Budování profesionálního mechanismu správy obchodního prostoru pro nemovitosti

Kinhtedothi - Aby se kontrolovaly ceny nemovitostí, delegáti Národního shromáždění navrhli, aby účastníci aukcí prokázali svou finanční způsobilost k nákupu aktiv, a aby se v některých velkých městech vytvořil mechanismus pro správu profesionálních realitních obchodních ploch...

Národní shromáždění dopoledne 28. října na 8. zasedání projednalo v sále Zprávu dozorčí delegace a návrh usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „provedením politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.

Delegát Národního shromáždění Hoang Van Cuong (delegace Národního shromáždění Hanoje ) hovoří v sále. Foto: Quochoi.vn

Uchazeči musí prokázat finanční způsobilost.

Delegát Národního shromáždění Hoang Van Cuong (delegace Národního shromáždění Hanoje) si vysoce váží zprávy dozorčí delegace o „implementaci politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ a zdůraznil, že pozoruhodné je, že ceny nemovitostí ve velkých městech jsou velmi vysoké a neustále rostou a překračují úroveň plateb většiny lidí v nouzi o bydlení, zatímco příjmy z nemovitostí jsou nízké ve srovnání s náklady na investice do nemovitostí.

Podle delegáta Hoang Van Cuonga jsou abnormálně vysoké ceny nemovitostí způsobeny nárůstem počtu lidí, kteří si nemovitosti kupují z úspor, což způsobuje, že se peněžní tok přesouvá sem, a nejde do výroby a podnikání; nabídka nemovitostí je stále vzácnější; navíc tržní síly, jako jsou makléři a dražitelé, záměrně zvyšují ceny, aby dosáhly zisku.

Pro kontrolu cen nemovitostí navrhl poslanec Hoang Van Cuong požadovat, aby účastníci pozemkových aukcí prokázali svou finanční způsobilost k nákupu nemovitosti, aby se vyloučili ti, kteří se ucházejí pouze o další prodej. Zároveň okamžitě implementovat článek 31 zákona o cenách o kontrole faktorů tvorby cen v případě neobvyklých výkyvů a zároveň požadovat, aby podniky deklarovaly své počáteční prodejní ceny na sekundárním trhu. Kromě toho vybudovat mechanismus pro správu profesionálních realitních burz v řadě velkých měst, aby bylo možné transparentně řídit operace na trhu.

Delegáti delegace Národního shromáždění v Hanoji se zúčastnili schůze ráno 28. října - Foto: Nhu Y

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, delegát Hoang Van Cuong uvedl, že lidé s nízkými příjmy často nemají dostatek úspor na koupi domu, nebo dokonce dost peněz na zaplacení úroků z bankovních úvěrů. Delegát navrhl zvýšit nabídku nájemního bydlení pro lidi s nízkými příjmy, aby si mohli pronajmout dům na celý život a poté, co na to budou mít nárok, přejít na koupi komerčního bydlení.

Odstraňování překážek a nedostatků v politikách a zákonech

Na schůzi delegát Národního shromáždění Tran Van Tuan (delegace Národního shromáždění provincie Bac Giang ) uvedl, že systém právních dokumentů v této oblasti se v období 2015–2023 nadále zlepšoval, což přispělo k vytvoření hybné síly pro hospodářský rozvoj a stabilizaci sociálního zabezpečení... Kromě dosažených výsledků delegát uvedl, že ve skutečnosti se objevila řada omezení a nedostatků a mnoho cílů dosud nedosáhlo stanovených cílů... Zejména vydávání a provádění právních politik v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení má stále mnoho nedostatků.

Delegát Národního shromáždění Tran Van Tuan (delegace Národního shromáždění provincie Bac Giang) hovoří v sále. Foto: Quochoi.vn

Podrobné předpisy a pokyny k provádění zákonů se proto vydávají pomalu, jsou nízké kvality a některé předpisy neodpovídají realitě. Kromě toho mnoho obcí dosud nevydalo úplné právní dokumenty v rámci své pravomoci, které by podrobně popisovaly a usměrňovaly provádění pozemkového zákona, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení atd. Některé právní dokumenty vydané vládou a příslušnými ministerstvy a složkami stále obsahují mnoho dokumentů, které nebyly podrobně specifikovány a jasně formulovány.

Delegáti navrhli, že je v nadcházejícím období nezbytné do návrhu usnesení zahrnout úkol dalšího zlepšování účinnosti a účinnosti implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení. Vláda a příslušná ministerstva a složky proto musí pravidelně a naléhavě věnovat pozornost podrobným předpisům a pokynům pro implementaci nově vydaných zákonů, přezkoumávat je a zdokonalovat, a zajistit, aby byla překonána omezení a obtíže a aby předpisy byly při implementaci v praxi jasné, účinné a proveditelné.

Delegát Národního shromáždění Dang Bich Ngoc (delegace Národního shromáždění provincie Hoa Binh) hovoří v sále. Foto: Quochoi.vn

Stejný názor sdílel i delegát Národního shromáždění Dang Bich Ngoc (delegace Národního shromáždění provincie Hoa Binh), který navrhl urychlené odstranění institucionálních úzkých míst a důkladné řešení projektů s právními problémy. Vláda zejména nadále pečlivě přezkoumává nedostatky a omezení politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení.

Kromě 22 otázek, které jsou stále problematické a nedostatečné z hlediska politik a zákonů po vyhlášení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o pozemkech z roku 2024, delegát Dang Bich Ngoc uvedl, že je nutné pokračovat v přezkoumávání, výzkumu a navrhování včasných a synchronních řešení pro rychlé odstranění institucionálních úzkých míst, vhodné řešení a důkladné zvládnutí realitních projektů, které čelí obtížím, právním problémům a stagnaci v důsledku zdlouhavého procesu implementace a mnoha změn zákonů v průběhu času, a splnit tak požadavky na udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Institucionální nedostatky a překrývání, na které upozornila monitorovací zpráva, jsou navíc pro navrhovatele mimořádně důležitým základem pro aktualizaci, výzkum a změny návrhů zákonů již od tohoto zasedání, zejména zákonů o územním plánování měst a venkova a zákona o veřejných investicích. Zejména je nutné prostudovat předpisy ve směru podpory decentralizace a delegování pravomocí na obce s cílem posílit roli, iniciativu a odpovědnost místních orgánů v souladu s jejich kapacitami a v souvislosti s přidělováním zdrojů...

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html