور الأعمال.

أولاً، يجب النظر في تقليص الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إصدار قائمة ببنود البنية التحتية الفنية والاجتماعية التي تدعمها الموازنة للاستثمار، وإعفاء إيجارات الأراضي للمناطق الخدمية التجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثالثا، إعادة ضبط رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.

رابعًا، ابحثوا وعدّلوا أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في البناء، وكذلك لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية. بناءً على الميزانية، راعوا أو عوضوا فرق أسعار الفائدة إذا لاحظ المستثمرون اقتراض العملاء لرؤوس أموال من البنوك التجارية للاستثمار في البناء وتأجير وشراء المساكن الاجتماعية.

السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation.

كما أشار ممثل شركة بيكامكس إلى أنه أثناء عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت بيكامكس مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة للعمال، وثانيًا، كانت فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.

واقترح ممثل شركة بيكاميكس "من خلال المراقبة والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القروض للعمال، فسوف نخلق ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك السكن الاجتماعي".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html