أفاد البيان الرسمي بأن الحكومة ورئيس الوزراء قد أصدروا في الآونة الأخيرة العديد من التوجيهات الحاسمة والحلول الفورية لتجاوز الصعوبات، وتسريع وتيرة مشاريع التطوير العقاري، والسيطرة على سوق العقارات واستقراره، وتذليل العقبات في إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها، والمسارعة إلى تصحيح إجراءات بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني. ومع ذلك، شهدت بعض المناطق ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات والمساكن، متجاوزةً بذلك القدرة المالية للأفراد. ويعود ذلك جزئيًا إلى نقص المعلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وممارسة التلاعب بالأسعار وخلق أسعار مصطنعة، ونقص المساكن التجارية بأسعار معقولة، وعدم كفاية عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية لتلبية احتياجات السكان.
تعديل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي لتكون أكثر منطقية.
بهدف تسريع وتيرة المشاريع الاستثمارية، وزيادة المعروض من المساكن والمنتجات العقارية، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب والاستغلال والمضاربة العقارية، وتحقيق استقرار السوق، وضمان حق الشعب في السكن، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزراء ورؤساء الهيئات الوزارية والجهات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على تطوير المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان والعقارات والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب، بما يضمن الاتساق والاتساق. كما طلب مواصلة تبسيط الإجراءات الإدارية، وتعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات، ودراسة وتعديل لوائح رسوم استخدام الأراضي لضمان معقوليتها وعدم تسببها في ارتفاع أسعار العقارات والمساكن والأراضي بشكل يفوق دخل المواطنين.
البحث والتطوير والترويج العاجل لآليات رائدة ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد لسوق العقارات من أجل تطويره بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.
التركيز على توجيه وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل حاسم لتجاوز الهدف المحدد وهو 100,000 وحدة سكنية اجتماعية في عام 2025 كما حددته الحكومة ورئيس الوزراء.
تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية وعمليات نقل الملكية العقارية؛ ومواصلة رصد معلومات السوق وفهمها لإصدار حلول وآليات إدارة على الفور لكي يتطور سوق العقارات في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.
تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في الوثيقة رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، والوثيقة رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025، من مكتب الحكومة، على وجه السرعة، وذلك للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.
مراقبة الأسعار
كلف رئيس الوزراء وزير البناء بقيادة البحث والمراجعة وتحسين الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية والتخطيط الحضري والريفي والبناء لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تنشأ في الممارسة العملية على الفور؛ بما في ذلك البحث واقتراح حلول للتحكم في الأسعار لضمان مبادئ السوق وإدارة الدولة، مع ضمان حق الشعب في السكن؛ والبحث عن حلول رائدة محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ والعمل بشكل عاجل على وضع سياسات لتأجير المساكن والتأجير المنتهي بالتملك للفئات ذات الدخل المنخفض.
تقديم تقرير عاجل عن نتائج فرق العمل الخمس التي قامت بتفتيش ومراقبة وحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع العقارات والإسكان على الصعيد الوطني، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتوجيه المناطق في تحديد عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المكتملة وفقًا لقانون أعمال العقارات.
يتعين على وزارة البناء، بالتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة ، ووزارة المالية، والجهات المعنية الأخرى، الإسراع في إنجاز المشروع التجريبي لنموذج "مركز معاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات الذي تديره الدولة"، وتقديمه إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار بشأنه في أكتوبر 2025. كما يتعين عليها تعزيز التوجيهات الموجهة إلى السلطات المحلية لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعارها ضمن نطاق اختصاصها على وجه السرعة، بما يضمن دقتها في عكس مكونات تكلفة المواد وتوافقها مع أسعار السوق؛ وحظر المضاربة واستغلال سياسات الدولة المتعلقة بالمواد الخام المشتركة بشكل صارم، والمعاقبة عليهم بشدة، بهدف احتكار السلع ورفع الأسعار والتربح غير المشروع.
يُحث وزير المالية على تقديم تقرير عاجل إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025، بشأن سياسة ضريبة العقارات، وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الوثيقة رقم 3642/VPCP-KTTH بتاريخ 14 أغسطس 2025. وبالتنسيق مع وزارة البناء والوزارات الأخرى ذات الصلة، يُجرى بحث وتنفيذ التحول الرقمي لدمج الإجراءات المتعلقة بمعاملات العقارات، والتوثيق، والضرائب، وتسجيل معاملات الأراضي في بيئة إلكترونية.
سيُنهي وزير الزراعة والبيئة وضعَ الوثائق القانونية المتعلقة بالأراضي، لا سيما تخطيط استخدام الأراضي وتخصيصها وتأجيرها وتقييمها، وذلك لمعالجة الصعوبات والعقبات المرتبطة بأسعارها. وستُرفع هذه الوثائق إلى الجهة المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025، مما يُعزز دور الدولة في ضبط أسعار الأراضي وتنظيم رسوم استخدامها لضمان توافقها مع قوانين الأراضي والواقع العملي، ولا سيما دخل الأفراد. كما سيتم استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي على وجه السرعة، وربطها وتنسيقها مع قاعدة بيانات السكان وغيرها من قواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة، للمساهمة في تحسين كفاءة الخدمات العامة الإلكترونية وإدارة الدولة للأراضي.
وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام : التنسيق الفعال مع المناطق لتنفيذ الاستثمار في بناء مساكن للقوات المسلحة الشعبية، وضمان إنجاز الهدف الذي حدده رئيس الوزراء والمتمثل في إكمال مساكن القوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.
يجب إجراء تقييم دقيق عند منح الائتمان لمشاريع العقارات التي تظهر عليها علامات تضخم الأسعار.
يدير محافظ البنك المركزي الفيتنامي السياسة النقدية بمرونة وفعالية، ويراقب ويدقق ويشرف على الائتمان الموجه نحو المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك قروض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة للجميع. كما يبحث ويطبق حلولاً لإدارة صارمة وتقييم دقيق عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات الأسعار المرتفعة أو التي تظهر عليها علامات التلاعب بالأسعار أو التضخم. ويجب إجراء مراقبة وتفتيش دوري وجاد للمؤسسات الائتمانية التي تقرض بضمانات عقارية، بموضوعية وعقلانية، مع الالتزام باللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته. ويوجه البنوك إلى خفض التكاليف، وزيادة التحول الرقمي، وتقليل تكاليف المدخلات، وذلك لمواصلة خفض أسعار الفائدة على قروض الإنتاج والأنشطة التجارية، وتحفيز الاستهلاك.
مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع المعنية لتعديل المعايير والشروط والإجراءات للحصول على قروض أكثر ملاءمة، والعمل بحزم على صرف برنامج الائتمان البالغ 120 تريليون دونغ فيتنامي المخصص لقروض الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.
تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان التي تدعم سياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن تجارية لأول مرة، والإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرف الأموال في الموعد المحدد وللأشخاص المناسبين.
ينبغي لرؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للإدارة المركزية التركيز على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع، وإنجاز أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في المواعيد المحددة، مع وضع هدف سامٍ يتمثل في إنجاز هذه الأهداف لضمان التنفيذ في الوقت المناسب. كما ينبغي عليهم توجيه البحث والتطوير لنماذج الإسكان الاجتماعي الملائمة للظروف والأحوال الخاصة بكل منطقة، والتطبيق الصارم للوائح المتعلقة بتخصيص الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية، وتخصيص 20% من الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.
ينبغي للمدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي ، وهايفونغ، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وهوي، وكان ثو، والمحافظات التي تضم العديد من المناطق الصناعية، إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وذلك لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لمستويات دخل الأفراد. ويجب تقديم ملخص للوضع الراهن ومقترحات لحلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي إلى وزارة البناء بحلول 10 أكتوبر/تشرين الأول 2025.
ينبغي على السلطات المحلية أن تُبادر فوراً إلى تبسيط الإجراءات الإدارية وإجراء الإصلاحات اللازمة؛ وأن تُخصّص عدداً كافياً من الموظفين لضمان الأداء الفعال للوظائف والمهام الموكلة إليها في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار، وغيرها، بما يمنع أي تأخير في إنجاز الإجراءات الإدارية نتيجة لنقص الموظفين. كما ينبغي عليها أن تُسرع في وضع خطط للمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، ولا سيما مشاريع الإسكان الاجتماعي، ضمن نطاق اختصاصها، وأن تُعلنها للعموم؛ وأن تُعزز في الوقت نفسه الرقابة والإشراف على أنشطة الوساطة العقارية لمنع انتشار الشائعات واضطراب السوق.
المصدر: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
تعليق (0)