سيتم قريبا البدء في بناء سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

البدء المبكر لمشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق

وفي كلمته في المؤتمر الذي عقده رئيس الوزراء صباح يوم 16 مارس/آذار حول إزالة الصعوبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد نغوين فييت كوانغ - نائب رئيس مجلس إدارة شركة فين غروب - إن شركة فين هومز التابعة لشركة فين غروب قد بدأت مؤخراً في بناء 4 مشاريع إسكان اجتماعي في هاي فونغ، وثانه هوا، وكوانغ تري، وخانه هوا.

من المتوقع أن تُضيف هذه المشاريع، عند اكتمالها، أكثر من 10,000 شقة سكنية اجتماعية وصناديق إسكان في مختلف المناطق. وفي الوقت نفسه، تواصل مجموعة فين غروب استكمال الإجراءات القانونية اللازمة لبدء أعمال بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي ، وهونغ ين، وها تينه، ومدينة هو تشي منه، وغيرها من المحافظات والمدن.

وعلق السيد كوانغ قائلاً إنه من خلال التنفيذ، كان لدى الحكومة العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى إنشاء ممر قانوني كامل نسبياً لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

يتم إعفاء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات بنسبة 50٪؛ ويتم دعمها بالاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل المشروع وخارجه؛ كما يتم توفير قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة وسياسات لدعم العملاء والأفراد الذين يقترضون ويشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية.

تحدث السيد نغوين فييت كوانغ، نائب رئيس شركة فين غروب، في المؤتمر.

إلى جانب النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة فين جروب إن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يواجه العديد من التحديات.

فيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ، فإن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حالياً أكبر من عدد إجراءات مشاريع الإسكان التجاري.

قال السيد كوانغ: "تتطلب الإجراءات المعتادة، مثل الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، والمناقصات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، إجراءات إضافية للتحقق من أهلية الأفراد لشراء واستئجار وحدات الإسكان الاجتماعي، وإجراءات لتقييم أسعار البيع والإيجار. وهذا ما يؤدي إلى إطالة أمد تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وعادةً ما يستغرق إنجاز هذه الإجراءات، من بداية التنفيذ وحتى بدء أعمال البناء، حوالي عامين".

وفيما يتعلق بآلية التحفيز لعناصر الخدمات التجارية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل مجموعة فينغروب إنه لكي تصبح مشاريع الإسكان الاجتماعي مناطق حضرية حديثة ومتحضرة حقًا مع وسائل راحة كاملة لتحسين حياة الناس، فإنه بالإضافة إلى تحسين جودة الإسكان الاجتماعي، من الضروري جدًا بناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والخدمات التجارية بشكل متزامن لخدمة الناس، وخاصة الإسكان الاجتماعي واسع النطاق.

إلا أن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع غير واضحة. لذا، فإن قيام المستثمر بتنفيذ استثمار متزامن في هذه المشاريع سيؤدي حتماً إلى زيادة التكاليف وارتفاع أسعار بيع المساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بالاستثمار الرأسمالي في الإسكان الاجتماعي ، تشير المراجعة إلى أن الاستثمار الرأسمالي في بناء المساكن الشاهقة أقل حاليًا من الاستثمار الرأسمالي في الإسكان التجاري. في المقابل، فإن التكلفة الفعلية والاستثمار الرأسمالي في الإسكان التجاري أعلى من رأس المال الاستثماري المحدد.

وقال السيد كوانغ إن هذا يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويسبب صعوبات في الإيرادات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد أسعار البيع يجب أن يستند إلى رأس المال الاستثماري.

فيما يتعلق بمصادر التمويل للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية ، فإنّ الحصول على القروض لا يزال غير مُيسّر. إضافةً إلى ذلك، فإنّ سعر الفائدة المُفضّل للاستثمار في البناء، وكذلك لتأجير وشراء المساكن الاجتماعية، مرتفعٌ حاليًا. فبالنسبة للمستثمرين، يبلغ سعر الفائدة 8% سنويًا، بينما يبلغ 7.5% سنويًا للمشترين.

وفي معرض حديثه عن القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نغوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة بيكامكس - إنه حتى هذه اللحظة، نفذت الشركة أكثر من 45000 شقة، سواء كانت مساكن للعمال أو مساكن اجتماعية، كما أوضحت بوضوح أنها ستركز في البداية على تطوير مساكن العمال لتحقيق الاستقرار في حياة العمال في المحافظات الذين يأتون إلى بينه دونغ للعمل.

في مقاطعة بينه دونغ، تُخصص مساكن العمال في الغالب للإيجار، بينما يهدف مشروع الإسكان الاجتماعي في المقاطعة إلى تحقيق الاستقرار في الضمان الاجتماعي العام، أي تمكين العمال من امتلاك مساكنهم. وفي عام 2024، ستواصل مقاطعة بينه دونغ إعطاء الأولوية لبناء 10,000 وحدة سكنية اجتماعية.

"سنبدأ على الفور في الربع الأول من العام ببناء 2000 شقة. وفيما يتعلق برأس المال، تعطي المحافظة الأولوية لموازنة الموارد وتدعو إلى دعم البنوك التجارية لتنفيذ هذه المشاريع"، هذا ما قاله السيد هوي.

لا تزال أسعار الفائدة على القروض مرتفعة

من أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار الإسكان الاجتماعي، قدم ممثلو مجموعة فينغروب بعض التوصيات من منظور الأعمال.

أولاً، ينبغي النظر في تقليل الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إصدار قائمة ببنود البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية التي تدعمها ميزانية الاستثمار، وإعفاء إيجار الأراضي لمناطق الخدمات التجارية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثالثًا، إعادة ضبط رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.

رابعًا، إجراء بحث حول تعديل أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في قطاع البناء، وكذلك لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية. بناءً على الميزانية، ينبغي مراعاة أو تعويض الفرق في أسعار الفائدة إذا لاحظ المستثمر أن العملاء يقترضون رؤوس أموال من البنوك التجارية للاستثمار في قطاع البناء ولتأجير وشراء المساكن الاجتماعية.

السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation.

كما ذكر ممثل شركة بيكامكس أنه في عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت بيكامكس مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة على العمال، وثانياً، كانت فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.

"من خلال المراقبة والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القرض للعمال، فسوف يخلق ذلك ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك مساكن اجتماعية"، هذا ما اقترحه ممثل شركة بيكامكس.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html