Die Überprüfung des Immobilienstatus muss vor der Durchführung von Eintragungsänderungen korrigiert werden.

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal oder ohne Genehmigung errichtet wurden, ist in den Verfahren zur Registrierung von Änderungen nicht vorgesehen und gehört nicht zu den Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamtes.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Die Überprüfung des Immobilienstatus muss vor der Bearbeitung von Registrierungsänderungen korrigiert werden.

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal oder ohne Genehmigung errichtet wurden, ist in den Verfahren zur Registrierung von Änderungen nicht vorgesehen und gehört nicht zu den Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamtes.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat soeben ein offizielles Schreiben an das städtische Grundbuchamt und die Zweigstellen der Grundbuchämter der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc unterzeichnet, in dem es um die Korrektur der Überprüfung des aktuellen Zustands von Häusern und Bauarbeiten bei der Bearbeitung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen geht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat zahlreiche Hinweise darauf erhalten, dass einige Zweigstellen der Grundbuchämter den aktuellen Status von Änderungen an Wohn- und Bauvorhaben auf bereits als Eigentum zertifizierten Grundstücken überprüfen. Dieses zusätzliche Verfahren steht nicht im Einklang mit der Verwaltungsreform und den geltenden Vorschriften und verursacht Unannehmlichkeiten für Organisationen und Privatpersonen.

Dekret Nr. 101/2024 schreibt nicht vor, dass die Zweigstellen der Grundbuchämter bei der Bearbeitung von Änderungsanträgen Statusprüfungen durchführen. Foto: Le Toan.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sieht das geltende Landgesetz vor, dass die für die Verwaltung von Grundstücksangelegenheiten zuständige Behörde die gesetzlich vorgeschriebene Befugnis und Frist einhält. Sie ist nicht verantwortlich für den Inhalt von Dokumenten und Unterlagen in der Akte, die bereits von anderen zuständigen Behörden angenommen, geprüft, genehmigt oder entschieden wurden.

Mit dem Dekret Nr. 101/2024 ist außerdem festgelegt, dass bei Immobilien, die Häuser und Bauwerke auf Grundstücken sind, deren Eigentum auf der ausgestellten Urkunde bestätigt wurde, das Grundbuchamt oder eine Zweigstelle des Grundbuchamts die Eintragung auf der Grundlage der Informationen über die Immobilie im ausgestellten roten Buch vornimmt, außer in Fällen, in denen Privatpersonen oder Unternehmen die Eintragung von Änderungen an der Immobilie beantragen.

Auch im Dekret Nr. 101/2024 ist nicht festgelegt, dass die Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung von Registrierungsänderungsverfahren Statusprüfungen durchführt.

Gemäß Beschluss Nr. 17/2024 des Volkskomitees der Stadt über die Regelungen zur Koordinierung der Bauaufsicht liegt die Zuständigkeit für die Bauaufsicht beim Bauamt, dem Bezirksvolkskomitee und dem Gemeindevolkskomitee. Die Überprüfung und Aufdeckung von Verstößen gegen die Bauaufsicht obliegt den mit der Bauaufsicht beauftragten Beamten und Kontrolleuren.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden für Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke auf Grundstücken handelt, deren Eigentum im ausgestellten roten Buch bestätigt wurde, das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Zweigstellen Anträge auf Änderung der Eintragung auf der Grundlage der Informationen über die Immobilie im ausgestellten roten Buch bearbeiten (außer in Fällen, in denen Personen die Eintragung von Änderungen an der Immobilie beantragen).

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal oder ohne Genehmigung errichtet wurden, ist in den Verfahren zur Registrierung von Änderungen nicht vorgesehen und gehört nicht zu den Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamtes.

Darüber hinaus werden auf Verlangen der zuständigen Behörden Anträge nicht angenommen oder die Bearbeitung von Grundbucheintragungsverfahren eingestellt, mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte werden eingezogen und Anträge an die Antragsteller zurückgeschickt, wenn Bauverstöße vorliegen. Dabei müssen die Bestimmungen des Dekrets 101/2024 eingehalten werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html