Der Markt für Flachbauimmobilien im Westen von Hanoi boomt zum Jahresende.

(CLO) Villen und Reihenhäuser im Westen von Hanoi sind ein heiß begehrtes Segment auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und erreichen immer neue Preisniveaus von bis zu 300 Millionen Yuan/m². Was ist der Motor für diesen starken Aufschwung des Marktes für Flachbauten im Westen von Hanoi?

Laut dem vietnamesischen Maklerverband (VARS) lag die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen von Hanoi in den letzten drei Jahren, von 2021 bis heute, durchschnittlich 7 bis 15 % höher als in anderen Gebieten.

Aktuell haben viele Flachbauprojekte die Schwelle von 300 Millionen VND/m² erreicht. Foto: WTO

Darüber hinaus verzeichnete der VARS-Immobilienmarktbericht für 2022 und 2023, dass Wohnungen im Westen Hanois über viele Quartale hinweg hinsichtlich Angebot und Transaktionen dominierten. Im dritten Quartal 2023 entfielen fast 62 % des Gesamtangebots auf neu eröffnete Wohnungen im Westen.

Vom vierten Quartal 2023 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 blieb der Westen Hanois das dynamischste Immobiliengebiet der Stadt. Insbesondere die Bebauung mit niedrigeren Gebäuden entlang des dritten, fünften und vierten Rings erreichte immer neue Preisniveaus.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Preise für Villen und Reihenhäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zu vor über einem Jahr um 30 bis 50 Prozent gestiegen sind.

Villen und Reihenhäuser im Westen setzten immer neue Preisniveaus (WTO). Selbst in einigen potenziellen Lagen traten Makler wieder aktiv auf, die Zahl der Interessenten schnellte in die Höhe, und ein regelrechter Preisrausch entstand.

Tatsächlich ist das Wachstum im Segment der Flachbauten im Westen um 5–10 % stärker als in anderen Regionen. Makler sagen: Ohne mindestens 30 Milliarden VND Kapital ist es sehr schwierig, in diesem Bereich geeignete Objekte zu finden.

Laut Experten gibt es zwei Hauptgründe dafür, dass der westliche Teil der Hauptstadt der dynamischste Immobilienmarkt der Welt ist.

Frau Do Cam Nhung, Inhaberin eines Maklerbüros in Hanoi, sagte, der Hauptgrund sei, dass es in dieser Region einen Durchbruch sowohl in der Planung als auch in der Infrastruktur gegeben habe.

Die bemerkenswerte Infrastrukturentwicklung in der Westregion hat in den letzten zehn Jahren und auch in den kommenden zehn Jahren einen starken Wachstumsmotor für den westlichen Immobilienmarkt geschaffen. Denn gemäß der Ausrichtung auf das Jahr 2050 werden in der Westregion zwei weitere Partnerstädte entstehen: die Wissenschafts- und Ausbildungsstadt Hoa Lac und die Tourismusstadt im Gebiet Son Tay-Ba Vi.

Darüber hinaus wird Hanoi laut Masterplan bis 2030 und Vision bis 2050 vom Modell eines einzigen Zentrums zum Modell mehrerer Zentren übergehen, wie es der allgemeine Trend bei Großstädten weltweit ist.

Mit diesem Plan will Hanoi fünf Stadtgebiete entwickeln, die den vier oben genannten Städten entsprechen, sowie ein zentrales Stadtgebiet. „Insbesondere die westliche Region erhält zwei neue Städte, was dem Immobilienmarkt in diesem Gebiet in naher Zukunft einen starken Aufschwung verleihen wird“, erklärte Frau Nhung.

Das begrenzte Angebot ist einer der Gründe, warum der Markt für Villen und Reihenhäuser so stark nachgefragt wird. Foto: WTO.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, liegt der Hauptgrund für den Anstieg der Transferpreise für Villen und Reihenhäuser im Westen bis Ende 2024 im begrenzten Angebot an neuen Objekten und den hohen Primärpreisen.

Konkret lag das Primärangebot im zweiten Quartal bei knapp über 600 Einheiten, ein Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr. Das begrenzte Angebot führte zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Reihenhäuser und Villen um 2–9 %, auf 188 bzw. 178 Millionen VND pro Quadratmeter.

„Angesichts des Mangels an Anlageprodukten auf dem Immobilienmarkt haben die seit Langem niedrigen Zinssätze die Anleger dazu veranlasst, nach Anlagemöglichkeiten im Villen- und Reihenhausmarkt zu suchen.“

In diesem Kontext hat das knappe Angebot zu einem Preisanstieg bei Villen und Reihenhäusern geführt. Der Markt zeigt deutlich mehr Aktivität als in der Vorperiode. Viele neu auf den Markt gebrachte Projekte konnten eine sehr gute Liquidität erzielen, da sie die vorhandene Marktnachfrage sofort anzogen“, kommentierte Frau Hang.

Hinode Royal Park sticht im Westen von Hanoi hervor und bietet hauptsächlich Stadthäuser, Geschäftshäuser und Villen an. Foto: WTO.

Darüber hinaus ist die Attraktivität von Immobilien in dieser Gegend umso größer, als die westliche Region innerhalb kurzer Zeit große Immobilienentwickler mit intelligenten Stadtentwicklungsprojekten und ikonischen Immobilienprojekten angezogen hat.

Zum Beispiel besitzt die Construction Trade Corporation (WTO) mit dem Stadtentwicklungsprojekt Hinode Royal Park (Stadtgebiet Kim Chung - Di Trach) die prominentesten angrenzenden Wohngebiete - Geschäftshäuser und Villen im Westen von Hanoi.

Neben der erstklassigen Lage im Westen der Hauptstadt locken die niedrig bebauten Wohnsiedlungen im HinodeRoyal Park Investoren mit ihren extrem niedrigen Verkaufspreisen und dem standardisierten, methodischen Investitionsansatz.

Laut der Projektbeschreibung des Investors umfasst das Projekt verschiedene Arten von Gewerbe-Stadthäusern, Gartenhäusern, Einzelvillen und Doppelvillen, die mit einem System erstklassiger Versorgungseinrichtungen ausgestattet sind.

Hochwertige Unterhaltungsbereiche, die sich mit zentralen Parks, Innenhöfen und grünen Landschaften abwechseln, bieten den Bewohnern ruhige Momente der Entspannung und neue Energie nach einem langen, anstrengenden Tag.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html