In Bac Ninh gibt es mehr als 1.300 unverkauften Häuser für Arbeiter.

Die Provinz Bac Ninh hat 51 Sozialwohnungsbauprojekte für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter mit einer Gesamtfläche von rund 157 Hektar realisiert.

Nach Fertigstellung werden die Projekte rund 3,9 Millionen Quadratmeter Wohnfläche bieten, was mehr als 46.500 Wohnungen entspricht und Platz für etwa 180.000 Menschen bietet.

Dazu gehören 29 Sozialwohnungsbauprojekte für Geringverdiener mit insgesamt 15.500 Wohnungen, die 75.000 Menschen Wohnraum bieten. 21 dieser Projekte sind bereits abgeschlossen, und acht weitere befinden sich derzeit in der Vorbereitungsphase für Investition und Bau.

Darüber hinaus realisiert die Provinz Bac Ninh 22 Arbeiterwohnprojekte mit einem Bauumfang von 31.000 Wohnungen, die Wohnraum für rund 105.000 Menschen bieten. Sieben Projekte sind bereits abgeschlossen, 15 Projekte befinden sich derzeit in der Bauvorbereitungsphase.

Kürzlich haben Projektentwickler fast 1.700 Arbeiterwohnungen zum Verkauf angeboten, aber nur sehr wenige wurden verkauft. Derzeit haben sieben Projekte über 1.300 unverkauften Einheiten.

Die Bauträger von Sozialwohnungsbauprojekten in der Provinz Bac Ninh haben bisher nur 350 von 1700 Arbeiterwohnungen verkauft.

Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor des Bauamtes von Bac Ninh, gibt es in der Provinz derzeit fast 6.000 fertiggestellte Sozialwohnungen, aber nur etwas mehr als 3.000 sind zum Kauf registriert.

Der Grund dafür ist, dass Sozialwohnungen für Arbeiter üblicherweise in Industriegebieten und Exportverarbeitungszonen innerhalb des Landkreises oder der Gemeinde konzentriert sind. Daher ist es Menschen mit geringem Einkommen in ländlichen Gebieten nicht gestattet, dort zu kaufen oder zu mieten, was zu einer geringen Anzahl potenzieller Käufer führt.

Hinzu kommt das Problem der Einkommensteuer. Laut den geltenden Bestimmungen müssen Personen mit einem Einkommen über 11 Millionen VND Einkommensteuer zahlen. Mit 11 Millionen VND pro Monat können sie sich nach Abzug der Lebenshaltungskosten und der Geldüberweisungen an die Familie kein Haus leisten.

Laut Herrn Nguyen Tuan Dung müssen die Einkommensverhältnisse berücksichtigt werden, damit sich Arbeiter Häuser leisten können. Zudem stammen die meisten Arbeiter aus anderen Provinzen und benötigen daher kein Wohneigentum, sondern möchten lediglich mieten. Aus diesem Grund wäre der Ausbau von Wohnmöglichkeiten sinnvoller.

„Wir haben mit der Regierungsarbeitsgruppe über die Art der Arbeiterwohnungen gesprochen. Dies ist die Art von Wohnraum, die Arbeiter am dringendsten benötigen. Um künftig Arbeiterwohnungen zu entwickeln, muss das Bauministerium die Schaffung eines Systems von Standards und Vorschriften erforschen und Empfehlungen dazu abgeben – von der Auswahl der Investoren bis hin zur Planung, Verwaltung, Entwicklung und Nutzung von Sozialwohnungen“, betonte Herr Dung.

Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor der Bauabteilung der Provinz Bac Ninh, muss bei der Möglichkeit für Arbeiter, Sozialwohnungen zu erwerben, deren Einkommensniveau berücksichtigt werden.

Laut Herrn Dung hängen die Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen auch mit einer Reihe anderer Probleme zusammen, wie etwa Zielsetzungen und Planungsarbeiten.

Was die Standards betrifft, so wird der soziale Wohnungsbau mit einer Dichte von 1,5 und einem Flächennutzungskoeffizienten von 1,5 errichtet, aber es gibt keine Vorschriften für die Standards der sozialen Infrastruktur, weshalb es während des Planungs- und Umsetzungsprozesses zu großer Verwirrung kommt.

Hinsichtlich des Verkaufspreises erlauben die geltenden Bestimmungen lediglich eine einmalige Bewertung in der Anfangsphase. Da die Zinssätze jedoch auf 10 % pro Jahr begrenzt sind und gleichzeitig die Materialkosten und die Inflation bis zum Projektabschluss steigen, gibt es keine Regelungen mehr, die Preisanpassungen regeln.

„Das Bauministerium sollte künftig den geänderten Gesetzentwurf, der der Nationalversammlung zur Genehmigung vorgelegt werden soll, prüfen und ergänzen und dabei insbesondere auf Fragen der Preisgestaltung achten. Eine jährliche Preisanpassung würde Unternehmen einen Anreiz bieten, sich verstärkt am Bau von Sozialwohnungen, insbesondere von bezahlbarem Wohnraum, zu beteiligen“, kommentierte ein Vertreter des Bauamts der Provinz Bac Ninh.

Tien Dung (vov.vn)

Quelle