يُظهر السوق علامات على الانعكاس، وأسعار الأراضي ترتفع بعد التعديلات، ويقترب الموعد النهائي لدفع التعويضات عن إعادة التوطين.

يشهد سوق العقارات مؤشرات إيجابية، حيث ترتفع أسعار الأراضي في منطقة با ريا - فونغ تاو بعد التعديلات، ويجري مناقشة اللوائح المتعلقة بمواعيد سداد التعويضات ودعم إعادة التوطين – هذه هي آخر أخبار العقارات.

أظهر السوق علامات على الانعكاس، حيث يتجه الاهتمام بالعقارات نحو الارتفاع. (صورة: لين آن)

بعد فترة من التقلبات، بدأت سوق العقارات تظهر علامات التعافي.

بعد فترة طويلة من الصعوبات في سوق العقارات، وفقًا لتقييم موقع Batdongsan.com.vn ، يُظهر السوق الآن علامات على الانعكاس، حيث تتحسن معدلات العرض والاستيعاب للعقارات المعروضة للبيع تدريجيًا.

منذ نهاية عام 2022، توقع موقع Batdongsan.com.vn أن سوق العقارات الفيتنامية سينعكس مساره في الفترة ما بين الربع الثاني والرابع من عام 2024. وتشير البيانات الحالية إلى أن السوق قد أظهر بالفعل علامات على الانعكاس، مع تزايد الاهتمام بالعقارات.

على وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع الطلب على الأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، بينما من المتوقع أن يرتفع الطلب على المنازل المستقلة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفلل بنسبة 22%. وفي استطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn، أعرب 72% من وكلاء العقارات عن اعتقادهم بأن سوق العقارات الحالي يُظهر مؤشرات إيجابية.

صرح السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً: "تحظى القوانين الثلاثة المعدلة المتعلقة بالعقارات باستحسان المشترين والوسطاء والبورصات ومطوري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات مزيداً من الشفافية في عام 2024 بفضل هذه التعديلات القانونية. كما يُرجح أن يتحسن المعروض من المساكن الاجتماعية بفضل السياسات التفضيلية والدعم الجديدين."

بحسب موقع Batdongsan.com.vn، تتميز العديد من المشاريع العقارية الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه بأسعار مرتفعة نسبيًا. ففي هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر بين 45 و90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح في مدينة هو تشي منه بين 45 و130 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وأفاد معظم وكلاء العقارات، وفقًا لاستطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، أن معدل إقبال المشترين على هذه المشاريع الجديدة يتراوح بين المتوسط ​​(30-60%) والممتاز (أكثر من 80%).

شهد سوق المنازل المستقلة وقطع الأراضي تحسناً ملحوظاً. فبحسب بيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn، أظهر كل من سوق المنازل المستقلة وقطع الأراضي تحسناً عاماً من حيث الإقبال والمعاملات. إلا أن هذا التحسن لا يزال محصوراً في مناطق محددة، لا سيما في المحافظات الشمالية.

بحسب أداة تاريخ الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع سعر المنازل المستقلة في الشمال إلى 173 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 95 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021. في الوقت نفسه، ارتفع سعر قطع الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 27 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021. أما في الجنوب، فلم تكن تقلبات أسعار قطع الأراضي والمنازل المستقلة كبيرة. تحديدًا، ارتفع سعر المنازل المستقلة إلى 106 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 94 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021، بينما ارتفع سعر قطع الأراضي ارتفاعًا طفيفًا إلى 17 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 13 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021.

وفي سياق متصل، يشهد سوق الإيجار نمواً ملحوظاً نتيجةً لعوامل موسم الذروة والضغط الناتج عن ارتفاع أسعار البيع. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفعت أسعار البيع تدريجياً لتتجاوز 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجار أيضاً، من 10 ملايين دونغ فيتنامي للشقة شهرياً في نهاية عام 2023 إلى 11 مليون دونغ فيتنامي للشقة شهرياً.

أوقفت مقاطعة دان فونغ (هانوي) بشكل غير متوقع مزاداً على 26 قطعة أرض.

أعلنت شركة المزادات الوطنية رقم 5، وهي الوحدة المكلفة بتنظيم المزاد، عن تعليق مؤقت لمزاد أراضي دان فونغ لـ 26 حقًا من حقوق استخدام الأراضي في منطقة ترونغ فو، كومونة تان هوي.

والسبب المذكور هو أنه بناءً على طلب مركز تطوير الأراضي في مقاطعة دان فونغ، يتم تنفيذ عملية مراجعة الإجراءات وخطط المزاد وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

وفيما يتعلق باستمرار المزاد، صرحت الشركة بأنها ستمضي قدماً وفقاً للوائح القانونية وستصدر إعلاناً عاماً بعد تلقي قرار واقتراح من مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة دان فونغ.

وبحسب الخطة، من المتوقع أن تعقد مقاطعة دان فونغ مزادًا على حق استخدام 26 قطعة أرض صباح يوم 5 أكتوبر في قاعة مركز دان فونغ الثقافي والإعلامي والرياضي .

تتراوح مساحات قطع الأراضي المعروضة في المزاد بين 75 و102.2 متر مربع، بسعر ابتدائي يزيد عن 13 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويتعين على المشاركين إيداع مبلغ يتراوح بين 196 و267.9 مليون دونغ فيتنامي لكل قطعة أرض، وذلك حسب مساحتها.

سيتم إجراء المزاد من خلال جولات متعددة من التصويت المباشر، مع اشتراط ست جولات كحد أدنى.

والجدير بالذكر أن الزيادات في المزايدة كانت كبيرة جدًا، حيث بلغت 12 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع الواحد. يشبه هذا النظام مزاد الأراضي في هواي دوك الذي استمر قرابة 20 ساعة، من صباح يوم 19 أغسطس/آب إلى فجر يوم 20 أغسطس/آب، وشمل 9 جولات من المزايدة (6 منها إلزامية) قبل اختتامه.

Ba Ria - Vung Tau يضبط أسعار الأراضي.

في ظهيرة يوم 19 سبتمبر، أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو القرار رقم 26/2024 بشأن تعديل جداول أسعار الأراضي لفترة الخمس سنوات (2021 - 2024) في المقاطعة.

أصدرت مقاطعة با ريا - فونغ تاو قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والحضرية. (صورة: دينه نام)

تم إصدار قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 المطبقة في مقاطعة با ريا - فونغ تاو في ديسمبر 2019. وفي وقت لاحق، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة قرارات بتعديلها واستكمالها في ديسمبر 2022 ويوليو 2024 على التوالي.

وبحسب القرار الجديد، أضافت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 كأساس "لتحديد مواقع الأراضي للتعويض وإزالة المواقع".

وعلى وجه التحديد، يتم تحديد نوع الطريق والمنطقة وموقع الأرض لحساب التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأرض وفقًا للوائح الواردة في هذا القرار.

بالإضافة إلى ذلك، فإن القرار الجديد للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو يصدر أيضًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية.

بحسب السيد فان فان مان، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونغ تاو، فإن قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي ينطبق على 12 حالة استخدام للأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024. وتشمل أسعار الأراضي المعدلة معامل التعديل.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية على طول الطرق الحضرية، فإن أعلى سعر معدل هو 78 مليون دونغ فيتنامي/م2 للأراضي الرئيسية الواقعة على الطرق في مدينة فونغ تاو مثل ثوي فان، وبا كو، ودو تشيو (القسم من لي ثونغ كيت إلى لي لاي)، وهوانغ هوا ثام (القسم من ثوي فان إلى فو ثي ساو)، ونغوين فان تروي، إلخ.

مقارنةً بالتعديل الذي أُجري في يوليو 2024، ارتفعت أسعار الأراضي الجديدة على الطرق المذكورة بنسبة 16%. فعلى سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في الموقع رقم 1 على شارع دو تشيو (القسم الممتد من لي ثونغ كيت إلى لي لاي) من 65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 78 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يبلغ أدنى سعر للأراضي السكنية في شوارع مدينة فونغ تاو 5.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وينطبق هذا السعر على الأراضي السكنية في الموقع رقم 4 بشارع نغوين كونغ ترو، وهو الطريق المؤدي إلى مدرسة نغوين جيا ثيو الثانوية، في الدائرة 12.

بالنسبة للأراضي السكنية الواقعة على طول الطرق الريفية، يبلغ أعلى سعر معدل للأراضي في مدينة فونغ تاو 7.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وينطبق هذا السعر على الأراضي السكنية في الموقع رقم 1 على طريق ترونغ سا، من جسر غو غانغ، الحي 12 إلى لونغ سون بيغ هاوس.

يبلغ أدنى سعر للأراضي في المناطق الريفية 913,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع. هذا هو سعر قطع الأراضي الواقعة في الموقع رقم 4 على الطرق الداخلية المعبدة التي يتراوح عرضها بين 12 و16 متراً، وهي جزء من البنية التحتية للمرحلة الأولى من منطقة إعادة التوطين في لونغ سون.

ما هو الإطار الزمني لدفع التعويضات والمساعدات وأموال إعادة التوطين؟

يتساءل الكثير من الناس، بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، كم من الوقت سيستغرق الحصول على التعويضات ومدفوعات الدعم بعد اتخاذ قرار بمصادرة الأراضي؟

بحسب اللوائح، يُلزم أصحاب الأراضي التي تُصادر بتسليمها إلى الجهة المسؤولة عن إزالة الأراضي وإعادة التوطين. وإذا كانوا مستحقين للتعويض عن الأرض وما يرتبط بها من ممتلكات، فيحق لهم الحصول على التعويض المنصوص عليه.

وبناءً على ذلك، عند استحقاق التعويض، يتعين على الوكالات والمنظمات المسؤولة عن التعويض سداد المدفوعات خلال المدة الزمنية المحددة. وبالتحديد، تنص الفقرة (أ)، البند 3، من المادة 94 من قانون الأراضي لعام 2024 على المدة الزمنية لسداد التعويض والدعم وإعادة التوطين على النحو التالي:

في غضون 30 يومًا من تاريخ نفاذ القرار الذي يوافق على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، يجب على الوكالة أو الوحدة أو المنظمة التي تنفذ التعويض أن تدفع التعويض والدعم لأصحاب الأراضي وأصحاب العقارات الذين يتم الاستحواذ على أراضيهم.

لذلك، يجب على الوكالات/المنظمات/الوحدات المسؤولة عن التعويض تقديم التعويض في غضون 30 يومًا من تاريخ قرار الموافقة على خطة التعويض.

إذا تم الدفع بعد الموعد النهائي المحدد بـ 30 يومًا، فيجب على الوكالة/المنظمة/الوحدة دفع أموال إضافية بمعدل غرامة التأخير المحسوب على مبلغ الدفع المتأخر وفترة التأخير (استنادًا إلى النقطة ب، البند 3، المادة 94 من قانون الأراضي لعام 2024).

بالإشارة إلى البند 2، المادة 59 من قانون إدارة الضرائب لعام 2019، يتم حساب مبلغ الدفعة الإضافية بناءً على غرامة التأخير في السداد على النحو التالي:

يتم حساب مبلغ الدفعة الإضافية لكل يوم على النحو التالي: 0.03% × مبلغ الضريبة المتأخرة.

تكون فترة حساب غرامات التأخير في السداد مستمرة، بدءًا من اليوم التالي لتاريخ استحقاق غرامة التأخير في السداد وحتى اليوم الذي يسبق مباشرة تاريخ دفع التعويض والدعم وإعادة التوطين.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html