Aufhebung der Planungsbedingungen in den Verordnungsentwürfen zur Grundstücksteilung

Ho-Chi-Minh-Stadt: Aufhebung der Planungsauflagen im Entwurf der Verordnung zur Landaufteilung

Im Vergleich zu den zuvor zur Kommentierung vorgelegten Entwürfen von Regelungen zur Grundstücksteilung weist dieser Entwurf wesentliche Änderungen auf, insbesondere die Streichung von Planungsauflagen.

Konkret wurden in den Entwurfsverordnungen zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 die Planungsauflagen im Maßstab 1:2000 und 1:500 aufgehoben. Dieser Entwurf regelt die Grundstücksteilung ausschließlich für zwei Arten von Grundstücken: landwirtschaftliche Flächen und Wohnbauland. Voraussetzung für die Grundstücksteilung ist die Sicherstellung einer Mindestfläche.

Gleichzeitig muss bei der Grundstücksteilung und -zusammenlegung der Zugang gewährleistet sein; die Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege muss sichergestellt sein; und die Wasserversorgung, Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse müssen in angemessener Weise gewährleistet sein.

Falls ein Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderem Land auf demselben Grundstück für die Anlage eines Fußwegs reserviert, ist es bei der Trennung oder Zusammenlegung von Grundstücken nicht erforderlich, den Nutzungszweck der Fläche, auf der der Fußweg angelegt werden soll, zu ändern.

Dieser Entwurf sieht lediglich die Aufteilung von Grundstücken in zwei Kategorien vor: landwirtschaftliche Nutzfläche und Wohnbauland. (Foto: Le Toan)

Im vorherigen Entwurf war es erforderlich, für die Trennung von geplanten landwirtschaftlichen Flächen, bestehenden Wohnbauflächen und bestehenden Wohnbauflächen zur Sanierung Bedingungen zu gewährleisten, die mit der Planung im Maßstab 1:2000 übereinstimmten. Für neu errichtete Wohnbauflächen und Mischflächen mussten die detaillierten Planungsanforderungen im Maßstab 1:500 erfüllt werden.

Nach Ansicht von Experten ist die Regelung der Planungsbehörde hinsichtlich „verbindlicher“ Bedingungen gleichbedeutend mit einem Verbot der Grundstücksteilung und steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Landgesetzes.

Der Anwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, kommentierte den Entwurf der Verordnung zur neuen Landteilung jedoch mit den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und dem Dekret 101/2024/ND-CP, das das Landgesetz von 2024 hinsichtlich des Inhalts der Landteilung und -zusammenlegung umsetzt.

Dieser Verordnungsentwurf klassifiziert weder neu bebaute Wohngrundstücke noch gemischt genutzte Grundstücke, da diese Konzepte gesetzlich, insbesondere im Grundstücksgesetz, nicht geregelt sind. Gleichzeitig legt dieser Entwurf keine verbindlichen Planungsbedingungen für die Grundstücksteilung fest.

„Im Vergleich zu den vorherigen Entwürfen zur Regelung der Landteilung entspricht dieser Entwurf dem Geist des Landgesetzes und ist dem Bedürfnis der Bevölkerung nach Landteilung angemessen. Daher wurden die gegensätzlichen Meinungen der vorangegangenen Konferenz von der zuständigen Behörde berücksichtigt“, sagte Rechtsanwalt Hau.

Andere Experten führten zudem an, dass der Entwurf neben der Mindestflächenanforderung auch die Gewährleistung der Erreichbarkeit durch Grundstücksteilung und -zusammenlegung fordert. Die Grundstücke müssen an bestehende öffentliche Verkehrswege angebunden sein und eine angemessene Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und sonstige notwendige Einrichtungen gewährleisten. Diese Bedingungen entsprechen der Realität.

Bezüglich der Mindestfläche für die Landaufteilung: Für landwirtschaftliche Flächen gelten folgende Bestimmungen: 500 m² für Flächen mit einjährigen Kulturen und sonstige landwirtschaftliche Flächen; 1.000 m² für Flächen mit mehrjährigen Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und Flächen mit konzentrierter Viehhaltung.

Bei Wohnbauland unterteilen die Vorschriften dieses in 3 Bereiche mit Bedingungen hinsichtlich Mindestfläche, Straßenfrontbreite und Grundstückstiefe.

Konkret umfasst Gebiet 1 die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu. Die entstandenen und die nach der Aufteilung verbleibenden Wohnbaugrundstücke müssen eine Mindestfläche von 36 m², eine Straßenfrontbreite und eine Tiefe von mindestens 3 m aufweisen.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und die dazugehörigen Ortschaften. Die entstandenen und nach der Aufteilung verbleibenden Wohnbaugrundstücke müssen eine Mindestfläche von 50 m², eine Mindestfrontbreite und eine Mindesttiefe von 4 m aufweisen.

Gebiet 3 umfasst Bezirke wie Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be und Can Gio (ausgenommen Städte). Die entstandenen und nach der Teilung verbleibenden Wohnbaugrundstücke müssen eine Mindestfläche von 80 m² sowie eine Mindestfrontbreite und -tiefe von 5 m aufweisen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html