وطالب رئيس الوزراء بتطبيق حلول جذرية لزيادة العرض وخفض أسعار السكن والعقارات.

في 7 أكتوبر، وقع رئيس الوزراء وأصدر المرسوم الرسمي رقم 190/CD-TTg الذي يطلب من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تنفيذ الحلول بشكل حازم لزيادة العرض وخفض أسعار المساكن والعقارات واستقرار السوق.

صورة توضيحية: توان آنه/VNA

ذكرت البرقية أن الحكومة ورئيس الوزراء أصدرا مؤخرًا العديد من التوجيهات الجذرية والحلول العاجلة لتذليل الصعوبات، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وضبط سوق العقارات واستقراره، وإزالة العوائق أمام إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها، وتصحيح أوضاع مزادات حقوق استخدام الأراضي على الفور. ومع ذلك، شهدت أسعار العقارات والمساكن في بعض المناطق والبلدات ارتفاعًا مستمرًا، متجاوزةً بذلك القدرة المالية للمواطنين، ويعود ذلك جزئيًا إلى نقص المعلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وحالة "رفع الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"، ونقص المعروض من المساكن التجارية بأسعار مناسبة للمواطنين، وعدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يجري تنفيذها بنشاط ولكنها لا تكفي لتلبية احتياجات المواطنين.

تعديل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي المعقولة

من أجل تعزيز مشاريع الاستثمار على وجه السرعة، وزيادة المعروض من منتجات الإسكان والعقارات، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب العقاري وارتفاع الأسعار والمضاربة بسرعة، وتحقيق استقرار السوق، وضمان حق المواطنين في السكن والإقامة، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزراء ورؤساء الهيئات الوزارية والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التركيز على تحسين المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب لضمان التزامن والوحدة. ومواصلة تقليص الإجراءات الإدارية، وتعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات؛ والبحث في اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي وتعديلها بشكل معقول، حتى لا تكون سببًا في ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي بما يتجاوز دخل المواطنين بكثير.

البحث والتطوير والترويج بشكل عاجل لآليات ثورية ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد لسوق العقارات لكي يتطور بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط ​​دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.

التركيز على تعزيز تنمية السكن الاجتماعي وتوجيهه وحثه بشكل حازم على تجاوز الهدف المتمثل في 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 الذي حددته الحكومة ورئيس الوزراء.

- تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية ونقل العقارات؛ ومواصلة رصد وفهم معلومات السوق لإصدار الحلول وآليات الإدارة في أسرع وقت ممكن لتطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.

تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في الوثيقة رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، الوثيقة رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025 من مكتب الحكومة للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.

مراقبة الأسعار

وكلف رئيس الوزراء وزير البناء برئاسة البحث ومراجعة واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والتخطيط الحضري والريفي والبناء لحل الصعوبات والمشاكل التي تنشأ في الممارسة على وجه السرعة؛ بما في ذلك البحث واقتراح الحلول للسيطرة على الأسعار لضمان الامتثال لقواعد السوق وإدارة الدولة وحق الشعب في السكن والإقامة؛ والبحث عن حلول مبتكرة محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ ووضع سياسات عاجلة بشأن استئجار وشراء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

- الإعلان بشكل عاجل عن نتائج عمل خمس مجموعات عمل متخصصة في التفتيش والمتابعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات والإسكان على مستوى الجمهورية وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإرشاد المحليات لتحديد عدد المساكن الاجتماعية المنجزة وفقا لأحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية.

تتولى وزارة البناء رئاسة وتنسيق وزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية والهيئات ذات الصلة لاستكمال المشروع التجريبي لنموذج "مركز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" على وجه السرعة لتقديمه إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار في أكتوبر 2025. تعزيز التوجيهات للمناطق لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعار البناء في منطقة الإدارة على الفور، والتأكد من أنها تعكس بدقة تكلفة أسعار المواد وتتوافق مع مستوى أسعار السوق؛ ومنع المضاربة بشكل صارم والتعامل معها بشكل صارم والاستفادة من سياسات الدولة بشأن المواد الخام المشتركة لتخزين السلع ورفع الأسعار والتربح.

يقدم وزير المالية تقريرًا عاجلاً إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025 بشأن سياسة ضريبة العقارات وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الوثيقة رقم 3642 / VPCP-KTTH بتاريخ 14 أغسطس 2025. التنسيق مع وزارة البناء والوزارات ذات الصلة للبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل المعاملات العقارية في البيئة الإلكترونية.

يتولى وزير الزراعة والبيئة استكمال الوثائق القانونية المتعلقة بقطاع الأراضي، وخاصةً التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتحديد أسعارها، وغيرها، لتذليل الصعوبات والعقبات المتعلقة بأسعار الأراضي، وتقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025، بما في ذلك تعزيز دور الدولة في ضبط أسعار الأراضي، ووضع اللوائح المتعلقة بتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بما يضمن الامتثال لقانون الأراضي، بما يتوافق مع الواقع، وخاصة دخل المواطنين. كما يُعجّل استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي، وربطها ومزامنتها مع قاعدة بيانات السكان وقواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة، للمساهمة في تحسين كفاءة تقديم الخدمات العامة الإلكترونية وإدارة الدولة للأراضي.

وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام : التنسيق بشكل استباقي مع المحليات لنشر الاستثمار في بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية، وضمان إكمال الهدف الذي حدده رئيس الوزراء لإكمال المساكن للقوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.

تقييم دقيق عند منح الائتمان للمشاريع العقارية التي تظهر عليها علامات "تضخم الأسعار"

يدير محافظ بنك الدولة في فيتنام السياسة النقدية بشكل استباقي بمرونة وفعالية، ويراقب ويتحقق ويفحص الائتمان في المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل في المشاريع: الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لقدرة الناس على الوصول... البحث ووضع حلول لإدارة وتقييم وتقييم صارم بعناية عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات أسعار المنتجات المرتفعة أو علامات "تضخم الأسعار" أو "دفع الأسعار"، ووضع خطط لمراقبة وتفتيش مؤسسات الائتمان التي تقرض العقارات كضمان والتي يجب تقييمها بشكل موضوعي ومعقول، بما يتوافق مع اللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته؛ توجيه البنوك لخفض التكاليف، وزيادة التحول الرقمي، وخفض إجراءات تكلفة المدخلات لمواصلة خفض أسعار الفائدة على الإقراض للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وتحفيز الاستهلاك.

- مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع المعنية لتعديل المعايير والشروط والإجراءات للحصول على قروض أكثر ملاءمة، وتعزيز صرف برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.

تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان الداعمة لسياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن التجارية لأول مرة، والإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرفها في الموعد المحدد وفي الموضوعات الصحيحة.

يُركز رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع، واستكمال أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في الموعد المحدد، ووضع الهدف الأسمى المتمثل في استكمال هذه الأهداف وتنفيذها. كما يُوجّهون جهود البحث والتطوير لنماذج الإسكان الاجتماعي المُلائمة للظروف المحلية الخاصة، ويطبقون بصرامة لوائح تخصيص الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية، و20% من الأراضي السكنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.

المدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي ، هاي فونج، مدينة هوشي منه، دا نانغ، هوي، كان ثو والمقاطعات ذات العديد من المتنزهات الصناعية... تركز على إعطاء الأولوية لأموال الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لدخل الناس، وتلخيص الوضع، واقتراح حلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وإرسالها إلى وزارة البناء في 10 أكتوبر 2025.

يجب على المحليات تقليص الإجراءات الإدارية وإصلاحها فورًا، وتوفير عدد كافٍ من موظفي الخدمة المدنية، وضمان التنفيذ الفعال للمهام والوظائف اللامركزية في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار، وغيرها، وتجنب الركود في الإجراءات الإدارية بسبب نقص الموارد البشرية. كما يجب التخطيط والإعلان بشكل عاجل عن المشاريع والمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز الرقابة والتفتيش على أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة لمنع "نشر الشائعات" و"إحداث اضطراب" في السوق.

المصدر: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm