Korrigieren Sie die Überprüfung des Immobilienstatus, bevor Sie Registrierungsänderungen vornehmen

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal errichtet wurden oder für die keine Genehmigung vorliegt, ist in den Verfahren zur Eintragung von Änderungen nicht vorgesehen und fällt nicht in den Aufgabenbereich des Grundbuchamts.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Korrigieren Sie die Überprüfung des Immobilienstatus, bevor Sie Registrierungsänderungen vornehmen

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal errichtet wurden oder für die keine Genehmigung vorliegt, ist in den Verfahren zur Eintragung von Änderungen nicht vorgesehen und fällt nicht in den Aufgabenbereich des Grundbuchamts.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat gerade eine offizielle Mitteilung an das städtische Grundbuchamt und die Zweigstellen der Grundbuchämter der Bezirke, Städte und Gemeinden unterzeichnet. Thu Duc zur Korrektur der Überprüfung des aktuellen Zustands von Häusern und Bauarbeiten bei der Bearbeitung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen.

Derzeit liegen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Informationen vor, aus denen hervorgeht, dass einige Zweigstellen der Grundbuchämter den aktuellen Stand bei der Bearbeitung von Verfahren zur Registrierung von Änderungen an Häusern und Bauarbeiten auf Grundstücken, für die ein Eigentumsnachweis vorliegt, überprüfen. Hierbei handelt es sich um ein zusätzliches Verfahren, das nicht mit den Richtlinien und Vorschriften zur Verwaltungsreform im Einklang steht und für Organisationen und Einzelpersonen Unannehmlichkeiten verursacht.

Das Dekret Nr. 101/2024 schreibt nicht vor, dass die Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung von Änderungsregistrierungsverfahren Statusprüfungen durchführt. Foto: Le Toan.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt legt das aktuelle Landgesetz fest, dass die für die Verwaltungsverfahren auf dem Land zuständige Behörde dafür verantwortlich ist, die erforderlichen Befugnisse und Fristen gemäß den gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Keine Verantwortung für den Inhalt von Dokumenten und Unterlagen in der Akte, die zuvor von anderen zuständigen Behörden genehmigt, bewertet, ratifiziert oder gelöst wurden.

Das Dekret Nr. 101/2024 legt außerdem fest, dass bei Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke handelt, die mit Grundstücken verbunden sind, deren Eigentum auf der ausgestellten Urkunde bestätigt wurde, das Grundbuchamt oder eine Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung des Verfahrens zur Registrierung von Änderungen die Registrierung auf Grundlage der Informationen über die Immobilie im ausgestellten roten Buch durchführen muss, außer in Fällen, in denen Personen und Unternehmen die Registrierung von Änderungen an der Immobilie beantragen.

Auch die Verordnung Nr. 101/2024 sieht nicht vor, dass die Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung von Änderungsregistrierungsverfahren Statusprüfungen durchführt.

Darüber hinaus liegt die Verantwortung für das Bauauftragsmanagement gemäß Beschluss Nr. 17/2024 des Volkskomitees der Stadt zu den Vorschriften für die Koordinierung des Bauauftragsmanagements in der Stadt beim Bauamt, den Bezirksvolkskomitees und den Gemeindevolkskomitees. Die Verantwortung für die Inspektion und Aufdeckung von Verstößen gegen die Bauordnung liegt bei den mit der Überwachung der Bauordnung beauftragten Beamten, Staatsbediensteten und Inspektoren.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Zweigstellen Anträge auf Änderung der Registrierung von Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke handelt, die auf Grundstücken liegen, deren Eigentum im ausgestellten roten Buch eingetragen ist, auf der Grundlage der Informationen über die Immobilie im ausgestellten roten Buch bearbeiten (außer in Fällen, in denen Personen die Registrierung von Änderungen an der Immobilie beantragen).

Die Überprüfung des aktuellen Zustands illegal errichteter oder nicht genehmigter Häuser und Bauvorhaben ist nicht Gegenstand der Verfahren zur Eintragung von Änderungen und fällt nicht in die Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamts.

Darüber hinaus werden die Ablehnung von Anträgen oder die Einstellung der Bearbeitung von Grundbuchverfahren, die Einstellung von an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten sowie die Rückgabe von Anträgen an Personen bei Bauverstößen auf Anfrage der zuständigen Behörden durchgeführt und müssen den Bestimmungen des Dekrets 101/2024 entsprechen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html