Kinhtedothi - Za účelem kontroly cen nemovitostí navrhli zástupci Národního shromáždění povinnost účastníků aukcí prokázat finanční způsobilost k nákupu nemovitosti a zavedení profesionálního mechanismu pro správu burzy nemovitostí v některých velkých městech…
Národní shromáždění dopoledne 28. října na 8. zasedání uspořádalo plenární diskusi o zprávě delegace dohledu a návrhu usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „provedením politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.
Účastníci aukce musí prokázat finanční způsobilost.
Poslanec Národního shromáždění Hoang Van Cuong (delegace Národního shromáždění města Hanoj) si vysoce váží zprávy dozorčí delegace o „provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ a zdůraznil, že nejvýznamnějším problémem jsou velmi vysoké a neustále rostoucí ceny nemovitostí ve velkých městech, které překračují finanční dostupnost drtivé většiny lidí v nouzi o bydlení, zatímco příjmy z nemovitostí jsou nízké ve srovnání s investičními náklady.
Podle delegáta Hoang Van Cuonga jsou neobvykle vysoké ceny nemovitostí způsobeny prudkým nárůstem kupujících nemovitostí za investičními účely, což způsobuje, že peníze proudí do nemovitostí místo do výroby a podnikání; nabídka nemovitostí je stále vzácnější; a navíc tržní síly, jako jsou makléři a dražitelé, úmyslně zvyšují ceny, aby dosáhly zisku.
Aby se ceny nemovitostí kontrolovaly, navrhl poslanec Hoang Van Cuong požadovat, aby účastníci pozemkových aukcí prokázali svou finanční způsobilost k nákupu nemovitosti, čímž by se eliminovali ti, kteří se pouze ucházejí o další prodej. Navrhl také okamžité zavedení článku 31 zákona o cenách, který se týká zkoumání faktorů ovlivňujících ceny v případě neobvyklých výkyvů, a povinnost podniků deklarovat své počáteční prodejní ceny na sekundárním trhu. Dále navrhl zavést mechanismus pro řízení profesionálních realitních burz v několika velkých městech s cílem zajistit transparentnost tržních operací.
Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, delegát Hoang Van Cuong argumentoval, že osoby s nízkými příjmy často postrádají úspory na koupi domu, nebo dokonce prostředky na úhradu úroků z bankovních úvěrů. Navrhl zvýšit nabídku nájemního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, umožnit jim doživotní pronájem a následné nákupy komerčního bydlení, pokud splňují kritéria způsobilosti.
Odstraňování překážek a nedostatků v politikách a zákonech.
Na zasedání delegát Národního shromáždění Tran Van Tuan (z delegace Národního shromáždění provincie Bac Giang ) uvedl, že právní rámec v této oblasti se v období 2015–2023 neustále zlepšoval, což přispívá k hospodářskému rozvoji a stabilitě sociálního zabezpečení. Kromě dosažených úspěchů delegát poznamenal, že se objevila i řada omezení a nedostatků a že mnoho cílů dosud nebylo splněno. Zvláště důležitý je přetrvávající problém s vydáváním a prováděním politik a zákonů týkajících se správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení.
Podrobné předpisy a pokyny k provádění zákonů jsou proto vydávány pomalu, jejich kvalita není vysoká a některé předpisy neodpovídají realitě. Kromě toho mnoho obcí dosud nevydalo v plném rozsahu právní dokumenty v rámci své pravomoci, které by poskytovaly podrobné předpisy a pokyny k provádění pozemkového zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi, zákona o bydlení atd. Některé právní dokumenty vydané vládou a příslušnými ministerstvy a agenturami stále obsahují mnoho ustanovení, která postrádají podrobné předpisy a jasné pokyny.
Delegáti s ohledem do budoucna navrhli, aby návrh usnesení zahrnoval úkol dalšího zlepšení účinnosti a účinnosti provádění politik a zákonů týkajících se řízení trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení. Vláda a příslušná ministerstva a agentury proto musí pravidelně a naléhavě přezkoumávat a zdokonalovat podrobné předpisy a pokyny pro provádění nově přijatých zákonů a zajistit, aby byla překonána omezení a překážky a aby předpisy byly jasné, účinné a v praxi proveditelné.
Stejný názor sdílel i zástupce Národního shromáždění Dang Bich Ngoc (delegace provincie Hoa Binh), který navrhl urychlené odstranění institucionálních překážek a definitivní vyřešení právních otázek spojených s projekty. Konkrétně by vláda měla i nadále důkladně přezkoumávat nedostatky a omezení politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení.
Kromě 22 zbývajících politických a právních otázek a nedostatků po vyhlášení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o pozemkech z roku 2024 poslanec Dang Bich Ngoc navrhl, že je nutné pokračovat v přezkumu a výzkumu, aby bylo možné rychle a komplexně navrhnout řešení pro rychlé odstranění institucionálních úzkých míst, vhodné vyřešení a definitivní řešení realitních projektů, které čelí obtížím, právním překážkám a stagnaci v důsledku zdlouhavých implementačních procesů a změn zákonů v průběhu času, a splnit tak požadavky na udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením.
Institucionální nedostatky a překrývání, na které upozornila monitorovací zpráva, jsou navíc mimořádně důležitým důvodem pro to, aby navrhovatelé aktualizovali, zkoumali a upravovali návrhy zákonů počínaje tímto zasedáním, zejména zákony o územním plánování měst a venkova a zákon o veřejných investicích. Zejména je nutné prostudovat předpisy zaměřené na podporu decentralizace a delegování pravomocí na obce s cílem posílit roli, iniciativu a odpovědnost místních samospráv v souladu s jejich možnostmi a v souvislosti s alokací zdrojů…
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
Komentář (0)