Immobilien „erwachen“ nach einer langen „Winterruhe“

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Viele Makler und Experten gehen davon aus, dass es von jetzt an bis zum Jahresende und bis ins Jahr 2024 hinein zu zahlreichen Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt kommen wird.

Der Handel ist zurück

Herr Hoang Ngoc Nhat, ein Immobilienmakler und Investor von Dutzenden Grundstücken im Bezirk Chuong My, Thach That ( Hanoi ), sagte, er habe im vergangenen Jahr Hunderte Millionen Dong in Werbung und Kundenbetreuung investieren müssen, um die Geschäftsbeziehungen aufrechtzuerhalten. Nach einer langen Phase ohne Zahlungen seien die Transaktionen in letzter Zeit allmählich wieder aufgenommen worden.

Von Jahresbeginn bis Ende Juli 2023 gab es fast keine Immobilientransaktionen. Es gab Zeiten, in denen ich so entmutigt war, dass ich meinen Job kündigen wollte, aber ich versuchte trotzdem, dranzubleiben. In letzter Zeit hat die Regierung zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um rechtliche und kreditwirtschaftliche Hindernisse abzubauen, sodass sich der Immobilienmarkt und die Stimmung der Anleger verbessert haben.

Dank dieser Maßnahme konnte ich zwei Grundstücke in Thach That verkaufen und drei Grundstücke in Chuong My an Kunden weitergeben. Alle drei Grundstücke wurden durch finanzielle Hebelwirkung mit Verlust verkauft, sodass der Preis im Vergleich zur Spitzenzeit um fast 30 % sank. „Die Autos konnten sich auf dem Grundstück ausweichen, die Investoren waren zufrieden und verkauften schnell“, sagte Herr Nhat.

Auch vorstädtische Grundstücke werden wieder gehandelt (Illustrationsfoto).

Laut Herrn Nhat dauert es ein halbes Jahr, ein Grundstück zu finden, das den Bedürfnissen und Finanzen eines Investors entspricht. Sobald er ein Grundstück gefunden hat, muss er Fotos davon machen und die rechtlichen Dokumente an den Kunden senden.

„ Wenn der Kunde zu diesem Zeitpunkt einer Besichtigung der Immobilie zustimmt, ist das schon die halbe Miete. Derzeit hat sich der Markt zwar verbessert, aber nicht wesentlich. Viele Makler posten in sozialen Netzwerken, dass sie in einem Monat 5-6 Grundstücke verkauft haben und dass kontinuierlich Anzahlungen auf ihre Konten eingehen. Das sind alles „virtuelle“ Tricks, nicht real. Makler, die durchschnittlich 1 Transaktion pro Monat tätigen, gelten als gut und können Geschäfte machen“, sagt Herr Nhat.

Frau Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), eine Immobilienmaklerin, sagte auch, dass sie, um Kunden zu finden, ihr eigenes Geld verwenden und mehrere zehn Millionen Dong investieren musste, um Anzeigen für zum Verkauf stehende Wohngrundstücke in den Gemeinden Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet usw. aufzugeben.

„Von jetzt bis zum Jahresende ist die Zeit, in der Anleger problemlos Geld für den Kauf von Immobilien ausgeben können. Als die Neuigkeiten veröffentlicht wurden, fragten einige Anleger nach Informationen und zeigten damit, dass sie weiterhin an Investitionen in Immobilien interessiert sind.

Da der Markt jedoch seit einiger Zeit ruhig ist, sind Investoren bei der Rückkehr in den Markt noch recht zurückhaltend. Es gibt zwar Transaktionen, aber nur wenige. Investoren wählen die Investitionsregion und den Verkaufspreis sorgfältig aus“, sagte Frau Hien.

Da der Markt auf eine Wiederaufnahme der Epidemie drängte, sind viele Makler an ihren Arbeitsplatz zurückgekehrt und bieten verstärkt Immobilien zum Verkauf in den Vororten an. Nach einer schwierigen Zeit möchten viele Investoren Cashflow sammeln, um ihre Lebenshaltungskosten zu decken. Daher ist die Quelle für den Verkauf von Grundstücken in dieser Zeit recht vielfältig.

Schrittweise Wiederherstellung

Nachdem Herr Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) eine Zeit lang auf die Erholung des Marktes gewartet hatte, beschloss er vor Kurzem, ein Villengrundstück mit einer Fläche von 180 m2 in der Stadt Thuong Tin mit einem Verlust von 570.000 Millionen VND zu verkaufen. Der Käufer ist ein lokaler Investor.

„Aufgrund der fälligen Bankschulden habe ich mich zum Verkauf entschlossen, um Verluste zu begrenzen und die Bank zu entlasten. Ursprünglich war geplant, dass der Verkauf aufgrund des schwierigen Marktes schwierig werden würde, aber nach fast zwei Monaten fand sich ein Käufer. Das Grundstück hat eine schöne Lage, und die Gruppe bedauert, es unter dem Selbstkostenpreis verkauft zu haben. Derzeit kalkuliere ich auch und suche nach einem kleineren Grundstück mit weniger Kapital, um die Waren Ende des Jahres weiterverkaufen zu können“, rechnete Herr Luyen.

Der Ökonom Le Dang Doanh sagte, dass eine der wichtigsten Triebkräfte darin liege, dass sich das Zinsniveau etwas abgekühlt habe. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 seien die Zinsen für Immobilienkredite deutlich gesunken und lägen im Durchschnitt bei 1–3 % pro Jahr.

Niedrigere Immobilienkreditzinsen werden zur Erholung der Immobilientransaktionen beitragen (Illustrationsfoto).

Konkret wird der Zinssatz für das erste Jahr von Immobilienkrediten derzeit von den Banken mit 8 %/Jahr angegeben. Der sinkende Zinssatz ist eine der wichtigsten Triebkräfte, die dazu führt, dass Investoren mehr Vertrauen in den Markt haben und sich für eine erneute Investition entscheiden.

„ Wenn die Bankzinsen sinken, bedeutet das, dass die Geldpumpe verstärkt wird. Davon profitieren alle Wirtschaftssektoren, der Mehrwert aller Wirtschaftssektoren steigt. Es wird mehr Menschen mit angesammelten Gewinnen geben, was bedeutet, dass die Nachfrage nach Immobilien steigen wird“, sagte Dr. Le Dang Doanh.

In seiner Antwort an VTC News sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association und stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, dass die Regierung in diesem Zeitraum viele Maßnahmen ergriffen habe und diese wirksam seien.

Darüber hinaus senken die Banken kontinuierlich die Zinssätze und schaffen Anreize für die Kreditvergabe, was dazu führt, dass viele Projekte, insbesondere solche in der Endphase, aktiviert werden, Zugang zu Kapital erhalten und einige Verfahren abgeschafft werden.

„Ein Teil der Projekte wird wieder aufgenommen, weiterlaufen und starten, es wird Aktivitäten geben. Wenn Transaktionen stattfinden, werden die Investoren begeisterter, zuversichtlicher und motivierter sein und weiterhin am Markt teilnehmen. Obwohl der Markt nicht so stark explodieren wird wie in den Jahren 2020 und davor, wird es wiederbelebte Handelsaktivitäten geben“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle