Eine Untersuchung des Wohnungsmarktes in Hanoi, Hai Duongs Vorschlag, die Inspektion von 10 Projekten einzustellen, Entschädigungsbedingungen bei der Rückforderung von Wohnbauland durch den Staat... sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen im ersten Preissegment auf dem gesamten Wohnungsmarkt von Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m² Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Foto: Perspektive des Projekts Ecolife Tay Ho. (Quelle: Thu Do Invest) |
Der Wohnungsmarkt in Hanoi wächst kontinuierlich
Der Markt für Primärwohnungen wuchs im dritten Quartal 2024 weiter, wobei das Angebot an neu eröffneten Wohnungen fast 8.700 Einheiten erreichte, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 208 % gegenüber dem Vorjahr, was auf die Einführung vieler neuer Wohngebiete und Projekte im Westen und Osten zurückzuführen ist.
OneHousing prognostiziert, dass im vierten Quartal 2024 das Wohnungsangebot im Osten das im Westen übersteigen wird. Gleichzeitig ist das durchschnittliche Preisniveau für Wohnungen in Hanoi auf 70 Millionen VND/m² gestiegen, wobei der niedrigste Preis für eine Wohnung im Osten bei etwa 62 Millionen VND/m² liegt.
Der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen auf dem gesamten Wohnungsmarkt in Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m² Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Insbesondere der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte erreichte in diesem Quartal rund 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im gehobenen und Luxussegment verzeichnet wurde, das einen Marktanteil von 100 % ausmachte.
Bemerkenswert ist, dass die Ostregion im dritten Quartal 2024 mit rund 62 Millionen VND/m² den niedrigsten Primärpreis auf dem Markt aufweisen wird, was etwa 8 Millionen VND/m² unter dem Marktdurchschnitt liegt. Dies trägt dazu bei, dass neue Hochhausprojekte in der Ostregion sowohl bei Investoren als auch bei Wohnungskäufern auf großes Interesse stoßen.
Insbesondere liegen die Verkaufspreise für Neubauimmobilien in den westlichen Bezirken und der Innenstadt derzeit bei über 75 Millionen VND/m² bzw. 93 Millionen VND/m², also 1,2- bzw. 1,5-mal höher als im östlichen Bereich, da sich das Angebot an hochpreisigen Immobilien hauptsächlich in diesem Gebiet konzentriert.
Statistiken zufolge erreichte das Transaktionsvolumen im dritten Quartal 2024 rund 8.900 Einheiten, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 160 % gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf niedrige Bankzinsen und flexible Zahlungsbedingungen von Investoren zurückzuführen, die sowohl Käufer als auch Investoren anziehen.
Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf neu eröffnete Wohngebiete und Projekte in Vinhomes Ocean Park 1-2 und Vinhomes Smart City, zwei Metropolen, deren Umsätze seit dem ersten Quartal 2023 sieben Quartale in Folge gestiegen sind. Mit einer Auslastung von 92-100 % sowohl im mittleren als auch im gehobenen und Luxussegment stellen diese beiden Stadtgebiete die größte Attraktion auf dem Hochhausmarkt von Hanoi für alle Kundensegmente dar.
Es wird prognostiziert, dass der Markt in Hanoi im vierten Quartal 2024 rund 8.000 Wohneinheiten absetzen wird. Dies entspricht einem leichten Rückgang gegenüber dem dritten Quartal, liegt aber immer noch über dem Wert des Vorjahreszeitraums. Aufgrund der zahlreichen neu gestarteten Projekte wird erwartet, dass das Verkaufsvolumen von Vinhomes Ocean Park 1-2 das von Vinhomes Smart City übertreffen wird.
Sekundärtransaktionen von Hochhauswohnungen erreichten in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 25.000 Einheiten und konzentrierten sich weiterhin hauptsächlich auf städtische Gebiete mit guten Primärverkäufen wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City.
Im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi das zweite Quartal in Folge ein Wachstum und erreichte rund 9.400 Transaktionen. Der Großteil dieses Wachstums war auf die zehn Projekte mit dem höchsten Transaktionsvolumen zurückzuführen, insbesondere auf Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City, die dank ihrer umfassenden Infrastruktur und hohen Bauqualität großes Interesse weckten.
Es wird prognostiziert, dass das Transaktionsvolumen auf dem Sekundärmarkt im vierten Quartal 2024 weiter steigen wird und auf etwa 10.000 Einheiten geschätzt wird, wobei fast die Hälfte des Marktanteils auf die zehn meistgehandelten Projekte in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 entfällt.
In Hanoi werden demnächst fast 6.000 günstige Wohnungen zum Verkauf angeboten.
Nach Angaben des Bauamts von Hanoi werden im Zeitraum 2024-2025 voraussichtlich fast 6.000 Wohnungen in 11 Sozialwohnungsbauprojekten fertiggestellt.
Die Information wurde vom Bauamt Hanoi in einer Diskussion auf dem Forum „Den Immobilienmarkt wiederbeleben und entwickeln“ gegeben, das kürzlich von Hanoi Radio und Fernsehen organisiert wurde.
Die Behörde teilte mit, dass die Stadt derzeit 69 Sozialwohnungsbauprojekte realisiert hat bzw. realisiert. Von 2021 bis heute wurden davon rund 0,64 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche fertiggestellt, verteilt auf über 10.270 Wohnungen in acht vollständig abgeschlossenen und drei teilweise abgeschlossenen Projekten.
Etwa 0,345 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche, 5.923 Wohnungen in 11 Projekten, sollen im Zeitraum 2024-2025 fertiggestellt werden.
Somit sollen im Zeitraum 2021-2025 19 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 0,952 Millionen Quadratmetern Sozialwohnungen, etwa 15.440 Wohneinheiten, abgeschlossen werden. Dies entspricht etwa 78,3 % des Ziels im Sozialwohnungsbauentwicklungsplan der Stadt (1,215 Millionen Quadratmeter Gesamtfläche).
Mit Blick auf den Zeitraum 2026-2030 teilte das Bauamt von Hanoi mit, dass derzeit 50 Projekte mit einer Gesamtgeschossfläche von rund 3,21 Millionen Quadratmetern und etwa 57.170 Wohnungen in der Umsetzung seien.
Nach Angaben der Verwaltungsbehörde organisiert Hanoi die Bewertung der Investitionspolitik, um die Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für 4/5 soziale Wohngebiete (unabhängig) in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh mit einer Gesamtfläche von über 200 Hektar und mehr als 12.000 Wohnungen zu unterstützen.
Im Einzelnen handelt es sich dabei um zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh), ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam) sowie konzentrierte Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und der Gemeinde Tien Phong (Bezirk Me Linh).
Das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi wird in der kommenden Zeit auch dadurch ergänzt, dass Studentenwohnheime im neuen Stadtgebiet Phap Van - Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt werden.
Laut Bauamt hat das städtische Volkskomitee das Amt derzeit damit beauftragt, ein Dossier für ein Investitionsprojekt auszuarbeiten, das 2024 zur Genehmigung eingereicht werden soll. Die Renovierung und Modernisierung der Gebäude A2 und A3 soll 2026 abgeschlossen sein, die Investition und der Bau des Gebäudes A4 spätestens 2027.
Darüber hinaus hat die Stadt das Planungs- und Architekturamt beauftragt, in Abstimmung mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie der Verwaltung der Industrie- und Exportverarbeitungszonen Hanois rund 15 Grundstücksfonds zu überprüfen und zu ergänzen, um großflächige, eigenständige Sozialwohnungsgebiete mit entsprechender Infrastruktur (ca. 2.000 Sozialwohnungen pro Gebiet) zu schaffen. Dabei sollen gemäß der Richtlinie Nr. 34 des Politbüros von 2024 zwei bis drei Gebiete in der Nähe von Industriezonen ausgewählt und mit öffentlichen Mitteln in den Bau von Miet-Sozialwohnungen investiert werden.
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| Drei Gebäude im Studentenwohngebiet Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) wurden in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt. (Quelle: Vietnamnet) |
Bei 10 Projekten in Hai Duong wurde vorgeschlagen, die Inspektion einzustellen.
Das Volkskomitee der Provinz Hai Duong hat kürzlich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufgefordert, die Inspektion von 10 Wohn- und Stadtentwicklungsprojekten in der Provinz gemäß Beschluss Nr. 4270 aus dem Jahr 2023 dieses Ministeriums einzustellen.
Ursache war der jüngste Sturm Nr. 3 (Yagi), der in Hai Duong schwere Schäden anrichtete. Die Region ist derzeit mit den Folgen des Sturms beschäftigt.
Darüber hinaus erließ die Regierung am 17. September die Resolution Nr. 143/NQ-CP über die wichtigsten Aufgaben und Lösungen, um die Folgen des Sturms Nr. 3 dringend zu bewältigen, die Lage der Bevölkerung schnell zu stabilisieren, die Erholung von Produktion und Wirtschaft zu fördern, das Wirtschaftswachstum aktiv voranzutreiben und die Inflation wirksam zu kontrollieren.
Es enthält unter anderem folgenden Inhalt: „Die staatliche Inspektion, die Ministerien und Zweigstellen setzen ihre Inspektions- und Prüfungstätigkeiten in den Ortschaften vorübergehend aus, damit sich die Ortschaften auf die Bewältigung der Folgen von Naturkatastrophen und Überschwemmungen konzentrieren können.“
Die Liste der 10 Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte, deren Inspektion eingestellt werden soll, umfasst: Neues Wohngebiet westlich der Stadt Thanh Ha; neues Wohngebiet im Dorf Dong Phan in der Gemeinde Tan An; neues Wohngebiet nördlich des Flusses Huong (Thanh Ha); gewerbliches Wohngebiet und Markt Cong Hoa (Stadt Chi Linh); gewerbliches Wohngebiet in der Gemeinde Cam Phuc (Cam Giang); neues Wohngebiet in der Gemeinde Dong Khe in der Gemeinde Hong Phong und neues Wohngebiet im Dorf Thuong Duong, Gemeinde Nam Trung (Nam Sach); neues Wohngebiet in der Gemeinde Binh Dan (Kim Thanh); neues Wohngebiet im Dorf Phu, Gemeinde Thai Hoc, Dorf Thuan Dong, Gemeinde Binh Minh und Wohngebietprojekt im Handwerkerdorf Luoc Vac (Binh Giang).
Bedingungen für die Entschädigung für Land, wenn der Staat Wohngrundstücke zurückfordert
Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, um eine Entschädigung für Land zu erhalten, wenn der Staat Wohnbauland zurückfordert? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel, um die geltenden Bestimmungen zu verstehen.
Artikel 98 des Landgesetzes von 2024 (in Kraft seit August 2024) regelt die Entschädigung für Land, das der Staat bei der Rückforderung von Wohngrundstücken enteignet, wie folgt:
1. Haushalte, Einzelpersonen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, Wirtschaftsorganisationen, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, erhalten bei einer staatlichen Landrückgewinnung, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, eine Entschädigung in Form von Wohngrundstücken oder Häusern, Geld oder Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem zurückgewonnenen Land.
2. Wirtschaftliche Organisationen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Land zur Durchführung von Wohnungsbauprojekten nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, werden, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, in Geld oder in Land entschädigt.
3. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert ausarbeiten.
Absatz 2, Artikel 95 des Landgesetzes von 2024 bestimmt: In den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Fällen wird eine Entschädigung für Land gewährt, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:
a) Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte oder einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten;
b) Es liegt eine Entscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle über die Zuteilung oder Verpachtung von Land oder über die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks vor;
c) eines der Dokumente über Landnutzungsrechte als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes vorlegen;
d) Die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von einer Person, die über rechtmäßige Landnutzungsrechte verfügt, aber das Landregistrierungsverfahren noch nicht abgeschlossen hat;
d) Landnutzung gemäß der Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; Dokument, das die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten anerkennt, bei der der Auktionsgewinner seine finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt hat.
3. Die Regierung legt weitere Fälle der Landentschädigung und Bedingungen für die Landentschädigung fest.
Um für Land entschädigt zu werden, wenn der Staat Wohnbauland zurückfordert, müssen daher die oben genannten Bedingungen erfüllt sein.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html
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