নির্মাণ মন্ত্রণালয়: আবাসিক উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ করার কোনও নিয়ম নেই।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে বাড়ির মালিকদের "আবাসিক উদ্দেশ্যে এবং আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয় এমন অন্যান্য উদ্দেশ্যে গৃহায়ন ব্যবহার করার" অধিকার রয়েছে। আমি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিই তাহলে আমার কী করা উচিত?

সাইগন রয়্যাল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পর্যটকদের উদ্দেশ্যে একটি নোটিশ পোস্ট করেছে যেখানে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে স্বল্পমেয়াদী আবাসন ব্যবসা আইন লঙ্ঘন - ছবি: টিটিডি

সম্প্রতি, যারা Airbnb মডেল ব্যবহার করে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিষেবা প্রদান করছেন তারা সাইগন রয়্যাল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনার কাছ থেকে নথি পেয়েছেন।

নথি অনুসারে, ভবন ব্যবস্থাপনা জানিয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি শুধুমাত্র আবাসিক উদ্দেশ্যে, স্বল্পমেয়াদী আবাসন ব্যবসার জন্য নয়, এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে স্বল্পমেয়াদী আবাসন ব্যবসা আইন লঙ্ঘন। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের বিষয়ে, ব্যবস্থাপনা জানিয়েছে যে অতিথিরা একজন অবৈধ ব্যবসায়ীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নিয়েছিলেন, তাই তারা কর্তৃপক্ষকে রিপোর্ট করার জন্য অতিথিদের আবাসন তথ্য রেকর্ড করবে।

এছাড়াও, ভবন কর্তৃপক্ষ সতর্ক করে দিয়েছে যে বাড়িওয়ালার অবৈধ কার্যকলাপের (অবৈধ ব্যবসা এবং আবাসনের সংগঠন) কারণে ভাড়াটেদের কর্তৃপক্ষ নোটিশ ছাড়াই পরিদর্শন করতে পারে এবং ভাড়াটেরা জড়িত হতে পারে। ভবনটি ভাড়াটেদের বাসিন্দাদের জন্য সংরক্ষিত সুযোগ-সুবিধা ব্যবহার না করারও নির্দেশ দিয়েছে।

সাইগন রয়্যালের একজন বাড়িওয়ালা বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের জীবন নিশ্চিত করার জন্য ভাড়াটেদের সাধারণ নিয়মকানুন সম্পর্কে অবহিত করা যুক্তিসঙ্গত। তবে, স্বল্পমেয়াদী আবাসন ব্যবসায়িক পরিষেবাগুলি অবৈধ এবং ভাড়াটেদের বুকিং চ্যানেলে রিপোর্ট করতে বলা নথিগুলি এই পরিষেবাকে প্রভাবিত করবে।

ভবন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্বল্পমেয়াদী আবাসনের উদ্দেশ্যে পর্যটকদের তাদের বাড়ি এবং কক্ষ ভাড়া দেন, যা আবাসন আইনের লঙ্ঘন। এছাড়াও, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ব্যবসার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে শোষণ করার বিষয়টি স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া মালিকদের গ্রুপ এবং ভবনে বসবাসকারী মালিকদের গ্রুপের মধ্যে বিভেদ তৈরি করছে। এই পরিস্থিতির পুরোপুরি সমাধানের জন্য, ভবন ব্যবস্থাপনা ইউনিট বিশ্বাস করে যে কর্তৃপক্ষের উচিত বিশ্বের অনেক দেশের মতো স্বল্পমেয়াদী আবাসন ব্যবসায়িক কার্যক্রমের উপর অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনার উপর সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদানের মতো ব্যাপক ব্যবস্থা গ্রহণ করা।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটির জনগণের আবেদনের জবাবে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে। বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে, বাড়ির মালিকদের "আবাসিক উদ্দেশ্যে এবং আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয় এমন অন্যান্য উদ্দেশ্যে গৃহায়ন ব্যবহার করার" অধিকার রয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এই আইনে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা ও ব্যবহারের ক্ষেত্রে নিষিদ্ধ আইনের বিধানগুলি মালিকদের আবাসিক উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে নিষেধাজ্ঞা জারি করে না।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্দেশ দেয় যে আবাসন ভাড়ার ক্ষেত্রে (Airbnb এর মাধ্যমে ভাড়া সহ), ভাড়া করা আবাসনকে অবশ্যই ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৬০ ধারায় উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে। আবাসন লেনদেনে অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলিকে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৬১ ধারায় উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে এবং পক্ষগুলিকে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৬২ এবং ১৬৩ ধারার বিধান অনুসারে একটি আবাসন ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে।

এছাড়াও, পর্যটন আবাসন ব্যবসা পরিচালনার জন্য কোনও বাড়ি ব্যবহারের ক্ষেত্রে, পর্যটন আইনের বিধানগুলি মেনে চলাও প্রয়োজন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm