Die Provinz Bac Ninh hat in 51 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und in Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks mit einer Gesamtfläche von etwa 157 Hektar investiert.
Nach Fertigstellung werden die Projekte rund 3,9 Millionen Quadratmeter Wohnfläche umfassen, was mehr als 46.500 Wohnungen entspricht und Wohnraum für etwa 180.000 Menschen bietet.
Davon handelt es sich um 29 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit geringem Einkommen mit einem Bauumfang von 15.500 Wohnungen, die 75.000 Menschen eine Unterkunft bieten, darunter 21 abgeschlossene Projekte und 8 Projekte, die sich in der Vorbereitung für Investitionen und den Bau befinden.
Darüber hinaus investiert die Provinz Bac Ninh auch in 22 Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Bauumfang von 31.000 Wohnungen, die etwa 105.000 Menschen eine Unterkunft bieten, darunter 7 abgeschlossene Projekte und 15 Projekte in der Bauvorbereitung.
Kürzlich haben Projektbesitzer fast 1.700 Arbeiterwohnungen zum Verkauf angeboten, doch nur sehr wenige wurden verkauft. Derzeit sind in sieben Projekten noch etwa 1.300 Einheiten unverkauft.
Investoren von Sozialwohnungsprojekten in der Provinz Bac Ninh haben nur 350 von 1.700 Arbeiterwohnungen verkauft.
Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor des Bauamts von Bac Ninh, gibt es in der Provinz derzeit fast 6.000 fertiggestellte Sozialwohnungen, aber nur über 3.000 davon sind zum Kauf angemeldet.
Der Grund dafür ist, dass sich Sozialwohnungen für Arbeitnehmer oft in Industriegebieten und Exportzonen in Bezirken und Gemeinden konzentrieren. Daher ist es Menschen mit niedrigem Einkommen in ländlichen Gebieten nicht gestattet, Wohnungen zu kaufen oder zu mieten, was dazu führt, dass es nur wenige geeignete Käufer gibt.
Hinzu kommt das Problem der Einkommensteuer. Nach geltendem Recht müssen Personen mit einem Einkommen von über 11 Millionen VND Einkommensteuer zahlen. Mit 11 Millionen VND pro Monat, nach Abzug der Lebenshaltungskosten und der Überweisungen an ihre Familien, können sie sich keinen Kauf leisten.
Laut Nguyen Tuan Dung muss das Einkommensniveau der Arbeitnehmer berücksichtigt werden, damit sie Häuser kaufen können. Zudem kommen die meisten Arbeitnehmer aus anderen Provinzen und müssen daher keine Häuser kaufen, sondern nur mieten. Daher ist der Bau von Wohnimmobilien besser geeignet.
„Wir haben mit der Regierungsarbeitsgruppe über die Art der Unterbringung diskutiert. Dies ist die Art von Wohnraum, nach der Arbeitnehmer am meisten gefragt sind. Um Arbeiterunterkünfte zu entwickeln, muss das Bauministerium in Zukunft ein System von Standards und Vorschriften entwickeln und beraten, das von der Auswahl der Investoren bis hin zur Planung, Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen reicht“, betonte Herr Dung.
Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Bac Ninh, muss beim Kauf einer Sozialwohnung das Einkommensniveau der Arbeiter berücksichtigt werden.
Laut Herrn Dung hängen die Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen auch mit einer Reihe anderer Probleme zusammen, wie etwa Zielvorgaben, Planungsarbeiten usw.
Hinsichtlich der Kriterien werden Sozialwohnungen mit einer Dichte von 1,5-mal und einem Flächennutzungskoeffizienten von 1,5-mal gebaut. Es gibt jedoch keine Vorschriften zu den Kriterien für die soziale Infrastruktur, sodass der Planungsprozess sehr verwirrend ist.
Der Verkaufspreis kann derzeit nur einmal in der Anfangsphase bewertet werden. Da jedoch nach Projektabschluss ein Zinssatz von 10 % pro Jahr gilt und die Materialpreise und die Inflation steigen, gibt es keine Regelungen für eine Preisanpassung.
„Das Bauministerium wird in Kürze das Änderungsgesetz prüfen und ergänzen, um esder Nationalversammlung zur Genehmigung vorzulegen. Dabei wird es insbesondere auf Preisfragen eingehen. Die jährliche Preisanpassung schafft die Grundlage für Unternehmen, ihre Beteiligung an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau, insbesondere in den Industriewohnungsbau, weiter zu fördern“, sagte der Leiter des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh.
Tien Dung (vov.vn)
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