Dong Nai zaměřuje veškeré zdroje na rozvoj sociálního bydlení

V období 2025–2030 si Dong Nai klade za cíl dokončit 65 000 jednotek sociálního bydlení, aby poskytl bydlení pro více než 90 % pracujících v oblasti.

V období 2025–2030 plánuje Dong Nai dokončit 65 000 jednotek sociálního bydlení. Foto: Van Dung

Ředitel odboru výstavby provincie Dong Nai Nguyen Anh Tuan uvedl, že sociální bydlení není jen místem k životu, ale má také pozitivní dopad na stabilizaci společnosti, podporuje zdravý rozvoj ekonomiky trhu s nemovitostmi, prosazuje sociální rovnost a vytváří základ pro komplexní lidský rozvoj v souladu s duchem bohatého lidu a silné země, o který naše strana usiluje.

Premiér schválil projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ a stanovil cíl dokončit bytovou výstavbu v roce 2025 a v následujících letech do roku 2030 pro Dong Nai v počtu 64 690 jednotek.

V současné době má Dong Nai 57 průmyslových parků (IP) o celkové rozloze 21 581 hektarů, z nichž je v provozu 42 IP s rozlohou 14 319 hektarů (což představuje 66,35 %). V celé provincii pracuje v IP přibližně 680 000 pracovníků a bytové potřeby má téměř 450 000 lidí.

Kromě toho poptávka po sociálním bydlení ze strany pracovníků mimo průmyslové parky, státních úředníků, veřejných zaměstnanců a dalších skupin s nízkými příjmy zvyšuje celkový počet lidí, kteří sociální bydlení potřebují, na přibližně 550 000–600 000, což odpovídá asi 150 000 jednotkám.

V poslední době se Dong Nai zaměřuje na směřování a mobilizaci zdrojů na rozvoj sociálního bydlení, přičemž počet jednotek sociálního bydlení se výrazně zvýšil. V období před rokem 2020 bylo dokončeno 6 000 jednotek, zatímco v období 2021–2024 bylo dokončeno pouze asi 2 000 jednotek. Do srpna 2025 Dong Nai celkem dokončil přibližně 12 000 jednotek, čímž uspokojil bytové potřeby 50 000 lidí (pouze 9 % celkové poptávky cílových skupin).

Ředitel odboru výstavby provincie Dong Nai Nguyen Anh Tuan (stojící uprostřed). Foto: Van Dung

Ředitel odboru výstavby provincie Dong Nai uvedl, že rozvoj sociálního bydlení stále čelí mnoha obtížím. V období 2021–2024 bylo postaveno pouze 2 010 jednotek, což je mnohem méně než cíl 18 495 jednotek. Nabídka je omezená, ceny sociálního bydlení jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy příjemců a podíl pozemkového fondu pro sociální bydlení v městských oblastech je stále nízký.

Ve srovnání s komerčními bytovými projekty přitahují projekty sociálního bydlení stále málo investorů kvůli neatraktivním ziskům, zatímco náklady na materiál rostou. Existují určitá omezení při určování cílových kupujících z hlediska příjmů. Pozemky pro výstavbu sociálního bydlení se nacházejí daleko od centra, což investorům ztěžuje prodej, pronájem nebo leasing s následnou koupí po dokončení výstavby, aby získali zpět kapitál...

V květnu 2025 však, když Národní shromáždění vydalo usnesení 201/2025/QH15 a vláda vydala nařízení 192/2025/ND-CP, byly právní překážky odstraněny.

Díky tomuto usnesení Národního shromáždění vydal Dong Nai v září 2025 10 rozhodnutí o přidělení investic do projektů sociálního bydlení s více než 11 000 jednotkami, z nichž 7 projektů bylo zahájeno a jejich dokončení se očekává v období 2026–2029.

Dong Nai zaměřuje veškeré své zdroje na rozvoj sociálního bydlení. Foto: Van Dung

Ředitel odboru výstavby Nguyen Anh Tuan zdůraznil, že rozvoj sociálního bydlení vyžaduje účast a odhodlání celého politického systému a je odpovědností, povinností a etikou státních manažerů, podniků a společnosti. Rozhodující je další posilování role státu v plánování a přidělování pozemkových fondů. Podniky musí navíc považovat práci za aktivum a propojit investice do výstavby a rozvoje sociálního bydlení se svou strategií udržitelného rozvoje.

Rozvoj sociálního bydlení je naléhavý úkol, který musí být realizován synchronně a v souladu se zájmy státu, podniků a obyvatel. Nadále podporovat socializaci, upřednostňovat investory s efektivními plány; zároveň diverzifikovat model rozvoje sociálního bydlení, zajistit soulad zájmů a stanovit si cíl rozvoje moderního a synchronního sociálního bydlení. V období 2025–2030 usiluje Dong Nai o dokončení 65 000 jednotek sociálního bydlení.

V září 2025 bude zahájeno dalších 7 projektů sociálního bydlení, včetně projektu K-Home Cityview od skupiny Kim Oanh.

Dong Nai k dnešnímu dni schválil investiční politiku pro 37 projektů o rozsahu 38 000 jednotek. K dosažení cíle 65 000 jednotek je nutné schválit dalších 27 000 jednotek, přičemž výstavba by měla být zahájena v letech 2027–2028 a dokončena v roce 2030.

Pokud jde o pozemkový fond, Dong Nai vyčlenil přibližně 1 195 hektarů (765 hektarů pro nezávislé projekty sociálního bydlení a 430 hektarů pozemkového fondu (20 %) pro komerční projekty). Pozemkového fondu je tedy v podstatě dostatek, ale je nutné pokračovat v prověřování a výběru vhodných lokalit, zejména v městských oblastech, pro výstavbu sociálního bydlení ve formě bytů.

Perspektiva bytového komplexu sociálního bydlení K-Home Cityview

K dosažení výše uvedeného cíle navrhl stavební úřad Dong Nai 5 klíčových řešení, včetně propagandy, zaměření na zvyšování povědomí, přidělování odpovědnosti vedoucím pracovníkům, plánování, zajišťování příznivých pozemkových fondů, požadavku, aby komerční bytové projekty rezervovaly 20 % pozemků pro rozvoj sociálního bydlení, atraktivních pobídek k přilákání investorů do sociálního bydlení, podpory přístupu k preferenčním úvěrům a jejich půjčování, zveřejňování schvalovacích kritérií a posílení inspekcí, dohledu a řešení porušení předpisů.

Dong Nai navrhl, aby ústřední vláda zvážila poskytnutí dodatečné podpory v podobě specifických politik, jako jsou úvěry, daně a poplatky, a aby měla koordinační mechanismus pro zkrácení investičních postupů pro rozsáhlé projekty rozvoje sociálního bydlení. Podnikatelská komunita bude zároveň provincii pomáhat s vybudováním Dong Nai v civilizované a moderní místo pro život a práci.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html